Lokalplan nr Offentlig debat Planenerne har været fremlagt til otte ugers offentlig debat i perioden til

Transkript

1 Offentlig bekendtgørelse den af endelig vedtagelse af Lokalplan nr Karpenhøj og til Syddjurs Kommuneplan 2013 Byrådet i Syddjurs Kommune besluttede den at vedtage nedennævnte planer endeligt Lokalplan nr. 375 Lokalplanen omfatter et område på ca. 8,7 ha der har adressen Dragsmurvej 12, omkring Natur- og Friluftscenteret Karpenhøj. Lokalplanen fastlægger fremtidige udviklingsrammer for etablering af nye bygninger, samt for regulering af aktiviteterne i eksisterende bygninger og på eksisterende arealer. Den samlede ramme for byggeri sættes til m². Tillæg nr. 13 Kommuneplantillægget er udarbejdet sideløbende med ovennævnte lokalplan, for at give Karpenhøj en række nye muligheder for at opføre nye bygninger og indrette arealer til nye formål. Offentlig debat Planenerne har været fremlagt til otte ugers offentlig debat i perioden til Der er i debatperioden indkommet i alt 2 høringssvar. Bemærkninger, forslag og indsigelser fra debatperioden om planforslagene har gav anledning til mindre ændringer i den endelige lokalplan. FUGLSØCENTERET Det blev tilføjet til lokalplanens 8 Ubebyggede arealer, at der ved anlæg af en mountainbikebane indenfor 3 område, skal arbejdes med foranstaltninger til beskyttelse af truede arter, samt at såfremt driften af mountainbikebanen ophører, skal terrænet reetableres. Der blev også tilføjet en bestemmelse til 5 Veje, stier og parkering der skal sikre, at parkeringsanlæg anlægges med overflader i grus, græs, græsarmeringssten eller anden lignende diffusionssåben belægning. Endelige retsvirkninger Efter planlovens 18 må ejendomme inden for lokalplanens område kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Efter planlovens 12 kan Byrådet modsætte sig udstykning og bebyggelse som er i strid med kommuneplanen. Klagevejledning Den endelige vedtagelse af ovennævnte planer kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet. En evt. klage skal være skriftlig, og skal sendes digitalt til Naturog Miljøklagenævnet via klageportalen på eller på En evt. klage skal være modtaget af Natur- og Miljøklagenævnet inden fire uge fra den offentlige bekendtgørelse, dvs. senest den Du kan læse mere om klageportalen på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmesiden, på Når Natur- og Miljøklagenævnet modtager klagen, opkræver nævnet et klagegebyr på 500 kr. Gebyret tilbagebetales, hvis klageren får helt eller delvis medhold i klagen. KARPENHØJ Dragsmurvej Her kan du se de endelige planer Planenerne kan ses på følgende links på Internet:

2 til Syddjurs Kommuneplan 2013 Område til rekreative formål ved Fuglsø, Natur- og Friluftscenter Karpenhøj

3 Hvad er et Kommuneplantillæg? Yderligere information kan fås hos: SYDDJURS KOMMUNE Plan og udvikling Plan og udvikling er lokaliseret på rådhuset på Lundbergsvej 2, 8400 Ebeltoft Hovedpostadresse: Hovedgaden Rønde Tlf Kontaktpersoner i Syddjurs Kommune: Planlægningschef Kenneth Jensen Planlægger Thomas D. Secher Dette kommuneplantillæg kan ses og hentes på: Lokalplanen er udarbejdet af: Plan og udvikling Syddjurs Kommune Kommunens åbningstider fremgår af kommunens hjemmeside: Kortgrundlag: Matrikelkort og topografiskekort: KMS TK-kort: Kortcenter.dk Ortofotos: COWI Et kommuneplantillæg er tilføjelse til den gældende kommuneplan. Tillægget vedrører som regel et mindre geografisk område i kommunen eller et afgrænset emne i kommuneplanen. Kommuneplanen sammenfatter og konkretiserer de overordnede politiske mål for udvikling i kommunen. De centrale emner i kommuneplanen er udformning af byområder, placering af boliger, arbejdspladser, butikker, offentlige institutioner, trafik og grønne områder. Samtidig tager kommuneplanen stilling til en lang række forhold uden for byerne, bl.a. om natur, landskab, benyttelse og beskyttelse. Kommuneplanens rammer angiver de overordnede retningslinier for de bestemmelser som senere kan vedtages i lokalplaner, om anvendelse, bebyggelsens art og tæthed m.m. I landzonen, er rammerne er samtidig retningsgivende for kommunens landzoneadministration. Hvad består kommuneplantillægget af Redegørelsen, hvor baggrunden og formålet med tilægget beskrives, og der fortælles om kommuneplantillæggets indhold. Herudover redegøres der bl.a. også for hvordan tillægget forholder sig til anden planlægning. Rammebestemmelserne, der er konkrete rammer for hvordan området må anvendes fremover, og som er bindende for Byrådet og kommunens administration. Rammekortet, der viser afgrænsningen af det område hvor kommuneplantillægget gælder. Hvornår udarbejdes et kommuneplantillæg Ifølge planloven kan der vedtages et tillæg til Kommuneplanen, hvis byrådet ønsker at ændre på kommuneplanens rammer. Det skal fx udarbejdes et kommuneplantillæg i forbindelse med udarbejdelse af en lokalplan, der ikke er i overensstemmelse med kommuneplanens rammer. Et kommuneplantillæg kan også udarbejdes hvis byrådet generelt ønsker at fastlægge rammer for et områdes fremtidige anvendelse. Byrådet kan til enhver tid beslutte, at der skal udarbejdes et tillæg til kommuneplanen. Forslaget til kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg skal forslaget i offentlig høring i mindst 8 uger. I den periode har borgerne lejlighed til at komme med bemærkninger, indsigelser eller ændringsforslag. Når den offentlige høring er slut, vurderer byrådet, i hvilken udstrækning man vil imødekomme eventuelle indsigelser og ændringsforslag. Herefter kan kommuneplantillægget vedtages endeligt. Hvis byrådet, på baggrund af de indkomne indsigelser, eller efter eget ønske, vil foretage så omfattende ændringer, at der reelt er tale om et nyt kommuneplantillæg, starter proceduren forfra med offentliggørelse af et nyt forslag til kommuneplantillæg. Det endelige kommuneplantillæg Når byrådet har vedtaget et forslag til kommuneplantillæg, og vedtagelsen er offentlig bekendtgjort i avisen, er tilægget en del af kommuneplanens rammedel og er bindende for Byrådet og kommunens administration.

