LOKALPLAN 285 ALLERØD KOMMUNE BOLIGER VEST FOR TUNET OG HAVEBOVEJ. Indeholder forslag til tillæg til kommuneplanen

Transkript

1 LOKALPLAN 285 BOLIGER VEST FOR TUNET OG HAVEBOVEJ Indeholder forslag til tillæg til kommuneplanen ALLERØD KOMMUNE FORVALTNINGEN 2004

2 INDHOLDSFORTEGNELSE FORORD...2 Hvad er en lokalplan?...2 Hvorfor udarbejdes en lokalplan?...2 BESTEMMELSER INDLEDNING LOKALPLANENS FORMÅL LOKALPLANENS AFGRÆNSNING OMRÅDEINDDELING OG ZONESTATUS OMRÅDETS ANVENDELSE UDSTYKNING VEJ-, STI-, OG PARKERINGSFORHOLD LEDNINGSANLÆG BEBYGGELSENS OMFANG, PLACERING OG UDFORMNING UDFORMNING, ANVENDELSE MV. AF UBEBYGGEDE AREALER FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER...10 PÅTEGNING OM VEDTAGELSE...11 REDEGØRELSE...12 Lokalplanområdets beliggenhed...12 Baggrund og formål med lokalplanen...12 Eksisterende forhold...13 Lokalplanens indhold...13 Forhold til anden planlægning...14 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Lokalplanen er udarbejdet af Forvaltningen i Allerød Kommune. 1

3 FORORD Hvad er en lokalplan? En lokalplan er en plan, der fastlægger de fremtidige forhold inden for lokalplanens område. En lokalplan kan omfatte et større område, eller blot en enkelt bebyggelse. En lokalplan kan f.eks. indeholde bestemmelser om områdets anvendelse, om udformningen og størrelsen af en bebyggelse, og om opholdsarealernes placering og indretning. Hvorfor udarbejdes en lokalplan? Lokalplaner udarbejdes i medfør af reglerne i Lov om Planlægning. Byrådet har ret til på ethvert tidspunkt at beslutte at udarbejde et lokalplanforslag for et område, for enten at ændre en bestående plan eller at tilvejebringe en detaljeret plan for området. I andre tilfælde har byrådet pligt til at udarbejde en lokalplan. Enten når det er nødvendigt for at sikre at intentionerne i kommunens overordnede planlægning gennemføres, eller når der skal gennemføres større udstykninger eller større bygge- og anlægsarbejder, herunder også nedrivning af bebyggelse. 2

4 BESTEMMELSER 1 INDLEDNING Med hjemmel i lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 763 af 11. september 2002) fastsættes herved følgende bestemmelser for det område, der er beskrevet i 3. 2 LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen skal give mulighed for at et område vest for Tunet og Havebovej kan overføres til byzone og anvendes til helårsboligformål. Lokalplanens formål er således: at give mulighed for udstykning af grunde til boligbebyggelse med fritliggende huse. at fastlægge vejadgang til området og de enkelte parceller. at fastlægge principper for udformning af bebyggelse og beplantning. Panoramafoto mod nord 3

5 3 LOKALPLANENS AFGRÆNSNING Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matrikelnumre: del af 9d og 9 ba, Kollerød By, Lynge samt alle parceller der efter den 1. juni 2004 udstykkes fra de nævnte ejendomme. Kortbilag 1: Lokalplanens afgrænsning 4

6 4 OMRÅDEINDDELING OG ZONESTATUS 4.1 Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres planens område fra landzone til byzone (matr. nr. 9 ba ligger i byzone. 5 OMRÅDETS ANVENDELSE 5.1 Lokalplanens område må kun anvendes til helårsbeboelse. 5.2 På ejendommene må der udføres en sådan virksomhed som almindeligvis kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, at virksomheden efter Byrådets skøn drives på en sådan måde, at områdets karakter af boligområde ikke brydes at virksomheden ikke medfører ulempe for de omboende 6 UDSTYKNING 6.1 Udstykning må kun foregå i overensstemmelse med den viste retningsgivende udstykningsplan, og yderligere udstykning må ikke finde sted. 7 VEJ-, STI-, OG PARKERINGSFORHOLD 7.1 Der skal udlægges areal til nye veje og stier med en beliggenhed som vist på kortbilaget. 7.2 Vejene skal anlægges med hensyn til udformning og materialer efter samme principper som henholdsvis Tunet og Havebovej. 5

