Silkeborg Kommune. Område ved Lysbrogade LOKALPLAN 40.05

Transkript

1 Silkeborg Kommune Område ved Lysbrogade LOKALPLAN 40.05

2 Lokalplan nr for et omrade ved Lysbrogade. INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS FO& OG INDHOLD.. 2 LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OMDET.. EKSISTERENDE FORHOLD LOKALPLANEN: Af snit 1. Lokalplanens formål Områdets afgrænsning Områdets anvendelse. Udstykninger... Vej- og stiforhold.. Bebyggelsens omfang og placering... Bebyggelsens ydre fremtræden Ubebyggede arealer.. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... Tilladelser fra andre myndigheder Lokalplanens retsvirkninger... VEDTAGELSESPÅTEGNING KORTBILAG tegning nr af 14. oktober 1983.

3 - 2 - LOKALPLANENS FORMÅL OG INDHOLD. Lokalplanen omfatter et område ved Lysbrogade, således som det fremgår af hosstående oversigtskort. Lokalplanens formål er - at fastlægge bestemmelser om terrænregulering inden for lokalplanområdet, - at sikre det planlægningsmæssige grundlag for opførelse af såvel åben-lav som tæt-lav boligbebyggelse inden for et nærmere afgrænset område. Desuden fastlægges bestemmelser om bebyggelsens omfang og ydre fremtræden. Som forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse fastlægges bestemmelser om tilslutning til kollektivt varmeforsyningsanlæg. Endvidere skal der etableres et beplantningsbælte, når terrænreguleringen er afsluttet. LOKALPLANENS FORHOLD TIL DEN ØVRIGE PLANLÆGNING FOR OMRADET. 15-rammebestemmelser. Lokalplanområdet opdeles i område 1 og 2. Lokalplanbestemmelserne for område 1 er ikke i overensstemmelse med 15-rammerne. Derfor udarbejdes et tillæg til 15- rammerne, hvis godkendelse er forudsætning for byrådets endelige vedtagelse af lokalplanen i medfør af 27 i kommuneplanloven. Lokalplanen omfatter således område nr. 121 i det til Århus amtsråd fremsendte tillæg nr. 35 til 15-rammerne. For område 121 skal gælde, at en lokalplan skal sikre: at områdets anvendelse fastlægges til a* - boligformål, Q 15 RAMMER //V.RRINGV{J b. - at bebyggelsesprocenten for området under et ikke overstiger 25 c- - at bebyggelsen ikke opføres med mere end 1% etage..

4 3 - Lokalplanbestemmelserne for område 2 er i overensstemmelse med Silkeborg kommunes godkendte 15-rammer, område 504. For område 504 gælder, at en lokalplan skal sikre: a. - at områdets anvendelse fastlægges til blandet bolig- og erhvervsformål (butikker, liberale erhverv samt mindre - ikke generende - fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne) og offentlige formål. b. 5 bebyggelsesprocenten for området under et ikke overstiger 65. c. - at bebyggelsens højde ikke overstiger 8,5 m. d. - at der i forbindelse med bebyggelsen tilvejebringes et opholdsareal svarende til mindst 100% af boligetagearealet samt een P-plads pr. 50 m2 erhvervsetageareal samt if P-plads pr. bolig. Opholdsarealet skal sikres tilvejebragt inden for området. Byplanvedtægt nr. lo. Lokalplanområdet grænser mod nord og Øst mod et område, der i henhold til bestemmelserne i byplanvedtægt nr. lo forbeholdes offentlige formål. I den nordlige del af området er der op f Ør t et fer skvands laboratorium. Det Østlige område er forbeholdt til offentligt rekreativt område. Disse arealer er i dag i privat eje. Varmeplan. Byrådet har i forbindelse med det igangværende arbejde med varmeplanlægningen vedtaget, at der ved udarbejdelsen af lokalplaner inden for bestemte områder fastlægges bestemmelser, der skal sikre, at ny bebyggelse forsynes med et vandbaseret opvarmningssystem, som let kan tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsnet. Som forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse fastlagges i nærværende lo-. kalplan bestemmelse om tilslutning til kollektivt varmeforsyningsanlæg. I 'HERNINGVEJ

5 - 4 - EKSISTERENDE FORHOLD. Inden for del af lokalplanens område 1, findes der i dag nogle boliger samt en mindre erhvervsbygning (kontor). En del af området henligger i dag som engarealer. Disse engarealer ligger lavt i forhold til Lysbrogade, og der er påbegyndt en opfyldning af arealerne. Lokalplanens område 2 omfatter et udbygget område, der overvejende består af boliger bortset fra en enkelt ejendom, hvor der drives erhverv (autoværksted). OMRÅDEINDDELING

