Tips til taget - renovering og vedligeholdelse

Transkript

1 Tips til taget - renovering og vedligeholdelse Løbende reparationer og vedligeholdelse af taget er nødvendige for at bevare ejendommens værdi og undgå vandskader, råd- og svampeangreb. Her er nogle gode råd til, hvordan du passer på dit tag. Af Anders Bang Olsen og Jeppe Wagner, Rådgivende ingeniørfirma Bang & Beenfeldt A/S skrøbelig opbygning end eksempelvis ydervæggene af teglsten. Tagkonstruktionen består ofte af træ i den bærende del, og træ nedbrydes, når det udsættes for fugt, vind og vejr. Uanset om din tagkonstruktion bærer en beklædning af tegl, skifer, tagpap eller metal, er det disse materialer, der yder den primære beskyttelse af bygningen og dermed din bolig. Alle dele af en bygning skal naturligvis vedligeholdes, men der er grund til at være særlig opmærksom på taget, da det er en mere Selv små utætheder kan desværre med tiden føre til store tab i kroner og ører og nok så vigtigt i bygningens værdi som bolig. Derfor er en målrettet vedligeholdelse af taget afgørende. En god portion opmærksomhed og en villighed til løbende at lave udbedringer vil dog sikre dit tag en lang levetid, hvor det effektivt holder vind og vejr ude på den rigtige side; nemlig over byens tage. Råd i spær

2 Oplægning af tagsten Vær opmærksom I første omgang handler vedligeholdelse om at være opmærksom og holde øjnene åbne. Vand på gulvet oppe under taget, fygesne om vinteren eller nye fugtskjolder ved tagværk eller murværk er klare indika-tioner på problemer, der skal gøres noget ved. Selvom det ikke ser ud af meget, er der god grund til handle hurtigt. I vores arbejde som rådgivende ingeniører oplever vi tit, at det netop er de små utætheder, der er den værste skade-forvolder. Opmærksomhed overfor selv små ændringer og løbende vedligeholdelses-arbejder forhindrer, at skaderne tager overhånd og udvikler sig. En manglende tagsten kan hurtigt registreres og udskiftes, hvorimod råd- og svampeskader i tagkonstruktionen som følge af utætheder kan kræve mere omfattende indgreb. Vedligeholdelse betaler sig Når vi kommer ud til en besigtigelse af en ejendoms tag, oplever vi desværre ofte skader som følge af manglende vedligeholdelse. Det ser vi typisk på steder, hvor der er samlinger og gennembrydninger af tagfladerne. Skaderne opstår, når inddækninger til disse gennembrydninger ældes, slides eller forvitrer pga. vejrlig. Det er altid ærgerligt for en bygningsejer at blive konfronteret med skader som følge af dårlig vedligeholdelse. Ærgrelsen er så meget desto større, når man ved en rettidig indgriben kunne have undgået følgeskader i de underliggende konstruktioner og dermed

3 Efterisolering og imprægnering af rem og spæør skåret en stor del af udgiften til en genopretning fra. Et godt råd er derfor med jævne mellemrum at tage en tur op under taget og kigge efter, om der er ændringer. Hvis det er muligt, så kig ud af et tagvindue og tjek for manglende sten, løse inddækninger, sætning af tagflader m.v. Opdager man problemer, så få gjort noget ved dem med det samme. Hvis der er en negativ udvikling i gang, kan man roligt regne med, at en tidlig udbedring vil være billigere end at vente. Vær opmærksom ved ombygning Tagets konstruktion er beregnet til både at klare vægten fra taget, inkl. ophobning af sne og vindpåvirkning, og generelt at modstå vejrliget. Selv mindre ændringer i konstruktionen kan have stor betydning for tagets funktion og ikke mindst holdbarhed. Derfor skal man være opmærksom, når man bygger om. De seneste mange år har man i stor stil omdannet tørrelofter til beboelse eller andre fælles mål, som f.eks. tagterrasser. Ved disse forandringer i taget sker der indgreb med overskæringer og fjernelse af dele af konstruktionen. Det kan for eksempel være spær eller hanebånd, som helt eller delvist fjernes. Der gælder her, at man skal sørge for, at de eksisterende konstruktioner er tilstrækkeligt forstærkede. Kviste og tagvinduer Der findes mange forskellige typer kviste, og i de senere år er fabriksfremstillede kviste i mange tilfælde en rentabel løsning i stedet for at renovere de eksisterende. Det er vigtigt at vælge den æstetisk rigtige og bedst proportionerede løsning til ejen-

