KØB AF ANDELSBOLIG. Lad os finansiere din andelsbolig og give dig gode råd med på vejen. HVAD ER EN ANDELSBOLIG? 2 ANDELSBOLIGENS PRIS 3
|
|
- Helena Bech
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 KØB AF ANDELSBOLIG Lad os finansiere din andelsbolig og give dig gode råd med på vejen. 128/
2 Andelsboligmarkedet kan være vanskeligt at gennemskue også vanskeligere end ejerlejlighedsmarkedet. Ud over købsprisen og den månedlige boligafgift kræver andelsboligforeningens og ejendommens økonomi en nærmere undersøgelse. Det er derfor meget vigtigt, at du sætter dig godt ind i andelsboligforeningens økonomi og andelsboligens reelle pris, inden du køber. Her kan du læse om, hvad en andelsbolig er og få råd og vejledning, hvis du skal til at købe en andelsbolig. Og vi kan selvfølgelig også hjælpe dig med at finansiere købet. Hvad er en andelsbolig? Når en udlejningsejendom af en vis størrelse skal sælges, bestemmer loven, at den skal tilbydes lejerne på andelsbasis og på samme vilkår, som sælgeren ville kunne få hos en anden køber. Bliver lejerne enige om at købe ejendommen sammen, stifter de en andelsboligforening. Andelsboligforeningen optager et lån til køb af ejendommen. Derudover indbetaler hver lejer, der nu er blevet andelshaver, et kontant andelsindskud, der sammen med lånet, bruges til køb af ejendommen. De tidligere lejere ejer nu ejendommen i fællesskab via en andelsboligforening, og hver andelshaver har eksklusiv brugsret til sin egen lejlighed. Pligter og rettigheder Andelsboligforeningen vedtager i fællesskab nogle vedtægter, der skal følges af alle andelshavere. Ofte vedtager de også en husorden, der beskriver, hvordan man bedst tager hensyn til hinanden. Vedtægterne indeholder en række fælles regler. Fx kan det være et krav, at andelshaveren selv skal bo i andelsboligen og derfor ikke kan udleje den. I husordenen kan der fx være forbud mod husdyr eller regler om stilhed fra kl Alle foreninger har egne vedtægter og husorden, så det er vigtigt at læse dem grundigt igennem og tage stilling til, om der er forhold, der strider imod det, du ønsker som køber. Hvis du er i tvivl, så spørg andelsboligforeningens bestyrelse eller administrator. Det er ærgerligt at opdage, når du først har købt. Hvem bestemmer i en andelsboligforening? Hvert år afholder andelsboligforeningen generalforsamling. Andelshaverne er stemmeberettigede og kan stemme for eller imod de forslag, der stilles. Desuden skal foreningens regnskab og budget for det kommende år godkendes på generalforsamlingen. Hvis der skal laves forbedringer eller større vedligeholdelsesarbejder på ejendommen, bliver dette også besluttet der. Bestyrelsen udpeges på generalforsamlingen og står for den daglige drift af ejendommen sammen med den administrator, der er valgt. Også foreningens revisor væl- 2/7
3 ges fra år til år på generalforsamlingen. I mange andelsboligforeninger bliver der nedsat forskellige udvalg, fx gårdudvalg, festudvalg, altanudvalg osv., så bestyrelsen kan blive aflastet. For en køber er det vigtigt at læse de sidste to års generalforsamlingsreferater. Det er her, man kan se, om der er uenigheder i foreningen, eller om der er beslutninger, der kan komme til at koste penge og resultere i en større boligafgift. Boligafgiften for det kommende år fastsættes også på generalforsamlingen sammen med andelskronen. Andelskronen bruges til at beregne, hvor meget en andelsbolig højst må koste, når den sælges. Andelsboligens pris Når størrelsen på andelsboligforeningens lån trækkes fra ejendommens værdi, kender foreningen sin formue. Formuen ejes af andelshaverne i fællesskab og fordeles typisk i forhold til størrelsen på de enkelte andelsboliger. Et eksempel: Den offentlige vurdering vælges Andelsboligforeningens lån trækkes fra Foreningens formue 40 mio. kr. 25 mio. kr. 15 mio. kr. Der er 40 lige store andelsboliger i foreningen. Hver andelsbolig kan altså højst sælges for (15 mio. kr./40) = kr. Hvis sælger har istandsat andelsboligen, fx med nyt køkken eller bad, kan sælger lægge værdien af forbedringerne til den højeste salgspris. Lov om andelsboliger bestemmer, hvilken værdi en andelsboligforening højst må bruge til at fastsætte andelskronen. Det besluttes på generalforsamlingen, hvilken af de tre ejendomsværdier, der skal bruges: Et eksempel: Andelens højeste pris Forbedringer lægges til Ny salgspris kr kr kr. 1) ejendommens anskaffelsespris den pris lejerne gav, da de købte ejendommen 2) den offentlige vurdering Skat fastsætter denne værdi hvert 2. år 3) valuarvurdering - en ejendomsmægler prisfastsætter ejendommen. Hvis sælger kræver, at du medkøber andre ting, fx reol eller bord for meget mere end disse ting er værd, er der tale om penge under bordet, og det er ulovligt. Der er altså et lovgivningsmæssigt loft for, hvor meget en andelsbolig må koste. 3/7
4 Boligafgiften Der er en række udgifter forbundet med at eje en ejendom, også selvom den ejes i fællesskab. Udgifterne er: betaling af renter og afdrag på lån, som andelsboligforeningen har optaget ejendomsudgifter: skatter, renovation, forsikring, vicevært m.m. administration og revisor vedligeholdelse og forbedringer af ejendommen opsparing til fremtidig vedligeholdelse af ejendommen. Summen af udgifterne fordeles på alle andelshaverne, typisk efter boligens størrelse, og betales hver måned som en boligafgift. Som andelshaver har du pligt til at betale din boligafgift. Hvis du undlader, kan du blive smidt ud af foreningen, og andelen bliver tvangssolgt. Andelsboligforeningens lån Som andelshaver er du med til at betale renter og afdrag på foreningens lån. Lån kan være optaget i forbindelse med købet af ejendommen, men også senere i forbindelse med større forbedringer og vedligeholdelse af ejendommen. Du betaler på lånet sammen med de andre andelshavere. Det bestemmes på generalforsamlingen hvilken type lån, foreningen ønsker. Som andelshaver har du altså medindflydelse, men må acceptere fællesskabets ønsker også selvom du er uenig. Der er to hovedkategorier af lån: med fast rente i hele lånets løbetid med variabel rente. Lån med fast rente er typisk lidt dyrere end lån med variabel rente. Til gengæld kommer der ingen overraskelser i boligafgiften, hvis renten stiger. Stiger renten på et lån med variabel rente, vil det typisk resultere i en stigende boligafgift (husleje). Der findes andelsboligforeninger, hvor et lån med variabel rente er forsøgt ændret til en fast rente, via såkaldte swapaftaler, hvor foreningen har lavet en aftale med en kreditforening om at bytte renter. Der er tale om en meget teknisk konstruktion og i perioder hvor lånerenten er lavere end den rente foreningen har byttet sig til, vil swapaftalen påvirke foreningens formue og dermed andelsprisen negativt. Det er vigtigt, at du som køber, enten selv forholder dig til foreningens lån, eller får en rådgiver til at vurdere det for dig. Lægernes Pensionsbank gennemgår altid foreningens gæld og sammensætning og foreningens regnskab og 4/7
