Notat vedrørende renovering af Bakkegården tag.

Transkript

1 Maj Notat vedrørende renovering af Bakkegården tag. Flemming Christiansen Center for Trafik og Ejendomme

2 Rådmandshaven 23 marts Notat. Notat fra bygningsgennemgang på plejecentret Bakkegården, Lovvej 3, 19. marts Tilstede ved gennemgangen. Steen Krøll og Jacob Corneliussen fra Boligadministration samt Flemming Christiansen Team Ejendom. Formålet med gennemgangen. Formålet med gennemgangen er at klarlægge omfanget af skader på bl.a. undertag samt tilstand af tegltag og træværk i tagkonstruktionen herunder udhæng og vindskeder. Byggeriet er fra midten af halvfjerdserne. Forventede levetid for et tegltag er mellem år alt efter beliggenhed. Levetid for undertag er det samme. Undertag. Undertaget er udført i armeret plastfolie. Plastfolien er i en meget dårlig stand med flere store huller og krakeleringer. Derudover er armeringen i folien blevet så sprød at den knækker ved berøring. Huller i undertag. Krakeleringer i folien.

3 Loftrum. Loftrummet virkede tørt og med god udluftning. Spær og lægter syntes i god stand med kun enkelte spor efter vand indtrængen. Loftisoleringen blev fjernet et enkelt sted, herunder virkede der tørt og der var ingen tegn på fugt. Tegltag. Tagdækning er udført i håndstrøgne tegl tagsten. Taget er ikke understrøget og der er binder for hver tredje række af tagsten. Tagstenene virker som om de ikke er lagt tæt sammen, der slipper meget dagslys ind på loftet mellem stenene. Der er flere steder hvor stenene ikke ligger ordentlig på taget bl a omkring flere af skotrenderne. Dagslys slipper ind mellem tagstenene. Tagstenene ligger ikke på plads flere steder. Træværk i tagkonstruktion. Alt træværk er generelt i dårlig stand, mangler maling og med mange råd skader. Tagrender bør frit lægges. Samtlige synlige remender er råd skadet. Vindskeder bør udskiftes.

4 Tagrender bør frit lægges. Gavltrekanter og øvrigt træværk males. Konklusion. Tagdækning og undertag. Tagbelægningen er ikke 100 % tæt i sig selv. Det betyder, at der kan trænge vand fra regn og fygesne gennem den yderste tagbeklædning og ned i undertaget. Yderlig betyder det at der kommer meget sollys igennem tagbelægningen. Sollysen er med til at nedbryder undertaget. Et undertag er en slags pressening der ligger under selve tagbeklædningen som i dette tilfælde er et tegltag. Undertaget skal beskytte den underliggende konstruktion mod den regn og sne, der kommer igennem det øverste lag og det kondensvand der kan opstår oppe under taget. Kommer der regn ind, hvor det ikke høre hjemme kan det føre til sundhedsskadelig svamp og råd. Den nedbrydning og de skader der er på undertaget nu vil ikke blive mindre i årene frem, så på sigt er den eneste løsning at udskifte undertaget med nyt. Dette kan kun gøres ved at fjerne den eksisterende tagbeklædning og de eksisterende lægter. Det vil sige i princippet et helt nyt tag. Går man i gang med en sådan opgave bør zink i skotrender også udskiftes. Vindskeder, udhæng og tagrender. Vindskeder og rem ender er slemt råd skadet og bør udskiftes / udbedres snarest. I forbindelse med udbedring af skader på udhæng bør de skjulte tagrender frilægges. Dette indebærer at der skal nye render og randjern op. Øvrigt træværk i gavle og facader trænger voldsomt til malerbehandling. Økonomi. Ovenstående opgaver kan overslagsmæssigt udføres for ca kr.

5 Tidshorisont. Opgaven tænkes, på grund af økonomien, tænkt udført i tre etaper med en etape pr. år i tre af hinanden følgende år. Som det første skal der laves et udbud på opgaven og efterfølgende skal opgaven udbydes. Økonomien i opgaven skal klarlægges og en fordeling mellem Boligadministration og Team Ejendomme skal aftales. Med afsæt i ovenstående vil jeg mene at etape 1 kan opstartes i foråret 2017 og etape tre afsluttes i Flemming Christiansen. Center for Trafik og Ejendomme.