VEDLIGEHOLDELSESPLAN

Transkript

1 VEDLIGEHOLDELSESPLAN ANDELSBOLIGFORENINGEN HOLLUF HAVE III 5220 ODENSE SØ Side 1 af 22

2 INDHOLDSFORTEGNELSE 0.0 Generelt side Baggrund 0.2 Grundlag for rapporten 0.3 Bygningsbeskrivelse 1.0 Udskiftnings- og vedligeholdelsesudgifter side Udskiftnings- og vedligeholdelsesbeskrivelse side Tagværk side Kælder / fundering side Facader / sokkel side Vinduer side Udvendige døre side Trapper / Elevatorer ej med i rapport side Porte / Gennemgange ej med i rapport side Etageadskillelser side WC / Bad side Køkkener side Varmeanlæg side Afløb side Kloak side Vandinstallation side Gasinstallation side Ventilation side El side Øvrige ombygningsarbejder ej med i rapport side Private friarealer side Byggeplads ej med i rapport side Fotos Side 2 af 22

3 0.0 Generelt SH-EjendomsDrift Vedligeholdelsesplan HOLLUF HAVE III 5220 Odense SØ. 0.1 Baggrund SH-EjendomsDrift, er anmodet om, at foretage en teknisk besigtigelse af ejendommen, med henblik på en samlet vurdering af ejendommens bygningstekniske vedligeholdelsestilstand for en opstilling af vedligeholdelsesbudget med en tidshorisont på 10 år. 0.2 Grundlag for rapport Ejendommen er gennemgået med henblik på at: Redegøre for ejendommens nuværende vedligeholdelsestilstand mht. udvendig vedligeholdelse. Konstaterer det nuværende bygningstekniske tilstandsniveau for ejendommen. Opstille budget for evt. udbedring år 1 til 10. Opstille budget for vedligehold for år 1 til 10. Grundlag for vurderingen, er ejendommens driftsudgifter til udvendig vedligehold, set med en 10-årig horisont. FOTO ØKONOMI Der er ved besigtigelsen taget et antal fotografier, som dokumentation for ejendommens nuværende stade. Disse billeder, er efterfølgende mærket F01, F02 osv. og påført de enkelte afsnit i rapporten. I rapporten er der lavet en hovedoversigt der viser udgifter til vedligeholdelse og udskiftninger frem til år Derudover er der lavet en underoversigt med kassediagrammer som indeholder en detaljeret oversigt over, hvad der skal vedligeholdes og udskiftes de enkelte år. Ved vedligeholdelser og udskiftninger til beløb over kr. anbefales det at indhente flere tilbud på arbejdet. Større facaderenovering med stillads tilrettelægges så flere opgaver klares i samme omgang (eksempelvis udskiftning af vinduer samtidig med gennemgang af facade beklædning). Side 3 af 22

4 Det skal bemærkes, at disse overslag er baseret på standard dagspris ekskl. moms, og at der ved udbud, måske kan opnås en anden pris. Det skal også bemærkes, at der i rapporten ikke er taget stilling til en bestemt løsning. Det afsatte beløb vil dække en rimelig god standardløsning med den fornødne garanti. Det skal endvidere bemærkes, at der i rapporten er visse bygningsforhold og installationer, som skal gennemgås nøjere for at bestemme endeligt omfang af udbedringsarbejdet og prisfastsættelse. 0.3 Bygningsbeskrivelse Ejendommen er opført år 1986 på matrikelnummer 5G. Ejerlav: NEDER HOLLUF BY, FRAUGDE med 29.stk. fordelt i 4 rækker. Boliger er fordelt med 14 boliger på 110 m2 + 1 bolig på 108 m2. i to plan. 8 boliger på 88 m boliger på 65 m boliger på 63 m2. I et plan. Boligerne er opført på cement sokkel med mursten og cementtagsten. Til hver beboelse er der år bygget 7. stk. enkel carport med bebygget areal på 21 m2. inkl. udhus på 6 m2. samt 11.stk. dobbelt carport med et bebygget areal på 41 m2. inkl. 12 m2. udhus. Carportene er opført med træbeklædning og cementtagsten. Udover beboelsen hører der gæste parkerings pladser. Side 4 af 22

5 1.0 Udskiftnings- og vedligeholdelsesudgifter Bygningsdel Tagværk Kælder / Fundering 03. Facader / Sokkel 04. Vinduer 05. Udvendige døre 06. Trapper / Elevatorer 07. Porte / Gennemgange 08. Etageadskillelser 09. WC / Bad 10. Køkkener 11. Varmeanlæg 12. Afløb 13. Kloak Tø: Tø: E: 625 Tø/ Bl: Mu: Tø/Bl: Tø: Tø: Mu: E: Tø/Bl: Ma: Tø/Bl: Tø: Tø: E: 625 Tø/Bl: Tø/Bl: Mu: Tø: Tø: E: 625 Tø/Bl: Ma: Tø/Bl: Tø: Tø: E: Vandinstallation Gasinstallation 16. Ventilation 17. El 18. Øvrige ombygningsarbejder 19. Private friarealer 20. Byggeplads El: E: El: El: El: E: El: El: El: E: El: El: Tø/Bl: El: E: I alt exkl. Moms % moms I alt inkl. Moms Håndværker: Tø = Tømrer Mu= Murer Vvs= Vvs Bl= Blikkenslager El= Elektriker E= Entreprenør Side 5 af 22