5 økonomi, når vi vurderer en andelsboligforening, som en kunde ønsker at købe. Vedligeholdelse og forbedringer på ejendommen Det er vigtigt at kikke nøje på selve ejendommen, når en andelslejlighed skal købes. Er ejendommen pænt vedligeholdt, eller skaller malingen på vinduer og facade? Hvordan ser opgangen ud? Er der dørtelefon? Er ejendommen overmalet med graffiti, indbyder den til yderligere hærværk, hvis det ikke fjernes straks. Så brug øjnene og vær kritisk. En del af boligafgiften skal bruges til vedligeholdelse og forbedringer på ejendommen. Hvor meget, der bruges og spares op, kan du se i andelsboligforeningens regnskab. Det er vigtigt, at andelsboligforeningen hele tiden sørger for at spare op til disse formål og have styr på de behov, der dukker op. En ejendom skal vedligeholdes løbende for at bevare sin værdi. Hvis en andelsboligforening ikke har penge til nødvendig vedligeholdelse, risikerer andelshaverne ekstra regninger og stigende boligafgift. Der skal være en buffer både til de forudsete og uforudsete udgifter. Det bedste er, hvis andelsboligforeningen har fået professionelle rådgivere til at udarbejdet en flerårig vedligeholdelsesplan. Er der butikker/erhverv i ejendommen? Virker boligafgiften meget lav, kan det være fordi erhvervslejere er med til at betale for ejendommens udgifter. Det er selvfølgelig rart at få en forholdsvis lav boligafgift, men det er også forbundet med en risiko for stigning i boligafgiften. Hvis en erhvervslejer fraflytter og lokalerne ikke kan genudlejes straks, vil andelsboligforeningen mangle indtægten. Indtægten må dækkes af andelshaverne, og boligafgiften vil stige. I Lægernes Pensionsbank er vi opmærksomme på, hvor stor en del af en andelsboligforenings indtægter, der kommer fra erhvervslejemål, og det er indeholdt i vores rådgivning at fortælle dig om de økonomiske konsekvenser. Når andelsboligen skal købes Du skal også gøre dig nogle praktiske overvejelser, når boligen skal købes: hvor vil du gerne bo? hvor mange værelser har du brug for? hvor højt oppe vil du bo? skal boligen være indflytningsklar, eller har du tid og lyst til at sætte i stand? skal du kunne leje et værelse ud? hvor meget har du råd til? hvordan får du fat på en god andelslejlighed? Siden 2013 er salget af andelsboliger særligt i København - vokset markant. Det er derfor blevet sværere at få fat på en god andelsbolig. 5/7
6 Flere andelshavere sparer ejendomsmæglersalæret og sælger deres andelsbolig via de sociale medier, DBA, Boliga SelvSalg, opslag i foreningen osv. Uanset hvem der står for salget, skal sælger udlevere disse dokumenter til dig, før du beslutter dig det er et lovkrav: andelsboligforeningens seneste årsregnskab samt budget en salgsopstilling, der viser andelens pris (både højeste pris, udbudspris og evt. forbedringer) seneste 2 års generalforsamlingsreferater foreningens husorden og vedtægter nøgleoplysningsskema energirapport over ejendommen. Vi hjælper dig Det er en forudsætning for at komme i betragtning som køber, at du har økonomien på plads. Sælger vil typisk kræve en garanti fra et pengeinstitut, lige så snart købsaftalen er underskrevet. Garantien er sælgers sikkerhed for, at du har råd til at købe andelsboligen. I Lægernes Pensionsbank hjælper vi dig hele vejen både med rådgivning og finansiering også når det skal gå stærkt. Vi gennemgår de papirer du har fået om andelsboligforeningen, og vi gennemgår din økonomi. Til det skal vi bruge: et budget, der viser din indtægt og faste udgifter (licens, forsikringer, kontingenter osv.) din seneste årsopgørelse fra Skat din seneste lønseddel. Hvis du fortryder Når både du og sælger har skrevet under på købsaftalen, har du 6 hverdage til at fortryde købet ved at betale 1 pct. af andelens pris til sælger. Har sælger ikke skrevet under endnu, kan du annullere aftalen uden omkostninger. Lån til andelsboligen Andelsboliger finansieres med banklån, da man ikke kan få realkreditlån til andelsboliger. I Lægernes Pensionsbank kan du vælge finansiering med eller uden afdragsfrihed: Andelsboliglån med afdrag Du betaler et fast beløb hver måned, der består af både renter og afdrag. Som udgangspunkt løber lånet i 30 år, men du kan også vælge en kortere løbetid. Andelsboligkredit uden afdrag De første 10 år er afdragsfri du betaler kun renter i den periode. Du kan dog også vælge at afdrage på kreditten i dit eget tempo, og du kan sætte penge ind og hæve dem 6/7
7 igen, bare du holder dig inden for kredittens oprindelige maksimum. Når de 10 år er gået, har du 20 år til at betale resten. Andelsboligkreditten kan du bruge som din daglige lønkonto med kort til. Hvad koster det? Hvor du i andre banker typisk skal betale for rådgivning og sagsbehandling, når du skal låne til en andelsbolig, koster det dig ikke noget i Lægernes Pensionsbank. Vi gennemgår økonomien og behandler hele købersagen gratis, hvis vi finansierer købet for dig. Og renten er samme lave sats for alle vores kunder. Inden vi låner dig pengene, foretager vi kreditvurdering af både dig og andelsboligforeningen. Det kan resultere i et afslag eller et forslag om at lede efter en anden forening eller en bolig i en anden prisklasse. Få mere at vide Du kan læse mere om finansiering og priser i pjecen Andelsboligkredit og Andelsboliglån. Hvis du vil vide mere om bankens tilbud og produkter, er du velkommen til at ringe til os på telefon , mandagtorsdag kl. 9-16, fredag kl. 9-15, eller sende os en på lpb@lpk.dk. Alle bankens produkter er beskrevet på hvor du også kan ansøge om dem. 7/7
Køb af andelsbolig. Hvad er en andelsbolig? Andelsboligens pris. Boligafgiften. Når andelsboligen skal købes. Vi hjælper dig.