6 - 5 LOKALPLAN NR FOR ET O ~ D VED E LYSBROGADE I henhold til kommuneplanloven (lov nr. 287 af 26. juni 1975) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i afsnit 2.1 nævnte område. Lokalplanens formål. 1.1 er, - at fastlægge bestemmelser om terrænregulering inden for lokalplanområdet, - at sikre det planlægningsmæssige grundlag for opførelse af såvel åben-lav som tæt-lav boligbebyggelse inden for et nærmere afgrænset område. Desuden fastlægges bestemmelser om bebyggelsens ydre fremtræden samt forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse. Områdets afgrænsning. 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kortbilag, tegning nr af 14. oktober 1983 og omfatter følgende matr. nr.e eller dele heraf: 224 a, 224 b, 224 e, 235, 339, 377 a, 377 d, 378,379, 380, 381, 382, ,387, 388 og 389 alle Silkeborg markjorder samt alle parceller, der efter den 1. oktober 1983 udstykkes fra de nævnte ejendomme beliggende inden for planområdet. Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 2.2 Lokalplanens område opdeles i områderne l og 2 som vist på kortbilaget. Områdets anvendelse. 3.1 Område 1 udlægges til lav boligbebyggelse. 3.2 Område 2 udlægges til blandet bolig- og erhvervsformål (butikker, liberale erhverv samt mindre - ikke generende - fremstillingsvirksomheder i tilknytning til butikkerne) og offentlige formål. OMRÅDEINDDELING

7 6-3.3 inden for lokalplanens område kan der opføres energiforsyningsanlæg, kloakpumpestation m.m., når placering og udformning efter byrådets skøn i passende omfang tilpasses den omliggende bebyggelse. (På matr. nr. 377 d er der opført en kloakpumpestation). Udstykninger. 4.1 ingen grund må udstykkes med mindre areal end 700 m2. (eksklusive eksisterende og udlagt vejareal). Inden for område 1, udlagt til lavboligbebyggelse kan byrådet dog, når særlige forhold taler derfor, give tilladelse til, at grunde udstykkes med mindre areal end 700 m2 dog minimum 300 m2. vej- og stiforhold. 5.1 Lokalplanområdet vejbetjenes fra Lysbrogade. 5.2 Der udlægges areal til stien a-b i en bredde af 4 m og med en beliggenhed som vist på vedhæftede kortbilag. Det videre stiforløb mod Lysbrogade skal anlægges på kommunens ejendom, matr. nr d. Byggelinier. 5.3 Langs Lysbrogade pålægges byggelinie i en afstand af 5 m fra vejskel inden for område Der pålægges ikke byggelinie langs Lysbrogade inden for område Langs stien a-b pålægges byggelinie i en afstand af 2,5 m fra skel mod sti. Parkeringsforhold. 5.6 inden for område 2 skal der i forbindelse med bebyggelsen udlægges p-arealer svarende til 1 P-plads pr. 50 m2 erhvervsareal samt 13 P-plads for hver boligenhed. Bebyggelsens omfang og placering. 6.1 Inden for område 1 må bebyggelsesprocenten for den enkelte grund ikke overstige 25. OMRÅDEINDDELING Byrådet kan, når særlige forhold taler derforl give tilladelse til, at bebyggelsesprocenten beregnes for et område som helhed. Inden for område 1 må der maksimalt opfdres følgende antal boliger : på matr.nr a - 4 boliger på matr.nr boliger på matr.nr a - 4 boliger 6.2 inden for område 2 må bebyggelsesprocenten for den enkelte grund ikke overstige 65. Område 1 og Bygninger må ikke opføres i mere end 1 etage med udnyttelig tagetage 6.4 intet punkt af en bygnings ydrevæg eller tagflade må gives en hcijde, der overstiger 8.5 m over terræn målt efter reglerne herom i bygningsreglementet.

8 - 7 - Bebyggelsens ydre fremtræden. Område I området må ingen form for erhvervsmæssig skiltning og reklamering finde sted. Område Skiltning og reklamering må kun finde sted med byrådets tilladelse i hvert enkelt tilfælde. Ubebyggede arealer. Område inden for del af område 1 kan de på kortbilaget angivne terrænreguleringer foretages efter byrådets særlige tilladelse. De angivne reguleringer er det maksimale, der kan tillades. Tilladelse til terrænregulering vil være betinget af, at der umiddelbart efter afslutningen af jordarbejdet etableres et beplantningsbælte på skråningsarealet, jf. pkt Det på kortbilaget med krydscignatur viste areal skal fremtræde som et beplantningsbælte. VEDR. FREMTIDIG TERRÆNFORHOLD Beplantningen må kun udføres i overensstemmelse med et af byrådets godkendt projekt. De første 5 år skal beplantningen plejes efter et af byrådet godkendt ple jeprogram.. VEDR. FREMTIDIG TERRIENFORHOLD