6 2.0 Udskiftnings- og vedligeholdelsesbeskrivelse 2.1. Tagværk 01.1 Brandkamme 01.2 Tagkonstruktioner B & C betontagsten type DS 38x56 mm lægter 12x45 mm afstandslister Monorfol undertag 25 grader gitterspær 01.3 Kviste, ekskl. vinduer Ingen 01.4 Ovenlys Besigtiget uden nærmere kommentar Tagvinduer Besigtiget uden nærmere kommentar Tag rum I nogle tag rum ligger der effekter direkte på isoleringen. Effekterne skal opbevares, så de ikke berør isoleringen, da dette kan give fugt/skimmel skader på bygningen. Se under 2.1 Tagværk 01.7 Skotrende, grater, rygninger. B & C rygninger. Side 6 af 22

7 01.8 Varmeisolering 225mm. A-batts på loft Tagdækninger B & C beontagsten type DS Tag skal afrenses for mos/alger beløb hensættes For opretholdelses af forventet levetid på 50 år. Se foto under 2.1. Tagværk Tagrender Plast monteret på rendejern Forventet levetid 25 år Beløb hensættes til vedligeholdelse Se foto under 2.1. Tagværk Nedløb Plast nedløb Forventet levetid 25 år Beløb hensættes til vedligeholdelse Se foto under 2.1 Tagværk Aftræks- og faldrørshætter - undertag Nogle aftræksrør er faldet af taghætte Andre ikke udført korrekt div. skader på undertag beløb hensættes Til opretning Se foto under 2.1. Tagværk Skorstene Ingen Øvrigt tag Zink inddækning ved sammenbygning Forventet levetid 30 år. Beløb hensættes til vedligeholdelse Se foto under 2.1. Tagværk Side 7 af 22

8 2.2 Kælder / fundering 02.1 Fundamentsforstærkning Der er ikke konstateret nogen sætninger af fundamenter, så fundaments forstærkninger er ikke nødvendigt Lyskasser 02.3 Udvendige trapper 02.4 Fugtisolering under terræn 02.5 Omfangsdræn 02.6 Øvrig kælder / fundering Side 8 af 22

9 2.3 Facader / sokkel 03.1 Svalegang og karnapper 03.2 Gavle Mindre områder med løs fuge Forventet levetid på skalmur 80 år. Forventet levetid på mørtelfuger 40 år. Der hensættes beløb til opretning samt løbene vedligeholdelse Se foto under 2.3 facade/sokkel 03.3 Facader Mindre områder med løs fuge Forventet levetid på skalmur 80 år. Forventet levetid på mørtelfuger 40 år Der hensættes beløb til opretning samt løbene vedligeholdelse Se foto under 2.3 facade/sokkel 03.4 Gesimser 03.5 Øvrige facader / sokkel Besigtiget uden nærmere kommentarer. Side 9 af 22

10 2.4 Vinduer SH-EjendomsDrift Vedligeholdelsesplan HOLLUF HAVE III 5220 Odense SØ Vinduer i facade De fleste vinduer/døre er fra opførelse år alle vinduer er af træ, og er løbene blevet udskiftet. Beløb hensættes til løbene malervedligeholdelse samt udskiftning til kvalitets produkt med 10 års garanti. Forventet levetid 30 år. Overfladebehandling 8 år Udskiftning af ruder 22 år Udskiftning af tætningslister 17 år Udskiftning af beslag 22 år Udskiftning af fuger 22 år Se foto under 2.4 Vinduer 04.2 Trappevinduer 04.3 Kældervinduer 04.4 Altandøre Samme beskrivelse som under punkt Vinduer i tagkviste 04.6 Øvrige vinduer Sammen beskrivelse som under punkt 04.1 Side 10 af 22

11 2.5 Udvendige døre 05.1 Hoveddøre Samme beskrivelse som under punkt 04.1 Se foto under 2.5 udvendige døre 05.2 Kælder- og bagtrappedøre 05.3 Øvrige døre Se beskrivelse under punkt 04.1 Se foto under 2.5 udvendige døre Side 11 af 22

12 2.8 Etageadskillelser 08.1 Etagedæk Imp. strøer på betonhuldæk Bjælkelag Imp. strøer 08.3 Isolering og etagedæk Kunne ikke besigtiges Øvrige etageadskillelser Kunne ikke besigtiges. Side 12 af 22

