Byggeri Enfamiliehus og parcelhus. Rækkehus. Tilbygning. Udestue. Ændre anvendelse af en bygning. Vejledning 1

Transkript

1 Byggeri 2014 Enfamiliehus og parcelhus Rækkehus Tilbygning Udestue Ændre anvendelse af en bygning Vejledning 1 Sådan gør du, når du skal bygge...

2

3 Byggeriet kræver byggetilladelse og skal overholde gældende krav i BR10 Der kan også være andre bestemmelser, som skal overholdes Ligger ejendommen i by- eller landzone? Er der lokalplan, byplanvedtægt, tinglyste deklarationer? Eventuelle private servitutter? Strandbeskyttelseslinje, skovbyggelinje mv. Der henvises i øvrigt til BR10 samt til SBI-anvisning 189 og 216, der giver eksempler på, hvordan bestemmelserne i ovennævnte kan overholdes. Link: Byggeret - generelle bestemmelser Afstand fra bygning til skel mod nabo og sti samt vejskel skal være mindst 2,5 m Højden må max. være 1,4 gange afstanden til skel mod nabo og sti Maximumhøjden er 8,5 m - i højst 2 etager, med mindre andet er bestemt i lokalplan eller deklaration Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 Hvis byggeretten overholdes, kan kommune ikke nægte dig en byggetilladelse - 3 -

4 Sådan søger du om byggetilladelse Pr skal du søge digitalt. På hjemmesiden Byg og Miljø ( udfylder og sender du din ansøgning digitalt. På Slagelse Kommunes hjemmeside kan du finde vejledning og læse mere. Her finder du også link til hjemmesiden Byg og Miljø. Ansøgningen skal dateres og skal være underskrevet af ejer Er du lejer, skal du vedlægge en fuldmagt fra ejendommens ejer Hvis du er fritaget for digital post kan du fortsat sende din ansøgning og tegninger med post til: Slagelse Kommune, Center for plan og Byg, Dahlsvej 3, 4220 Korsør Du kan læse mere om lempelser ved ukompliceret byggeri i NY overordnet vejledning og BR 10. Der skal dog inden færdigmelding fremsendes dokumentation for at de tekniske bestemmelser er overholdt som beskrevet og vist efterfølgende. Der skal vedhæftes 1 sæt tegninger i ansøgningen Tegningerne skal være målfaste og med afstandsmål, helst i A4 og A3 format. De følgende tegninger er nedfotograferede og tænkt som eksempler

5 Situationsplan Størrelsesforhold minimum 1:200. Tegning skal vise bygningens placering på grunden, mål på afstand til vej og skel samt nordpil Der skal også redegøres for: Grundstørrelse og bebyggelsesprocent Udvendige kloak- og forsyningsledninger skal ligeledes vises - 5 -

6 Plantegning Størrelsesforhold 1:100 eller 1:50. Plantegningen skal være med udvendige mål og rumbetegnelser. Størrelser på døre og vinduer kan oplyses, dog skal minimum redningsåbninger angives. Fast inventar samt installationsgenstande indtegnes i korrekt målforhold og placering

7 Tværsnit Snittegning i mål 1:50 skal vise et tværsnit gennem huset. Du skal beskrive materialer og konstruktioner helt i detaljer. Du kan eventuelt supplere snittegning med flere detailsnit. Breddemål på 1. sal (til brug for udregning af m²) måles 1,5m fra overside gulv til udvendig side af udvendig tagdækning

8 Spærplan Spærplan, vand- og varmeplaner kan eftersendes til sagen. Tegninger skal vises i mål 1:50. Der skal redegøres for bygningens stabilitet herunder forankring og afstivning, se SBI-anvisning nr. 189 bilag D. I visse tilfælde kan kommunen kræve at der udarbejdes statikerberegninger

9 Facadetegninger Tegninger vises i nødvendigt omfang i mål 1:100 eller 1:50, så krav om redningsåbninger og lignende kan bedømmes. Højder skal målsættes. Ved niveauspring skal koter angives både på det eksisterende terræn og på det nye og gerne med koten på nærmeste naboejendom

10 Fundamentsplan Planen i mål 1:50 skal vise indvendige og udvendige afløb. Du skal beskrive materialer, fald samt ledningsdimensioner. Du kan eventuelt supplere tegningen med flere detailsnit. Sagsbehandlingstid Ansøgningen modtages via Byg og Miljø ( og tildeles sagsnr. og sendes videre til Byggeri. Sagsbehandlingstiden er ca. 3 uger. Hvis byggeriet ikke overholder byggeretten eller kræver tilladelse efter anden lovgivning end byggeloven, kan det forlænge sagsbehandlingstiden. Hvad koster det Slagelse Kommune tager et fast gebyr for byggetilladelser. Se de aktuelle gebyrer i vejledning nr. 5 eller på hjemmesiden Fra 1. januar 2015 bliver det gebyrfrit

11 Hvis byggeretten ikke kan overholdes Hvis projektet strider imod principperne i BR10 skal bygningsmyndigheden helhedsvurdere og eventuelt partshøre. Se vejledning 7 vedrørende helhedsvurderinger eller kontakt byggesagskontoret. Klagemuligheder Du kan klage over retlige forhold til Statsforvaltningen Sjælland, hvis det drejer sig om afgørelser i henhold til BR10. Du kan klage til Naturog Miljøklagenævnet, hvis det drejer sig om bestemmelser i lokalplan eller byplanvedtægt. Klageinstanserne kan opkræve et klagegebyr. Se og Deklarationer og servitutter på ejendommen. Tingbogsoplysninger skal nu hentes digitalt: Elektronisk tinglysning. Tinglysningsretten, Majsmarken 5, 9500 Hobro, tlf , tinglysning@domstol.dk Åbnings- og telefontider Slagelse Kommune, Teknik og Miljø, Byggeri, Dahlsvej 3, 4220 Korsør, tlf , teknik@slagelse.dk. Mandag - tirsdag Torsdag Fredag Fra 1. december 2014 har Byggeri lukket hver onsdag for personlig og telefonisk henvendelse. Der kan ske ændringer af åbnings- og telefontider. Se de aktuelle på vores hjemmeside.

12 Slagelse Kommune Center for Plan og Byg Dahlsvej Korsør Oktober rev. november 2014/Center for Plan og Byg Redaktion: Ingelise Rask Design: Teknik og Miljø/NFN Print: Slagelse Kommune