Køb af andelsbolig Lad os finansiere din andelsbolig og give dig gode råd med på vejen. 27.06.2018 128/04 Side 2/6 Andelsboligmarkedet kan være vanskeligt at gennemskue også vanskeligere end ejerlejlighedsmarkedet.
Læs mereAndelsbolig - fra A til Z
Andelsbolig - fra A til Z Mulighederne er mange, når du skal beslutte dig for, hvilken type bolig du ønsker. Vi har samlet en masse nyttige oplysninger om andelsboliger, som du kan få god brug for, når
Læs mereGODE RÅD VED KØB AF ANDELSBOLIG
GODE RÅD VED KØB AF ANDELSBOLIG I dette faktaark kan du læse meget mere om, hvad en andelsbolig er for noget. Hvis du mangler svar på spørgsmål, er du altid velkommen til at kontakte os. Hvad er en andelsbolig?
Læs mereA n d e l s b o l i g - fra A til Z
A n d e l s b o l i g - fra A til Z Mulighederne er mange, når du skal beslutte dig for, hvilken type bolig du ønsker. Vi har samlet en masse nyttige oplysninger om andelsboliger, som du kan få god brug
Læs mereG O D E R Å D V E D K Ø B A F A N D E L S B O L I G
G O D E R Å D V E D K Ø B A F A N D E L S B O L I G Danske Bank A/S. CVR-nr. 61 12 62 28 - København I dette faktaark kan du få gode råd til, hvordan du skal forholde dig, hvis du overvejer at købe en
Læs mereHvad skal du være opmærksom på, inden du køber andelsbolig?
Hvad skal du være opmærksom på, inden du køber andelsbolig? Inden du køber en andelsbolig, er det godt at overveje din økonomiske situation både nu og fremover. Hvad har du råd til, hvordan er din jobsituation,
Læs mereAndelshaveren. Køb Indskud Tilvalg. Boligydelser Fællesudgifter. Muligheder for offentligt tilskud. Vedtægter Lovgivning
Andelshaveren Hvad betyder det at købe andelsbolig og hvilke regler gælder for andelshaver? Køb Indskud Tilvalg Boligydelser Fællesudgifter Muligheder for offentligt tilskud Vedtægter Lovgivning Hvad er
Læs mereKØB AF BOLIG TRIN FOR TRIN
KØB AF BOLIG TRIN FOR TRIN 122/02 01.01.2015 Køb af bolig bør primært handle om, at du og din familie får opfyldt et konkret boligbehov, der her og nu, men også på længere sigt opfylder så mange af jeres
Læs mereKøb af andelslejlighed i A/B Jæger spørgsmål og svar
Køb af andelslejlighed i A/B Jæger Spørgsmål og svar Sidst redigeret: maj 2012, version 2.0 Her har vi samlet en lang række spørgsmål, som vi ofte får stillet af kommende andelshavere i A/B Jæger. Svarene
Læs mereFORÆLDREKØB. Med forældrekøb kan du hjælpe dine børn til at få en lejebolig. EN GOD START 2 GUNSTIGE SKATTEFORHOLD OG BOLIGSIKRING 2
FORÆLDREKØB Med forældrekøb kan du hjælpe dine børn til at få en lejebolig. 121/5 01.01.2015 Forældrekøb er, når forældre køber en lejlighed, som de udlejer til deres barn. Hvis voksne børn køber en lejlighed,
Læs mereGuide til et sikkert andelsboligkøb. Til dig der skal købe din første andelsbolig
Guide til et sikkert andelsboligkøb Til dig der skal købe din første andelsbolig Guide til et sikkert andelsboligkøb 3 Hvad er en andelsbolig? Mange bruger betegnelsen at købe en andelsbolig, men reelt
Læs mereVejledning om stiftelsesbudgetter for andelsboligforeninger. Indledning
25. juni 2018 Sag nr.: 2018-6547 Vejledning om stiftelsesbudgetter for andelsboligforeninger Indledning Den politiske aftale om mere robuste andelsboligforeninger fra 27. november 2017 mellem regeringen
Læs mereStadig sund fornuft i at købe andelsboliger
14. august 2008 Stadig sund fornuft i at købe andelsboliger Det giver stadig god mening at købe en andelsbolig. Men med den seneste udvikling på boligmarkedet er der grund til at tænke sig ekstra godt
Læs mereAndelsboligens kendetegn
Andelsboligens kendetegn I Danmark er der fire 'store' boligformer: Andelsbolig Ejerbolig Almen bolig Privat udlejning Andelsboligen udgør godt 7 % af det samlede boligmarked og findes i hele landet, men
Læs mereNår du har planer om en ny bolig
Når du har planer om en ny bolig Når du har planer om en ny bolig At blive boligejer er en stor begivenhed i livet og derfor sjældent noget, man beslutter fra den ene dag til den anden. For hvad er der
Læs mere- Overslag II af 23/2 2012 med anskaffelsesudgifter, finansiering, budget og oversigt
13-03-2012 Referat af Stiftende Generalforsamling A/B Bomhoffs Have År 2012 den 13. marts afholdtes på Frederiksberg Gymnasium, Falkoneer Plads 2, Frede-riksberg, stiftende generalforsamling for en andelsboligforening
Læs mereKøb af andelslejlighed i A/B Jæger spørgsmål og svar
Køb af andelslejlighed i A/B Jæger - Spørgsmål og svar (Sidst redigeret: Maj 2010, version 1.3) Her har vi samlet en lang række spørgsmål, som vi ofte får stillet af kommende andelshavere i A/B Jæger.