4 REDEGØRELSE Dette kommuneplantillæg er udarbejdet i forbindelse med arbejdet med Lokalplan nr. 375, Område til rekreative formål ved Fuglsø, Natur og Friluftscenter Karpenhøj. Kommuneplan 2013 Lokalplanen giver mulighed for byggeri ud over rammerne i Kommuneplan På denne baggrund er der udarbejdet dette tillæg til kommuneplanen. Samtidig er der foretaget mindre justeringer i afgrænsningen af rammerne omkring sommerhusområdet Oversø og Fuglsøcenteret. Tillæggets tilvejebringelse Dette kommuneplantillæg er udarbejdet i perioden fra juli 2014 til oktober 2014, i samarbejdet med DGI Karpenhøj. Oplysninger om arbejdet med forslag til kommuneplantillæg har været i fire ugers forudgående offentlig høring fra den den Kommunen modtog i løbet af de fire uger en enkelt bemærkning fra grundejerforeningen i sommerhusområdet Oversø, der ligger umiddelbart vest for Karpenhøj. Grundejerforeningen har udtrykt ønske om at Havesangervej ikke planlægges anvendt som sekundær adgangsvej til Karpenhøj. Syddjurs Kommune ønsker ikke at gå ind i spørgsmålet om private vejrettigheder på dette sted. Som konsekvens heraf, er dette kommuneplantillæg afgrænset sådan at det ikke omfatter Havesagervej. Byrådet har den godkendt planforslaget til 8 ugers offentlig høring i perioden fra den til Planforslaget blev offentligt bekendtgjort den Adresseavisen Syddjurs og på forsiden af kommunens hjemmeside, Samtidig med offentliggørelsen blev planforslaget fremsendt til ejer og naboer i området, samt en række myndigheder og foreninger m.fl. Planforslaget kunne desuden ses på Syddjurs Kommunes borgerservicecenter, på kommunens hjemmeside på samt på Miljøministeriets portal for planlægning på I løbet af den offentlige høring modtog kommunen 2 indsigelser fra borgere og foreninger, hvilket ikke førte til ændringer af Kommuneplantillæg nr 13. Indsigelserne ført til mindre ændringer i den endelige lokalplanplan. Lokalplan nr. 375 og kommuneplantillæg nr.13 blev endeligt vedtaget på Byrådsmøde den 24. juni Planerne blev offentliggjort endeligt den 4. august

5 Hidtil geældende ramme 4.12.R5, som nu er ophævet Plannavn: Rekreativt område til Karbenhøj ved Fuglsø Generel anvendelse: Specifik anvendelse: Rekreativ område Konkret anvendelse: Fremtidig zonestatus: Eksisterende zonestatus: Landzone Landzone Max. bebyggelsesprocent: (%) Beregningsmetode for bebyggelsesprocent Max. andel af grundarealet der må bebygges (%) Max. bebyggelsesrumfang (m³/m²) Max. antal etager: Max højde (m): 12,0 m Min. tilladte miljøklasse Max tilladte miljøklasse Notat - Generelle anvendelsesbestemmelser Notat - Områdets anvendelse Notat - Bebyggelsens omfang og udformning Områdets nuværende bebyggelse skal bevares. Eventuelle om- og tilbygninger skal fastholdes med en karakter af landbrugsbebyggelse Notat - Infrastruktur Notat - Zonenotat Notat - Lokalplaner mm. inden for rammen Notat Området fungerer allerede i dag som natur- og friluftscenter. - En funktion som skal fastholdes. 46