9 -8- Område inden for området må terrænreguiering (såvel afgravning som påfyldning) ikke finde sted. I forbindelse med et konkret byggeprojekt vil bygningsmyndigheden dog eventuelt kunne godkende en vis ændring af terrænet, såfremt ændringen skønnes hensigtsmæssig af bygningsmyndigheden. Til be- CiØmmelse heraf skal oplyses koter på eksisterende og fremtidigt terræn. Skæringslinier og fremtidigt terræn skal indtegnes på byggeprojektet. 8.4 inden for området skal der i forbindelse med bebyggelsen tilvejebringes et opholdsareal svarende til mindst 100% af boligetagearealet. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebygge Ise. 9.1 Ny bebyggelse må ikke uden byrådets tilladelse tages i brug før bebyggelsen er tilsluttet et kollektivt varmeforsyningsanlæg efter byrådets anvisning. Se fodnote X) OMRÅDEINDDE LI NG Tilladelser fra andre myndigheder. x) Det er byrådets opfattelse, at bestemmelsen i overgangsperioden indtil varmeforsyningsanlæggets etablering bør administreres således: Byrådet tillader med hjemmel i bestemmelsen i lokalplanen, at bebyggelsen ibrugtages uden tilslutning til et kollektivt varmeforsyningsanlæg (som endnu ikke findes). Tilladelsen gives dog kun, indtil et kollektivt anlæg er etableret og tilladelsen kan betinges af, at opvarmningsformen indtil dette tidspunkt bliver en af byrådet fastsat Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, for der er opnået tilladelse hertil fra Fredningsnævnet for Århus amts vestlige fredningskreds, for så vidt angår skovbyggelinie samt SØ- og åbeskyttelseslinie i henhold til naturfredningslovens f? Matr. nr.e 339 og 377 a Silkeborg markjorder er undergivet landbrugspligt, hvorfor lokalplanens virke- 1iggØrelse for disse parcellers vedkommende er betinget af Landbrugsministeriets ophævelse af landbrugspligten i medfør af landbrugslovens 4.

10 -_. - I_ Lokalplanens retsvirkninger Efter byrådets endelige vedtagelse og offentliggdrelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen ifdlge kommuneplanlovens 5 31 kun udstykkes, bebygges eller i Øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, qer er uforenelige med lokalplane ges af planen. I I henhold til 5 27 i lov om kommuneplanen vedtages foranstående lokalplan endeligt under forudsætning af Århus amtsråds godkendelse af tillæg nr. 35 til 5 15-rammerne. Tilhg nr. 35 til 5 15-rammerne for Silkeborg kommune er ved skrivelse af 20. juni 1985 godkendt af Århus amtsråd. Silkeborg byråd, den 21. juni Ernst Thomsen P. b. v. / P.B. Hovgaard Fredningsstyrelsen har den 27. august 1985 i henhold til Naturfredningslovens J 47, stk. 4 og 47 a, stk. 3, vedtaget at ophæve skovbyggelinien og åbeskyttelseslinien inden for lokalplanens område 2 samt den nordlige del af område 1 - matr. nr.e 224 5, 224 b, 224 e og 235. Bestemmelsen i lokalplanens afcnit 10.1 I' Tilladelser fra andre myndigheder" udgår og erstattes af følgende: 10.3 Uanset foranstående bestemmelser må der ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold for så vidt angår matr. nr.e: 339 og a Silkeborg markjorder, før der er opnået tilladelse hertil fra Fredningsnævnet for Århus amts vestlige fredningskreds for så vidt angår, skovbyggelinie samt åbeskyttelseslinie i henhold til naturfredningslovens 5 47, stk. 4 og 5 47 a, stk. 3. Silkeborg byråd, den 29. august 1985 Ern s t Thomsen P. b. v. /Asger Mikkelsen Ernst Thomsen p.b.v. / P.B. Hovgaard INDFØRT I DAGBOGEN FOR RETTEN I SILKEBORG DEN 13. sept LYST e.b. Karin Holm ass.

11 Vedrørende matr.nr. 339 og 377a Silkeborg Markjorder har Overfredningsnævnet den 30. april 1986 stadfæstet Fredningsnævnets afgørelse af 21. november 1985, hvori der bl.a. gives afslag på ansøgning om tilladelse til opfyldning og bebyggelse. Skov- og Naturstyrelsen bestemmer den 16. februar 1987, at området er en mose i naturfredningslovens forstand, og således er omfattet af Naturfredningslovens 0 43 om vådområder, herunder moser og vandløb. (Naturbeskyttelseslovens 3 har erstattet Naturfredningslovens 43). Silkeborg Byråd, den 21. juli 1994 P. b. v. Jørn WUrtz / Ole Rasmussen Borgmester Kontorchef INDF0RT I DAGBOGEN FOR RETTEN I SILKEBORG DEN 29. august 1994 LYST Helle Bækgård Hansen ass.

12