Læs merePrisforvirring i andelsboligsektoren
8. august Prisforvirring i andelsboligsektoren Mange års prisstigninger på ejendomsmarkedet har sat sit præg på andelsboligmarkedet. Størstedelen af andelsboligforeningerne herhjemme har siden 2005 oplevet
Læs mereAndelslån via realkreditten kan koste foreningen livet
19. februar 2009 Andelslån via realkreditten kan koste foreningen livet Lavere renter til andelshaverne og dermed lavere boligomkostninger. Det lyder tillokkende og kan også blive til virkelighed for danske
Læs mereForeningen i tal. 17. ordinære generalforsamling mandag den 19. september 2016
mandag den 19. september 2016 A/B VED MØNTEN Amagerfælledvej 4-8 Ved Mønten 11-19 Ved Stadsgraven 1-9 www.abvm.dk CVR. 21 77 28 87 Vigtige datoer: Regnskabsår 1.7 30.6 Fyrringssæson 15.9 15.5 (hvis vejret
Læs mereKENDELSE. Indklagede havde en andelslejlighed til salg, som klager var interesseret i at købe.
1 København, den 15. maj 2012 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. ejendomsmægler MDE Maivi Herup Jagtvej 76 2200 København N Nævnet har modtaget klagen den 21. december 2011. Klagen angår spørgsmålet om, hvorvidt
Læs merePOLITISK OPLÆG BOLIGPOLITIK SEPTEMBER 2014
POLITISK OPLÆG BOLIGPOLITIK SEPTEMBER 2014 ANDELSBOLIG- OPLÆG 2014 BILLIGERE LÅN OG MERE GENNEM- SIGTIGHED Alle danskere skal have mulighed for at bo i en bolig, der er egnet til deres særlige situation.
Læs mereBOLIG BYG NY ELLER BYG OM
BOLIG BYG NY ELLER BYG OM Her kan du få råd om dit byggeprojekt uanset om du skal bygge nyt eller bygge om. 116/07 14.05.2013 Mange af vores kunder vælger at bygge eget drømmehus eller at ændre væsentligt
Læs mereAndelsbasen.dk. Guide til Andelsboligkøbere Version 2.0. Udgivet: 2013-01-10. Andelsbasen.dk. St. Kongensgade 40 H, 2.
Andelsbasen.dk Guide til Andelsboligkøbere Version 2.0 Udgivet: 2013-01-10 Andelsbasen.dk St. Kongensgade 40 H, 2. 1264 København K 2012, Andelsbasen.dk http://www.andelsbasen.dk Et hurtigt kik i boligannoncerne
Læs mereEjendomsforeningen Danmark. Renteswaps i andelsboligforeninger og prisreguleringer seneste Højesteretspraksis. Den 3. april 2013
Ejendomsforeningen Danmark Renteswaps i andelsboligforeninger og prisreguleringer seneste Højesteretspraksis Den 3. april 2013 Århus Sønder Allé 9 8000 Århus C Tlf: +45 89 31 90 00 Højesteretsdom sag 365/2011
Læs mereAndelskronen. Vurderinger og Beregninger. 17-06-2011 Andelsbasen.dk 1
Andelskronen Vurderinger og Beregninger 2. Hvad udtrykker andelskronen? 3. Metoder til vurdering 4. Hvornår benyttes en bestemt metode? 5. Hensættelser til værdiregulering 6. Hvad medfører en høj andelskrone?