6 Ny ramme 4.12.R14 Plannavn: Område til rekreative formål ved Fuglsø, Natur- og Friluftscenter Karpenhøj Generel anvendelse: Specifik anvendelse: Konkret anvendelse: Fremtidig zonestatus: Eksisterende zonestatus: Rekreativ område Kulturelle institutioner Undervisning, kursus og konferencecenter Landzone Landzone Max. bebyggelsesprocent: (%) Beregningsmetode for bebyggelsesprocent Området under ét Max. andel af grundarealet der må bebygges (%) Max. bebyggelsesrumfang (m³/m²) Max. antal etager: Max højde (m): 2 etager 8,5 m Min. tilladte miljøklasse 1 Max tilladte miljøklasse 1 Notat - Generelle anvendelsesbestemmelser Notat - Områdets anvendelse Notat - Bebyggelsens omfang og udformning Notat - Infrastruktur Notat - Zonenotat Notat - Lokalplaner mm. inden for rammen Notat Området må anvendes til formidling som fx. natur- og friluftscenter, undervisning, kursus- og konferenceformål med kontor-, køkken-, spiseog overnatningsfaciliteter. Der må indrettes 65 sengepladser for studerende, midlertidigt ansatte, kurister og besøgende. Det samlede brutto-etageareal for byggeri inden for rammeområdet må ikke overstige m². Områdets nuværende bebyggelse skal så vidt muligt bevares. Eventuelle om- og tilbygninger skal ske med respekt for kystlandskabet og den eksisterende traditionelle landbrugsbebyggelse inden for rammeområdet. Større bygninger ved de hidtidige bebyggelsesarealer skal opføres som traditionelle længebygninger med symmetrisk saddeltag. Gennemgående veje og stier skal holdes åbne for offentlighedens færdsel til fods eller på cykel. Der skal udlægges areal til mindst 50 p-pladser inden for rammeområdet. Der skal desuden sikres et reserve-areal til yderligere 25 p-pladser inden for rammeområdet. Området skal fastholdes i landzone. Området er omfattet af Lokalplan nr Området skal fastholdes til en funktion som natur- og friluftscenter. Ejendommens anvendelsesmuligheder udvides væsentligt på alle områder, ifht. gældende KP13, bortset fra maks. byggehøjde, der reduceres fra maks. 12,0 m til maks. 8,5 m af hensyn til de store landskabelige interesser i området. 47

7 Hidtil gældende rammeområder 4.12.R S28 1: R4 0 m : m R5 1: m : m RAMMEKORT Matrikelkort m. hidtil gældende 1: :2.000 kommuneplanrammer. 0 m m Målforhold: 1: Rammerne kan ses i sammenhæng med anden gældende planlægning på Miljøministeriets portal for planlægning, på Forslag til nye rammeområder 1: m R3b 1: m :500 1:500 0 m R4b m S28b 1: m : m R14 1: m : m Rammerne kan ses i sammenhæng med anden gældende planlægning på Miljøministeriets portal for planlægning, på : :4.000 Den største ændring ligger i ramme nr R5b. 0 m Afgrænsning udvides og følger afgrænsningen af Lokalplan nr Målforhold: 1:10000 RAMMEKORT Matrikelkort med forslag 1:2.000 til nye kommuneplanrammer. 0 m Målforhold: 1: : m

8 Rammebestemmelser Det foreslås, at der fastsættes en ny kommuneplanramme for Karpenhøj, til erstatning for den eksisterende ramme nr R5. De nye rammebestemmelser til den nye ramme nr R14 fremgår på side 47. Selve afgrænsningen af den nye ramme fremgår af rammekortet nederst side 48. Der gennemføres samtidig små justeringer af de tilgrænsende rammer, sådan at rammegrænserne i højere grad følger gældende ejendomsgrænser i området. Som følge heraf forslås det, at 4.13.S28, 4.12.R3 og 4.12.R4 erstattes af hhv S28b, 4.12.R3b og 4.12.R4b. Der er kun afgrænsningen af de tre rammer, der justeres lidt. Indholdet i rammebestemmelser til de tre rammer ændres ikke. Retsvirkninger I henhold til planlovens 24 skal der oplyses om indholdet af lovens 12 stk. 2 og 3 i forbindelse med offentliggørelse af forslaget til kommuneplantillægget. 12 stk. 2 om rækkefølgebestemmelser er ikke relevant for dette tillæg. 12 stk. 3 angiver, at byrådet inden for byzoner og sommerhusområder kan modsætte sig udstykning og bebyggelse eller ændret anvendelse af bebyggelse eller ubebyggede arealer, når bebyggelsen eller anvendelsen er i strid med bestemmelser i kommuneplanens rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægges, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål, eller når området er omfattet af en lokalplan eller en byplanvedtægt. Vedtagelsespåtegninger Således vedtaget som af Byrådet i Syddjurs Kommune den Den endelige vedtagelse af kommuneplantillægget offentliggøres den , hvorfra det er gældende. På Byrådets vegne Claus Wistoft Borgmester Jesper Hosbond Jensen Kommunaldirektør 49

9