7 7.3 Der må ikke parkeres last-, flytte- eller fragtbiler på parcellerne, ligesom enhver parkering over længere tidsrum af andet motorkøretøj eller campingvogne skal foregå på parcellernes befæstede parkeringspladser eller i garage eller carporte. 7.4 På veje er det i perioden fra 18:00 06:00 forbudt at parkere eller henstille busser og lastbiler med en tilladt totalvægt på over 3500 kg., påhængs- og sættevogne, campingvogne, havarerede køretøjer, traktorer, motor og påhængsredskaber, trækvogne, håndvogne eller lignende, med mindre en sådan parkering er tilladt ved særskilt afmærkning. 7.5 Til hver parcel skal der anlægges to parkeringspladser, og anlægget skal være færdigt senest ved indflytning. Den ene parkeringsplads kan erstattes med en garage/carport. 7.6 Al adgang til parcellerne skal foregå fra boligvejen. 8 LEDNINGSANLÆG 8.1 El-ledninger må kun fremføres som jordkabler. 9 BEBYGGELSENS OMFANG, PLACERING OG UDFORMNING 9.1 Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige Bygninger må kun opføres med gavl eller facade parallelt med skel 9.3 Bygninger må kun opføres med en eventuelt forskudt etage eller med udnyttet tagetage. 6

8 9.4 For bygninger med adgang fra Havebovej må tagets vinkel med det vandrette plan må ikke overstige 25 grader, og bygningshøjden må ikke overstige 6,5 meter. 9.5 For bygninger med adgang fra Tunet må tagets vinkel med det vandrette plan må ikke overstige 45 grader, og bygningshøjden må ikke overstige 3,50 m målt fra terræn (niveauplan) til den linie, hvor ydervæg og tagflade mødes (bortset fra gavltrekanter). 9.6 Garager eller carporte må ikke opføres nærmere skel mod vej end 5,00 m og nærmere skel mod sti og nabo end 2,00 m. 9.7 Skilte på bygninger må ikke have en størrelse der overstiger 0,2 m2. 10 UDFORMNING, ANVENDELSE MV. AF UBEBYGGEDE AREALER 10.1 Der skal etableres levende hegn i naboskel, skel mod veje og stier. Omkring de to parceller med adgang fra Tunet skal beplantning ske efter samme principper, som gælder for Tunet Terrænfald og terrænstigninger skal udføres med skråninger. Alle sådanne skråninger skal ligge mindst 2 m fra naboskel og hældninger må ikke overstige 1: Oplag uden for bygninger må ikke finde sted Belysning på veje og stier skal udføres som parkbelysning, på veje med et lyspunkt på højst 3,5 m. 7

9 10.5 Alle belagte arealer indenfor lokalplanområdet (stier, adgangsarealer og parkeringsplads) skal udformes i overensstemmelse med anvisningerne i DS-Håndbog 105: Udearealer for Alle. Kortet findes i større udgave bag i lokalplanen. Kortbilag 2: Principiel udstykningsplan 8

10 Kortbilag 3: Illustrationsplan med byggefelter 11 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 11.1 Forud for ibrugtagen af ny bebyggelse skal der være etableret parkeringsarealer i overensstemmelse med lokalplanens bestemmelser i 7, ligesom de ubebyggede arealer skal være anlagt i overensstemmelse med bestemmelserne i 10. 9

11 11.2 Forud for ibrugtagen af ny bebyggelse skal der være sket tilslutning til naturgasanlægget. Byrådet kan efter ansøgning dispensere fra dette tilslutningspåbud, såfremt bygningerne i væsentligt omfang opvarmes ved anvendelses af alternativ energi. 12 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 12.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme der er omfattet af planen ifølge planlovens 18 kun udstykkes, bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende, lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg der er indeholdt i planen Byrådet kan dispensere fra lokalplanens bestemmelser hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. Dispensation kan kun ske efter en skriftlig orientering af naboer mfl., medmindre byrådet skønner at dispensationen er af uvæsentlig betydning for de pågældende (planlovens 19 og 20) Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen I henhold til planlovens 47 kan der foretages ekspropriation af fast ejendom, der tilhører private, eller private rettigheder over fast ejendom, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for at sikre virkeliggørelsen af lokalplanen Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen, gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i bygge- og planlovgivningen. 10