13 2.9 WC / Bad SH-EjendomsDrift Vedligeholdelsesplan HOLLUF HAVE III 5220 Odense SØ Installationsskakte Fordelingsrør i kobberrør Forventet levetid 25 år. Der hensættes beløb til løbene udskiftning Og vedligeholdelse Se under 2.9 Wc/Bad 09.2 Vægge inkl. overflader Fliser Forventet levetid 90 år Gulve inkl. overflader Fliser Få med små revner Forventet levetid 70 år. Bløde gummifuger i bruseniche Forventet levetid 5 år. beløb hensættes til udskiftning Se under 2.9 Wc/Bad 09.4 Lofter inkl. overflader Beboers vedligeholdelse 09.5 VVS ekskl. Faldstammer Forventet levetid 40 år 09.6 Sanitetsudstyr Beboers vedligeholdelse 09.7 El-armaturer Beboers vedligeholdelse 09.8 Øvrigt WC / bad Beboers vedligeholdelse Side 13 af 22

14 2.10 Køkkener SH-EjendomsDrift Vedligeholdelsesplan HOLLUF HAVE III 5220 Odense SØ Installationsskakte 10.2 Vægge inkl. overflader Beboers vedligeholdelse 10.3 Gulve inkl. overflader Enkelte gulve knirker Der skal nærmere undersøgelse til for, at vurdere årsagen Lofter inkl. overflader Beboers vedligeholdelse 10.5 VVS ekskl. faldstammer og ventilation God stand 10.6 VVS-armaturer Beboers vedligeholdelse 10.7 El-armaturer Beboers vedligeholdelse 10.8 Køkkeninventar Beboers vedligeholdelse 10.9 Øvrigt køkken Side 14 af 22

15 2.11 Varmeanlæg SH-EjendomsDrift Vedligeholdelsesplan HOLLUF HAVE III 5220 Odense SØ Rum for varmecentral (overflader) 11.2 Automatik 11.3 Demontering af eksisterende anlæg 11.4 Varmecentral (installationer) Varmeveksler bliver løbene udskiftet Der hensættes beløb til løbene vedligeholdelse samt udskiftning Forventet levetid 20 år. Se under 2.11 varmeanlæg 11.5 Radiatorer og rørinstallationer God stand Teknisk isolering Besigtiget uden nærmer kommentarer Målere God stand Øvrigt varmeanlæg God stand. Side 15 af 22

16 2.12 Afløb 12.1 Demontering af eksisterende anlæg 12.2 Faldstammer og grenrør God stand 12.3 Teknisk isolering Besigtiget uden nærmere kommentarer 12.4 Øvrigt afløb God stand Side 16 af 22

17 2.13 Kloak SH-EjendomsDrift Vedligeholdelsesplan HOLLUF HAVE III 5220 Odense SØ Reparation af eksisterende ledninger 13.2 Udskiftning stikledning 13.3 Brønde Ved problemer anbefales det, at der laves en TV-inspektion af kloakken for at vurdere standen Beløb hensættes Se under 2.13 Kloak 13.4 Øvrig kloak/stikledning Spules efter behov Beløb hensættes Se under 2.13 Kloak Side 17 af 22

18 2.14 Vandinstallation 14.1 Demontering af eksisterende anlæg 14.2 Koldtvandsinstallation God stand Forventet levetid 30 år. Der hensættes et beløb til løbene vedligeholdelse samt udskiftning 14.3 Varmtvandsinstallation God stand Forventet levetid 30 år. Der hensættes et beløb til løbene vedligeholdelse samt udskiftning 14.4 Målere Besigtiget uden nærmere kommentarer 14.5 Teknisk isolering Besigtiget uden nærmere kommentarer 14.6 Automatik 14.7 Øvrig vandinstallation Besigtiget uden nærmere kommentarer 15.4 Teknisk isolering Ingen Automatik Ingen. Side 18 af 22

19 2.16 Ventilation SH-EjendomsDrift Vedligeholdelsesplan HOLLUF HAVE III 5220 Odense SØ Demontering af eksisterende anlæg 16.2 Kanaler og armaturer 16.3 Ventilatorer og automatik 16.4 Teknisk isolering 16.5 Emhætter i køkkener 16.6 Øvrig ventilation Se under punkt Side 19 af 22

20 2.17 El 17.1 Lysarmaturer for udvendig belysning Besigtiget uden nærmere kommentarer Der afsættes et beløb til løbene vedligeholdelse. Se under 2.17 El 17.2 Antenneanlæg Fællesantenne Tavleanlæg Besigtiget uden næremere kommentarer Rør og ledninger Besigtiget uden nærmere kommentar Lysarmaturer for rumbelysning 17.6 Demontering af eksisterende anlæg 17.7 Øvrige svagstrømsinstallationer 17.8 Øvrige stærkstrømsinstallationer Besigtiget uden nærmere kommentar. Side 20 af 22

21 2.18 Øvrige ombygningsarbejder 18.1 Istandsættelse af boligrum 18.2 Istandsættelse af pulterrum 18.3 Istandsættelse af fællesrum 18.4 Indvendig isolering af ydervægge 18.5 Asbestsanering 18.6 Øvrige ombygningsarbejder Side 21 af 22

22 2.19 Private friarealer 19.1 Private friarealer Besigtiget uden nærmere kommentar. Der hensættes et beløb til løbene vedligeholdelse af køreareal Se under 2.19 Privat friarealer Side 22 af 22