Bygning A (primære bygningsdele):

Transkript

1 Adresse: Ludvig Holsteins Alle 47 Post nr. og by: 2750 Ballerup Reference: Kim Hansen Prisindikation på K2 & 3 skader Bygning A (primære bygningsdele): 1. Tagkonstruktion/-belægning/skorsten Bygningsdel: 1.1 Tagbelægning/rygning Bemærkninger: Tagbelægningen fremstår med enkelte revnede tagplader, som eksempelvis mod nord samt et par revnede rygningsplader. Montageskruerne er ikke tætsluttende til tagpladerne. Note: Der er risiko for vandindtrængning og skade på bagvedliggende bygningsdele. Udskiftning af de revnede tagplader samt spændt de løse montage skruer. Bygningsdel: 1.1 Tagbelægning/rygning Bemærkninger: Der mangler flere steder skumklodser imellem tagplader og tagrygningsplader ved kip i loftrummet. Note: Der er risiko for indtrængning af fygesne og dermed skade på underliggende konstruktioner. Pris: kr. Bygningsdel: 1.5 Udvendigt træværk ved tag Bemærkninger: Vindskeder i begge gavle fremstår med trænedbrydning, som eksempelvis i enderne.

2 Bygningsdel: 1.15 Andet Bemærkninger: Loftslemmen er ikke tætsluttende. Note: Forholdet kan medføre at den varme luft nede fra boligen, trænger op gennem loftslemmen og kondenserer i loftsrummet (der er risiko for fugtskader/destruktive følgeskader). Opsætning af tætninsliste ved loftlem. Bygningsdel: 1.16 Bemærkninger til skorsten Bemærkninger: Skorstenens udvendige del fremstår med flere revner og løse fuger. Note: Reparation er påkrævet for at undgå følgeskader. Gennemgang af skorstenen med reparation af fuger og udskiftning af defekte sten. 2. Ydervægge Bygningsdel: 2.1 Facade/gavle Bemærkninger: I den nordlige facade mod vest, der hvor hus og læmur er bygget sammen, ses der en bevægelsesrevne som løber igennem murværket og ned til soklen. Note: Bevægelsesrevnen bør repareres, der kan dog forekomme nye revner efter reparation. Reparation af fuge, hvor revnen er. Pris: 2500 kr. Bygningsdel: 2.1 Facade/gavle Bemærkninger: Limtræsremme over vinduerne på den nordlige facade har begyndende nedbrydning i enden mod vest. Reparation af defekt/nedbrudt træ Bygningsdel: 2.2 Beklædninger Bemærkninger: Gavltrekanter (gavlbeklædningen) fremstår nedslidte og med nedbrudte overflader. Overflade behandling af gavletrekanter og udskiftning af de brædder der er ødelagte.

3 Bygningsdel: 2.3 Læmure Bemærkninger: Læmuren mod vest fremstår med løse/porøse fuger (fugeudfald). Afdækningen på toppen af læmuren (betonsten) fremstår med hakker og skader. Note: Reparation er påkrævet så skaden ikke forværres. 3. Vinduer og døre Bygningsdel: 3.1 Døre Bemærkninger: Dør for enden af kældertrappen fremstår med fugtpåvirkede overflader. Note: Der er begyndende trænedbrydning i bunden af døren. Udskiftning af træværk i dør og omkring døren. Bygningsdel: 3.1 Døre Bemærkninger: Bryggersdøren har mindre områder med nedbrudt træ, som eksempelvis nederste højre hjørne. Udskiftning af defekt træ. Bygningsdel: 3.3 Fuger Bemærkninger: Der mangler fuge under bryggersdøren. Note: Der er risiko for vandindtrængning og skade på bagvedliggende bygningsdele. Etablering af fuge under døren. Pris: 1500 kr.

4 Bygningsdel: 4.3 Udvendig trappe Skade: Bemærkninger: Trapperepos ved kældertrappe fremstår med en del revnede og afskallede/manglende puds. Pudsen på de øverste trappetrin på kældertrappen har manglende vedhæftning til underlaget. Fjernelse af løst og revnet puds og udlægning af nyt puds. Pris: kr. Bygningsdel: 4.4 Udvendig lyskasser Bemærkninger: Lyskasserne er opmuret i blokke, der er enkelte steder manglende fuge mellem blokkene. Ved samling mellem lyskasse og ydervæg er der revnedannelser, som eksempelvis ved det sydvestlige hjørne. Opretning af lyskasse og gennemgang af fuger og udskiftning af defekte fuger. Pris: kr. 5. Kældre/Krybekældre/terrændæk Bygningsdel: 5.2 Vægge Bemærkninger: Der er opsat træbeklædning (organisk materiale) på de indvendige vægge i kælderen. Note: Der kunne ved besigtigelsen ikke konstateres nogen skader eller forhøjet fugtindhold i konstruktionen. Fjernelse af træbeklædningen på kældervæggene. 6. Vådrum (badeværelse, toilet og bryggers) Bygningsdel: 6.1 Gulvkonstruktion/- belægning Bemærkninger: Der er flere gulvklinker i badeværelset med manglende vedhæftning til underlaget. Opbrydning af klinker og udlægning af nye eller genmontering. Bygningsdel: 6.2 Vægkonstruktion/ - belægning Bemærkninger: Der er flere vægfliser i badeværelset med manglende vedhæftning til underlaget. Opbrydning af klinker og udlægning af nye eller genmontering.

5 Bygningsdel: 6.3 Fuger Bemærkninger: Fuge omkring badekar fremstår med fugeslip mellem væg og badekar. Note: Der er risiko for vandindtrængning til bagvedliggende konstruktioner. Udskiftning af defekt fuge. Bygningsdel: 6.4 Gulvafløb Bemærkninger: Gulvafløb har fri beton mellem afløbsskål og klinker i badeværelse samt bruseniche i kælderen. Note: Fri beton i afløbsdele øger risiko for vandskader i omkring liggende konstruktioner. Ophugning og fjernelse af gammel afløb samt montage af nyt. C. Installationer 11. VVS installationer Bygningsdel: 11.1 Vandinstallationer Bemærkninger: Ved den udvendige vandhane mod syd mangler der afløbsbrønd under vandhanen. Note: Der er risiko for opfugtning af underliggende konstruktioner. Etablering af afløb under vandhane. Pris: kr. Ovenstående priser er priser på udbedring af skader på beboelsesdelen, med karakteren K2 eller K3 (ikke K1 eller UN) Priserne er et vejledende skøn og uden ansvar for den bygningssagkyndige. Ønskes der overslagspriser / tilbud, skal der rettes henvendelse til håndværkere eller autoriserede installatører. Tillægget er udarbejdet på grundlag af den bygningssagkyndiges eftersyn af bygningens synlige og alment tilgængelige bygningsdele. Den bygningssagkyndiges oplysninger bedes betragtes som bedste skøn på besigtigelsestidspunktet over udgifter af registrerede skader og materialers restlevetid. Ønskes der et bindende tilbud, må der rettes henvendelse til autoriserede installatører/håndværkere. Den Bygningssagkyndige kan ikke blive holdt ansvarlig for de omstående oplysninger.