12 PÅTEGNING OM VEDTAGELSE Endeligt vedtaget af Allerød Byråd, den 15. december Eva Nejstgaard Borgmester Peter Funder Kommunaldirektør Offentlig bekendtgjort den 11. januar

13 REDEGØRELSE Lokalplanområdets beliggenhed Lokalplanområdet ligger i den vestlige del af Lillerød, lige uden for bygrænsen. Området har i dag adgang fra Møllemosevej. Landbrugsarealerne mod vest Eksisterende bebyggelse Den nordlige del af planområdet Lokalplanområdets beliggenhed Grønt fællesareal i Tunet Baggrund og formål med lokalplanen I forbindelse med vedtagelsen af lokalplanen for det store idrætsområde ved Møllemosevej besluttede byrådet, at der skulle udarbejdes lokalplan og kommuneplanændring for området ved Møllemosevej 2. Området var medtaget i lokalplanen for idrætsområdet, men udlagt til boligformål. I forbindelse med offentliggørelsen af forslaget til idrætslokalplanen blev der rejst tvivl om planens overensstemmelse med kommuneplanen, som udlægger hele området til offentlige formål, idræt. Formålet med lokalplanen er således at udlægge området til helårsboligformål og give mulighed for udstykning af en række parceller til fritliggende huse. 12

14 Eksisterende forhold Lokalplanområdet afgrænses mod vest af et kraftigt levende hegn som følger markvejen fra Møllemosevej til ejendommens bebyggelse. Herudover findes der spredt beplantning indenfor området. Området grænser mod øst op til villaområderne ved henholdsvis Tunet og Havebovej. Markvejen fra Møllemosevej Som det kan ses af såvel Tunet som Havebovej, er de forberedt til at kunne give vejadgang til ny boligområder vest for den nuværende bygrænse. Lokalplanens indhold Vejadgangen fra Tunet Lokalplanen omhandler en plan for udstykning og bebyggelse af et mindre område vest for Tunet og Havebovej. Planen giver mulighed for udstykning af to parceller med vejadgang fra Tunet. Den sydligste trekant af lokalplanområdet kan tillægges de tilstødende ejendomme. Vejadgangen fra Havebovej Lokalplanen giver endvidere mulighed for forlængelse af Havebovej til betjening af tre nye parceller og stamparcellen fra den oprindelige ejendom. Udstykningsplanen er udformet således, at Havebovej på et senere tidspunkt kan forlænges længere mod vest og mod nord, hvis det viser sig hensigtsmæssigt i forhold til en fremtidig byudvikling. Den sydlige del af planområdet Planens bebyggelsesregulerende bestemmelser og bestemmelserne om beplantning tager udgangspunkt i de regler, der gælder for Tunet. På samme måde forudsættes det, at vejanlæggene udføres på samme måde som henholdsvis Tunet og Havebovej. Havebovej kan umiddelbart forlænges, hvorimod vejadgang fra Tunet kræver at Grundejerforeningen Tunet afstår et mindre areal. Såfremt der ikke kan opnås enighed herom, kan der efter planloven gennemføres en ekspropriation til virkeliggørelse af planen. 13

15 Forhold til anden planlægning KOMMUNEPLANEN I kommuneplanen er området udlagt til offentlige formål, idrætsanlæg og hal m.m. Endvidere fremgår det, at området skal overføres til byzone i forbindelse med lokalplanlægningen. Da lokalplanen udlægger området til boligformål er der udarbejdet forslag til ændring af Allerød Kommuneplan Forslaget til ændring af kommuneplanen findes bag i lokalplanhæftet. VARMEFORSYNING Lokalplanområdet er i varmeplanen udlagt til naturgasforsyning. 14

16 Kortbilag 2. Målestok 1:

17 TILLÆG TIL KOMMUNEPLANEN Med kommuneplanændringen overføres en del af enkeltområde OI (den del af området der er omfattet af lokalplan nr. 285) til enkeltområde B.1 For område B.1 gælder: Området må kun anvendes til helårsboligformål med mulighed for mindre butikker og erhverv samt offentlige institutioner, som kan indpasses uden væsentlige genevirkninger i forhold til omgivelserne. I område B.1 må bebyggelsesprocenten højst være 25 for den enkelte ejendom, og bebyggelsens højde må ikke overstige 8,5 m over det omgivende terræn. Hidtidig afgrænsning af delområder Fremtidig afgrænsning af delområder 16