Læs mereBoligydelse er kr. 2.646/md. plus kr. 1.000/md. for vand og varme. Beliggende: AB Møllemarken 18-20 matr. 13 bf og 13 br, Gladsaxe
Salgsprospekt af andelslejligheden Møllemarken 20, I, th. 2880 Bagsværd Sælges nu for andelskronen kr. 575.000 Nedslag fra maks. andelskrone kr. 75.000 Boligydelse er kr. 2.646/md. plus kr. 1.000/md. for
Læs mereANDELSBOLIG EN GOD BOLIGFORM
ANDELSBOLIG EN GOD BOLIGFORM Der har altid været skrevet skrækhistorier om ejendomssektoren og måske ikke altid helt uden grund, men hvis man får en god rådgivning og lytter til den, så er der kun i meget
Læs mereNØGLEOPLYSNINGSSKEMA FOR ANDELSBOLIGFORENINGER U D K A S T
2. september 2013 NØGLEOPLYSNINGSSKEMA FOR ANDELSBOLIGFORENINGER U D K A S T Oplysningerne i skemaet er opgjort pr. x. xxxx 201x Forbehold: Der kan være nyere vigtige oplysninger. Oplysninger i dette skema
Læs mereA/B Woltershus - Referat af STIFTENDE GENERALFORSAMLING. Mødet afholdt: 25. april 2004. Sted: Kvarterhuset, Jemtelandsgade 3
A/B Woltershus - Referat af STIFTENDE GENERALFORSAMLING Mødet afholdt: 25. april 2004 Sted: Kvarterhuset, Jemtelandsgade 3 Søndag den 25. april 2004 kl. 18.00 afholdtes stiftende generalforsamling med
Læs mere3 værelses andelslejlighed med 10 min til City
Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk 3 værelses andelslejlighed med 10 min til City Sognefjordsgade 4, 1. th. 2300 København
Læs mereABF, Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation, har følgende bemærkninger til lovforslaget:
Erhvervsstyrelsen Dahlerups Pakhus Langelinie Allé 17 2100 København Ø København, den 5. januar 2018 Høringssvar vedrørende høring over udkast til forslag til lov om lov om ændring af andelsboligforeninger
Læs mereEt plus til dig med friværdi F-kort og RenteMax
Et plus til dig med friværdi F-kort og RenteMax Nye fleksible realkreditlån med op til 30 år uden afdrag Nyhed Stor fleksibilitet og op til 30 år uden afdrag Masser af plusser til dig Der er masser af
Læs mereKlager. København, den 3. maj 2010 KENDELSE. ctr. Base 1 Danmark A/S Sønder Boulevard 55 1720 København V
1 København, den 3. maj 2010 KENDELSE Klager ctr. Base 1 Danmark A/S Sønder Boulevard 55 1720 København V Sagen angår spørgsmålet, om indklagede skal betale godtgørelse til klager som følge af, at indklagede
Læs mereCD Bolig - Johnny Thougaard Nørregade 24 8850 Bjerringbro 8668 2035-4026 1788 jt@cdbolig.dk www.cdbolig.dk
Salgsopstilling CD Bolig - Johnny Thougaard Nørregade 24 8850 Bjerringbro 8668 2035-4026 1788 jt@cdbolig.dk www.cdbolig.dk Adresse: Nørregade 18H, 8850 Bjerringbro Sagsnr.: 3565-2015033 Dato: 01-09-2015
Læs mereAB SundParken Rantzausminde, afd. H Forslag til vedtægtsændringer
- - AB SundParken Rantzausminde, afd. H og stk. Nuværende vedtægt Forslag til ændret vedtægt 4.1 For beboerne, der ved stiftelsen indtræder som medlemmer, udgør indskuddet et beløb, svarende til 20 % af
Læs mereUndertegnede skal herved forespørge foreningen om tilladelse til overdragelse af andelsbevis [sælgers navn og boligens nr.] til [klagers navn].
1 København, den 28. juli 2010 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. ejendomsmægler MDE Jørgen Steve Storegade 20 9560 Hadsund Sagen angår spørgsmålet, om indklagede skal betale erstatning for en difference i
Læs mereØkonomi i andelsboligforeninger. hvad bør I overveje som bestyrelse?
Økonomi i andelsboligforeninger hvad bør I overveje som bestyrelse? 2 Hvordan ser jeres økonomi ud? Hvilke behov og planer har I i jeres andelsboligforening? Er der store vedligeholdelsesarbejder på vej?
Læs mereWismann Property Consult A/S
Wismann Property Consult A/S Salgsprospekt af andelslejligheden Venøgade 5, 4.tv. 2100 København Ø. Månedlig boligydelse er beregnet til kr. 8.072,47 eksl. varme mm. og incl. 100% finansiering af andelskronen.
Læs mere2.0 A/SO COPYRIGHT DE
Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Mæglerringen Odense A/S v/karen Friis Skibhusvej 78 5000 OdenseC Telefon6613 2613 Email: info@66132613.dk Adresse: Erantisvænget17,
Læs mereKlagerne. J.nr. 2012-0011 UL/bib. København, den 3. januar 2013 KENDELSE. ctr.
1 København, den 3. januar 2013 KENDELSE Klagerne ctr. Ejendomsmægler Niels Hald City A/S v/advokat Thomas Dall Jensen Dronningens Tværgade 7 1302 København K Nævnet har modtaget klagen den 24. januar
Læs mereKasse-tjek for. A/B Amagerbrogade 173/Elbagade 1-3
Kasse-tjek for A/B Amagerbrogade 173/Elbagade 1-3 Udarbejdet for bestyrelsen af Dansk Andelsbolig Analyse i samarbejde med Bofinans November 2016 A/B Amagerbrogade 173/Elbagade 1-3 Stiftet: 1988 Bygget:
Læs mereANDELSBOLIGFORENINGEN HAMISGAARDPARKEN - - 11 boliger i Hammelev
HAMISGÅRD 11 1 12 3 11 dejlige andelsboliger i attraktivt kvarter ved Hamisgårdvej i Hammelev. Velindrettede boliger til yngre, ældre og børnefamilier. Lyse og luftige rum med flotte lysindfald som skaber
Læs mereAnmodning om salg af andel - Vejledning
Anmodning om salg af andel - Vejledning (Sidst revideret: jan 2011, version 2.0) Her kan du læse om: - Hvad du skal gøre før, du kan anmode om at din lejlighed kan sættes til salg - Hvad du skriver under
Læs mereNår du flytter. Hvad skal du være opmærksom på, når du sælger og flytter ud af din andelsbolig. A/B Frederik
Hvad skal du være opmærksom på, når du sælger og flytter ud af din andelsbolig A/B Frederik Opsigelse 3 måneders varsel Ifølge din boligaftale med foreningen er der 3 måneders opsigelse. Denne tid skal
Læs mereFremtidens realkredit
Fremtidens realkredit - så sætter du lidt til side Tolagsbelåning ganske enkelt Fem nye realkreditpakker. Det er ganske enkelt sund fornuft. Fremtidens realkredit hjælper dig med at spare op i din bolig.