4 Undertag bestående af pap og brædder dommen. En ny højisoleret kvist kan virke voldsom på en eksisterende bygning. At renovere eller udskifte en kvist er en betydelig ændring og kræver både arkitektonisk forståelse for husets oprindelige udseende og indsigt i de konstruktive forhold. Ved kviste skal man være særlig opmærksom på inddækninger og samlinger mellem kvist og den øvrige tagkonstruktion, da en typisk skade er råd og svamp i spær på begge sider af kvisten. Råd- og svampeskader skal hurtigst muligt repareres; først ved at fjerne eventuelt dårligt tømmer og forstærke konstruktionen, hvor den er blevet svækket, dernæst at behandle mod råd og svamp og endeligt at sørge for forebyggende foranstaltninger, således at der ikke fortsat trænger fugt ind i konstruktionen. Mange ejendomme har også tagvinduer typisk støbejernsvinduer, der oprindeligt har givet lys til de uudnyttede lofter og pulterrum. Ved en udskiftning af tagbelægningen, udskiftes de gamle tagvinduer gerne med nye ovenlysvinduer med termoruder. Herudover er der kommet flere muligheder for at arbejde med det æstetiske udtryk. For eksempel kan ovenlysvinduer og inddækninger etableres med pulverlakeret aluminium, zink, eller kobber, der falder ind i farven på tagbeklædningen. Ligesom ved montering af kviste er der god grund til at være opmærksom på både den æstetisk rigtige og håndværksmæssigt forsvarlige løsning, når der skal sættes nye tagvinduer i. Både ved ombygning og renovering af taget skal man være opmærksom på, at byggematerialer varierer meget i kvalitet. Generelt kan man dog godt regne med, at man får, hvad man betaler for

5 Materialevalg Det er hensigtsmæssigt at tænke materialernes levetid ind i renoveringen, da konsekvensen ellers kan være, at et nyligt renoveret tag alt for hurtigt får skader f.eks. i form af slidte og nedbrudte inddækninger med dertil hørende utætheder, eller at et undertag har en alt for kort levetid i forhold til tagbelægningens levetid. Værktøjer Et vigtigt redskab for en ejer- eller andelsboligforening er en tilstandsrapport og vedligeholdelsesplan, hvori ejendommens tilstand er beskrevet, herunder redegørelse for eventuelle problemer, samt en oversigt over, hvornår hvilke arbejder bør udføres - både akutte renoveringsopgaver og generelle vedligeholdelsesarbejder. Tilstandsrapport og vedligeholdelsesplanen bør opdateres hvert femte år, således at foreningen altid ved, hvor og hvordan der skal budgetteres i forbindelse med byggearbejder. Det kan f.eks. være hensigtsmæssigt at samle flere opgaver i samme renoveringsprojekt, da man på den måde kan drage fordel af, at stillads alligevel er opsat. Det er altid klogt at inddrage en erfaren og professionel byggerådgiver, som kan vejlede både i forbindelse med planlægning af arbejder, udarbejdelse af projekt og udførelse af tilsyn i selve byggefasen. Husk, at gode materialer, gode håndværkere og god rådgivning i forbindelse med en tagrenovering, udbedring af skader eller generel vedligeholdelse af ejendomme er en forudsætning for et vellykket byggeprojekt..