Læs mereGå hjem møde 22. Januar EjendomDanmark ProDomus Nykredit
Gå hjem møde 22. Januar 2019 - EjendomDanmark ProDomus Nykredit Eftermiddagens program De nye regler om valuarvurderinger v/ advokatfuldmægtig Anne Buus Christensen, Abel & Skovgaard Larsen Kreditvurderinger
Læs mere2.0 A/SO COPYRIGHT DE
Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Østerbrogade 16 8500 Grenaa Tlf. 86 32 55 00 - Fax. 86 32 65 33 E-mail: grenaa@johnfrandsen.dk
Læs mereGeneralforsamling d. 27/11-13
Generalforsamling d. 27/11-13 Punkt 1 Valg af dirigent: Christina Frost Generalforsamlingen er lovligt indkaldt og forsamlingen er beslutningsdygtige. Ingen kommet med forslag eller andet de ønsker taget
Læs mereDisciplinærnævnet for Statsautoriserede og Registrerede Revisorers kendelse af 14. juni 2006 (sag nr R)
Side 1 af 6 Disciplinærnævnet for Statsautoriserede og Registrerede Revisorers kendelse af 14. juni 2006 (sag nr. 8-2005-R) K mod Revisionsfirmaet RR Registrerede revisorer aps Registreret revisor R Ved
Læs mereGeneralforsamling ABFKH søndag den 28. oktober 2012 kl. 13.00 Dagsorden:
1. Valg af dirigent Generalforsamling ABFKH søndag den 28. oktober 2012 kl. 13.00 Dagsorden: 2. Valg af referent 3. Bestyrelsens beretning (vedlagt) 4. Godkendelse af årsregnskab og andelsværdi, herunder
Læs mereRegnskab 2017 Budget 2017 Budgetforslag 2018
Regnskab 2017 Budget 2017 Budgetforslag 2018 Note 1 Indtægter: Indtægter 1.184.658 Indtægter: 1.173.024 Boligafgift 1.164.024 Renter 5.000 Depositum 600 Gadelys Åsen 1.100 1.170.724 Udgifter Udgifter Note
Læs mere2.0 A/SO COPYRIGHT DE
Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Harald Jensens Plads 1A, 8000 Århus C Tlf. 8618
Læs mereFremtidens realkredit
Fremtidens realkredit - så sætter du lidt til side Tolagsbelåning ganske enkelt Fem nye realkreditpakker. Det er ganske enkelt sund fornuft. Fremtidens realkredit hjælper dig med at spare op i din bolig.
Læs mereNØGLEOPLYSNINGSSKEMA FOR ANDELSBOLIGFORENINGEN Andelsboligforeningen Standard A
7. november 2013 NØGLEOPLYSNINGSSKEMA FOR ANDELSBOLIGFORENINGEN Andelsboligforeningen Standard A U D K A S T Skemaet skal bruges af mulige købere i deres overvejelser om køb af andelsbolig. Derfor er det
Læs mereSalgsopstilling. Gothersgade 43 1123 København K Tel. 33 11 66 22 Fax 33 11 66 29 www.skbolig.dk post@skbolig.dk
Salgsopstilling Beskrivelse af andelsboligen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen: Gaskomfur, Vaskemaskine, Køle/fryseskab, Emhætte, Opvaskemaskine
Læs mere2.0 A/SO COPYRIGHT DE
Salgsopstilling Din Boligmægler v/lisa Carlsson Bredgade 5 4653 Karise Tlf. 20 84 84 35 Email: lisa@dinboligmaegler.dk www.dinboligmaegler.dk Adresse: Rhitras Vej 20, 4653 Karise Sagsnr.: 151111 Dato:
Læs mereKlager. J.nr. 2010-0288 UL/aq. København, den 24. november 2011 KENDELSE. ctr.
1 København, den 24. november 2011 KENDELSE Klager ctr. Statsaut. ejendomsmægler MDE Maivi Herup v/chartis Insurance Kalvebod Brygge 45 1560 København V. Nævnet har modtaget klagen den 24. november 2010.
Læs mereREFERAT. fra ordinær generalforsamling i A/B Lindøhusene torsdag den 4. maj 2017, kl i Munkebo forsamlingshus, Lindøalléen 49, 5330 Munkebo
REFERAT fra ordinær generalforsamling i A/B Lindøhusene torsdag den 4. maj 2017, kl. 18.00 i Munkebo forsamlingshus, Lindøalléen 49, 5330 Munkebo 102 medlemmer af 314 medlemmer (svarende til 32%) var repræsenteret,
Læs mereBEBOERMØDE A/B HOSTRUPS HAVE. 21. september Med opdaterede rente- og budgettal pr. 3. oktober september 2016
BEBOERMØDE A/B HOSTRUPS HAVE 21. september 2016 Med opdaterede rente- og budgettal pr. 3. oktober 2016 1 21. september 2016 Dagsorden 1. Velkomst intro til mødets forløb 2. Hvad ønsker I som andelshavere?
Læs mereNår du flytter. Hvad skal du være opmærksom på, når du sælger og flytter ud af din andelsbolig. A/B Frederik
Hvad skal du være opmærksom på, når du sælger og flytter ud af din andelsbolig A/B Frederik Opsigelse 3 måneders varsel Ifølge din boligaftale med foreningen er der 3 måneders opsigelse. Denne tid skal
Læs mereAfstemning Lån & Spar Bank
Afstemning Lån & Spar Bank Nykredit Bank Kasse primo 807.915 Primo 54.188 Indtægt 1.566.048 Tilbagebetaling 116 i alt 2.373.963 Saldo 54.304 Overført til LSB 18.4. 54.000 Kasse ultimo 742.931 Spildevand
Læs mereBelåning af andelsboliger i seks pengeinstitutter
Finanstilsynet 19. juni 2018 Redegørelse om temaundersøgelse: Belåning af andelsboliger i seks pengeinstitutter Finanstilsynet gennemførte fra december 2017 til april 2018 en temaundersøgelse i seks pengeinstitutter
Læs mere2.0 A/SO COPYRIGHT DE
Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Jeanne Sørensen Ejendomsmægler MDE & Valuar Kløverprisvej 101-2650 Hvidovre Tlf. 40 98 29 58 - Fax 33 91 27 77 js@robinhus.dk
Læs mereMERE ROBUSTE ANDELSBOLIGFORENINGER
Aftale mellem regeringen (Venstre, Liberal Alliance og Det Konservative Folkeparti), Socialdemokratiet, Dansk Folkeparti og Det Radikale Venstre om MERE ROBUSTE ANDELSBOLIGFORENINGER af 27. november 2017
Læs mereSVEJGAARD ǀ GALST ǀ QWIST
FORENINGSGRANSKNING 2014/2015 A/B NJAL Advokat Henrik Qwist hq@svega.dk J.nr. 135508-000076 SVEJGAARD GALST QWIST Advokataktieselskab CVR nr. 32 28 55 70 Gammel Strand 44 1202 København K Tlf. 33 63 74
Læs mereSalgsopstilling. Herbst Thoregaard Advokater Ny Østergade 7, 3600 Frederikssund Tlf.: / , Fax.:
Salgsopstilling Beskrivelse af andelsboligen: Lækker andel i gældsfri andelsboligforening! Få meters gang fra stationen ligger Roskildevej 21, der huser andelsboligforeningen hvor denne lejlighed ligger.
Læs mereSalgsopstilling. Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan købes separat (fabrikat) *):
Salgsopstilling Adresse Lombardigade 16, 1. th., 2300 København S Sag nr. A000126 Dato: 7. marts 2013 Inventar og løsøre Følgende særligt tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat):
Læs mere25.100 APRIL 2011 COPYRIGHT DE
Salgsopstilling Beskrivelse af andelsboligen Lækker istandsat stor 3 værelses andelslejlighed Inventar og løsøre Følgende særligt tilpasset inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat):
Læs merePæn 2 værelses med billig boligafgift.
Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Pæn 2 værelses med billig boligafgift. Elbagade 33, 2. th. 2300 København S Ejendomsmæglerens
Læs mereSags nr. 603C445 Polensgade 48, 1. th., Polensgade 48, 1. th. 2300 København S
Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Polensgade 48, 1. th., Polensgade 48, 1. th. 2300 København S Ejendomsmæglerens
Læs mereLivet som andelshaver. - Fællesskab med rettigheder og pligter
Livet som andelshaver - Fællesskab med rettigheder og pligter Hvad er en privat andelsboligforening? En privat andelsboligforening er en ejendom eller klynge af huse (tæt/lav), hvor du som andelshaver
Læs mereØkonomisk plan for AB Haabet Fremlagt på den ordinære generalforsamling 2018.
28. marts 2018 Økonomisk plan for AB Haabet Fremlagt på den ordinære generalforsamling 2018. www.abhaabet.dk side 1 Kære Andelshaver Vores forening er kommet langt økonomisk. Vi har nu råd til at passe
Læs mereAfdragsfrie lån Hvis du vil have luft til nye muligheder
Afdragsfrie lån Hvis du vil have luft til nye muligheder Hvad er et afdragsfrit lån? Hos Realkredit Danmark kan du få disse låntyper med afdragsfrihed: fastforrentede lån, FlexGaranti og FlexLån. I de
Læs mereCD Bolig - Johnny Thougaard Nørregade 24 8850 Bjerringbro 8668 2035-4026 1788 jt@cdbolig.dk www.cdbolig.dk
Salgsopstilling CD Bolig - Johnny Thougaard Nørregade 24 8850 Bjerringbro 8668 2035-4026 1788 jt@cdbolig.dk www.cdbolig.dk Adresse: Mølleengen2N, 2., 8850 Bjerringbro Sagsnr.: 3565-2015046 Dato: 21-09-2015
Læs mereDet gældende vedligeholdelsesreglement har du fået sammen med lejekontrakten i forbindelse med indflytningen.
Velkommen i fsb fsb ønsker dig velkommen i din nye bolig. Denne pjece giver svar på mange af de spørgsmål, der kan opstå, når man flytter ind i en almen bolig. På fsb s hjemmeside www.fsb.dk kan du finde
Læs mere2.0 A/SO COPYRIGHT DE
Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Adresse: Thorshammer 191, 7500 Holstebro Sagsnr.: R1067 Dato: 04-06-2015 Beskrivelse af andelsboligen: Nyere velholdt
Læs mereNår du vil sælge din andelsbolig
Når du vil sælge din andelsbolig Her finder du en kronologisk gennemgang af processen for salg af din andelsbolig samt forhåbentlig svar på de mest almindelige spørgsmål i den forbindelse. Du kan bruge
Læs mereAndelsboligforeningen for dummies
Andelsboligforeningen for dummies Andelsboligforeningen er en kompleks boform for mange. Vi har lavet en guide for dummies, hvor vi kommer ind på, hvad det vil sige at bo i en andelsboligforening? Det
Læs mereAndelsbasen.dk. Sammenligning af kvadratmeterpriser. for. Andelsboliger. Ejerboliger. Amager, KBH. Udgivet:
Andelsbasen.dk Sammenligning af kvadratmeterpriser for Andelsboliger og Ejerboliger Amager, KBH Udgivet: 2012-07-10 Andelsbasen.dk St. Kongensgade 40 H, 2. 1264 København K 2012, Andelsbasen.dk http://www.andelsbasen.dk
Læs merevelkommen i fsb når du flytter ind mens du bor her her kan du få hjælp hvem er fsb?
velkommen i fsb når du flytter ind mens du bor her her kan du få hjælp hvem er fsb? indhold Når du flytter ind Syn og rapport ved indflytningen Mens du bor her At bo i en almen bolig Beboerne har indflydelse
Læs mereKastrupvej 151, 1. tv. 2300 København S
Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Kastrupvej 151, 1. tv. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne
Læs mereSalgsprospekt af andelslejligheden Vestergårdsvej 13, 2. sal.tv.
Salgsprospekt af andelslejligheden Vestergårdsvej 13, 2. sal.tv. Månedlig boligydelse er beregnet til kr. 4.697 incl. 100% finansiering af andelskronen AB af 27/3 1963 matr. nr. 6 Q Glostrup By, Glostrup
Læs mereUDKAST. til. Bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger
UDKAST til Bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg af andelsboliger I medfør af 6, stk. 2 og 4, i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber, jf. lovbekendtgørelse nr. 1716 af 16. december
Læs mereHovedkonklusionerne i vores analyse er:
19. april 2017. Lave belåninger og høj grad af afdragsbetaling kendetegner andelsboligforeninger bedst Der har på de senere år været skrevet en del i medierne om gældstyngede andelsboligforeninger, hvilket
Læs mereKøb og salg af andelsbolig
Køb og salg af andelsbolig Før vi sælger din andelsbolig Før du sætter din andelsbolig til salg, vil vi gerne fortælle dig om fordelene ved at giver sælge og købe via os og hvad du kan forvente dig af
Læs mereEstimater på forventede boligtyper
Andelsbofællesskabet Stavnholthave Estimater på forventede boligtyper Forudsætninger: Et hus på 77m2 koster 28.000kr/m2 i anskaffelsessum alt inkl. Et hus på 103m2 koster 27.000kr/m2 i anskaffelsessum
Læs mereSalgsopstilling. Beskrivelse af andelsboligen: Vigtig information. Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S
Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Nørretorv 13, st. tv. Tlf. 88 53 55 00 E-mail:
Læs merenævnte hensættelser er regnskabsmæssige hensættelser
Nøgletalsrapport for andelsboligforeningen Eksempel Købt gennem Boliga 2012-11-07 (nyeste regnskab: 2011) Side 1 af 2 plus forklaringer Information Ændring på 1 år Grafer over udvikling Status E E Dato
Læs mere25.100 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE
Salgsopstilling Adresse Krogsgårdsvej 5E, Nr. Broby, 5672 Broby Sag nr. 2483 Dato: 30. oktober 2014 Beskrivelse af andelsboligen God andelsbolig beliggende ud til grønt område og nabo til Brugsen. Boligareal
Læs mereA/B Skovstranden Korsør Noter til regnskab 2018 og andelskroneberegning 2019/20 Generelle nøgleoplysninger: Ministeriet for By, Bolig og
A/B Skovstranden Korsør Noter til regnskab 2018 og andelskroneberegning 2019/20 Generelle nøgleoplysninger: Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter har i Bekendtgørelse om oplysningspligt ved salg
Læs mereStuelejlighed med havestykke
Cypernsvej 21, st.. th.. 2300 København S PRIS 257.250 BOLIGYDELSE (MD.) 5.517 VARMEUDGIFT (MD.) 678 BOLIGAREAL 49 m 2 VÆRELSER 2 ANTAL PLAN 1 BYGGEÅR 1906 HUSDYR TILLADT Ja FREMLEJE TILLADT Ja SAGSNUMMER
Læs mereAndelsbasen.dk. Sammenligning af kvadratmeterpriser. for. Andelsboliger. Ejerboliger. Vesterbro, KBH. Udgivet:
Andelsbasen.dk Sammenligning af kvadratmeterpriser for Andelsboliger og Ejerboliger Vesterbro, KBH Udgivet: 2012-07-17 Andelsbasen.dk St. Kongensgade 40 H, 2. 1264 København K 2012, Andelsbasen.dk http://www.andelsbasen.dk
Læs mereHøringssvar til Udkast tillov om ændring af lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber- j. nr
Ministeriet for By, Bolig og Landdistrikter Sendt pr. e-mail til boliglov@mbbl.dk med kopi til pml@mbbl.dk og jf@mbbl.dk Den 25. februar 2013 Jour. nr.: 20-01-004-13 Ref: JAL Juridisk konsulent Jane Qvist
Læs mere2.0 A/SO COPYRIGHT DE
Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Ejendomsmæglere & valuarer MDE Vesterbrogade 5 D * 8800 Viborg Tlf. 86 61 53
Læs mereAndelsbasen.dk. Sammenligning af kvadratmeterpriser. for. Andelsboliger. Ejerboliger. Nørrebro, KBH. Udgivet:
Andelsbasen.dk Sammenligning af kvadratmeterpriser for Andelsboliger og Ejerboliger Nørrebro, KBH Udgivet: 2012-07-10 Andelsbasen.dk St. Kongensgade 40 H, 2. 1264 København K 2012, Andelsbasen.dk http://www.andelsbasen.dk
Læs mereHøj gæld i andelsboligforening højere risiko i lånevalg
19. februar 2013 Høj gæld i andelsboligforening højere risiko i lånevalg Vi har set nærmere på realkreditfinansieringen af andelsboligforeningerne herhjemme og udviklingen i denne over de senere år. Det
Læs mereSalgsprospekt af andelslejligheden Gothersgade 156 B, 2.sal, 1123 København K
Salgsprospekt af andelslejligheden Gothersgade 156 B, 2.sal, 1123 København K Månedlig boligydelse er beregnet til kr. 12.725 incl. 100% finansiering af andelskronen AB Gothersgade 156 A,B og C, 1123 København
Læs mereIndkaldelse til ordinær generalforsamling i A/B Jæger
Indkaldelse til ordinær generalforsamling i A/B Jæger Under henvisning til A/B Jægers vedtægter 26 indkaldes hermed på vegne af bestyrelsen til ordinær generalforsamling, som afholdes: mandag den 15. juni
Læs mereTotalt istandsat lejlighed med altan
Amagerbrogade 275 2300 København S Tlf.: 69 80 80 10, Fax.: 70 14 12 08 www.amagerbolig.dk, E-mail - epost@amagerbolig.dk Totalt istandsat lejlighed med altan Engvej 168, St.. Th.. 2300 København S Ejendomsmæglerens
Læs mere