Vejledning 3. Tegningseksempler/materiale til byggesagen når du vil bygge for eksempel: Carport. Garage. Nedrivning. Overdækket terrasse.

Transkript

1 Teknik og Miljø Vejledning 3 Tegningseksempler/materiale til byggesagen når du vil bygge for eksempel: Carport Garage Nedrivning Overdækket terrasse Udhus Drivhus og lignende Slagelse Kommune Teknik og Miljø Byggeri Dahlsvej Korsør November 2015 Redaktion: Ingelise Rask Design: Teknik og Miljø/NFN Print: Slagelse Kommune

2 Indholdsfortegnelse Går du i byggetanker 4 Anmeldelse 5 Sådan søger du om byggetilladelse 6 Andre oplysninger 7 Byggeret - bestemmelser helårsområder 8 Byggeret - bestemmelser sommerhusområder 10 Tegninger 12 Tegninger 14 Side 3 Side 3

3 Går du i byggetanker Anmeldelse Hvis du gerne vil bygge, skal du være opmærksom på de regler, der gælder på området. Der er regler for, hvor meget du må bygge på grunden, hvor højt du må bygge og afstande til skel. Vigtigste regler du skal huske I denne vejledning har vi beskrevet de vigtigste regler, du skal huske, når du skal i gang med at bygge. Her kan du også se eksempler på de tegninger, du skal sende med din ansøgning om byggetilladelse. Har du planer om at bygge ny carport, garage, udhus, overdækkede terrasser og lignende mindre bygninger gælder følgende:. De første 35 m² garager, carporte, udhuse, overdækkede terrasser og lignende mindre bygninger på din grund kan du bygge uden kommunens godkendelse Husk bygningerne skal oplyses til BBR på tlf Eksisterende mindre bygninger tæller med i de 35 m² bygninger. Byggeri af garager, carporte, udhuse, overdækkede terrasser og lign. mindre bygninger mellem 35 m² og 50 m², som overholder bebyggelsesprocenten og som er i overensstemmelse med byggerettens højde og afstandskrav, skal anmeldes til kommunen. Det gælder også til- og ombygninger. Der skal søges byggetilladelse til garager, carporte, udhuse, overdækkede terrasser og lign. mindre bygninger, der medfører overskridelse af bebyggelsesprocenten eller som ikke er i overensstemmelse med byggerettens afstands- og højdekrav eller andet Der skal søges byggetilladelse til garager/udhuse over 50 m² Ved fritliggende enfamiliehuse/dobbelthuse/sommerhuse er grænsen 35 m². For rækkehuse (flere end 2 boliger) er grænsen 20 m². Der kan også være andre bestemmelser, som skal overholdes Ligger ejendommen i by- eller landzone? Er der lokalplan, byplanvedtægt, tinglyste deklarationer? Eventuelle private servitutter? Strandbeskyttelseslinje, skovbyggelinje mv. Der henvises i øvrigt til BR10 samt til SBI-anvisning 230, der giver eksempler på, hvordan bestemmelserne i ovennævnte kan overholdes. Tingbogsoplysninger skal hentes digitalt: Tinglysningsretten, Majsmarken 5, 9500 Hobro, tlf , tinglysning@domstol.dk Link: Byggeret Hvis projektet strider imod principperne i BR10, skal bygningsmyndigheden helhedsvurdere og eventuelt pertshøre. Se vejledning 6 vedrørende helhedsvurderinger eller kontakt byggesagskontoret. Anmeldelse På Slagelse Kommunes hjemmeside er der link til Byg og Miljø ( så du kan sende anmeldelsen digitalt. Hvis du er fritaget for digital post, kan du fortsat sende din ansøgning og tegninger med post. Ansøgningen skal være vedlagt fuldmagt eller underskrevet af ejer. Er du lejer, skal du vedlægge en fuldmagt fra ejendommens ejer. Ved anmeldelses sager må du jf. BR10 reelt påbegynde byggearbejdet, hvis du ikke har hørt fra kommunen inden 2 uger fra den dag anmeldelsen er modtaget. Vi anbefaler, at du kontakter os. Det kan være, at byggeretten ikke er overholdt. Side 4 Side 5

4 Sådan søger du om byggetilladelse Andre oplysninger På Slagelse Kommunes hjemmeside er der link til Byg og Miljø ( så du kan sende ansøge digitalt. På Slagelse Kommunes hjemmeside kan du også finde vejledninger og læse mere. Ansøgningen skal være vedlagt fuldmagt eller underskrevet af ejer. Er du lejer, skal du vedlægge en fuldmagt fra ejendommens ejer. Hvis du er fritaget for digital post kan du fortsat sende din ansøgning og tegninger med post til: Slagelse Kommune, Center for Teknik og Miljø, Dahlsvej 3, 4220 Korsør. Der skal vedlægges et sæt tegninger som bilag til ansøgningen. Klagemuligheder Du kan klage over retlige forhold til Statsforvaltningen Sjælland, hvis det drejer sig om afgørelser i henhold til BR10. Du kan klage til Natur- og Miljøklagenævnet, hvis det drejer sig om bestemmelser i lokalplan eller byplanvedtægt. Klageinstanserne kan opkræve et klagegebyr. Se og Åbnings- og telefontider Slagelse Kommune, Center for Teknik og Miljø, Dahlsvej 3, 4220 Korsør, tlf , teknik@slagelse.dk Mandag - tirsdag Onsdag Lukket for personlig og telefonisk henvendelse Torsdag Fredag Der kan ske ændringer af åbnings- og telefontider. Se de aktuelle på vores hjemmeside. Sagsbehandlingstid Ansøgningen modtages via Byg og Miljø ( og tildeles sagsnummer. og sendes videre til Byggeri. Slagelse Kommunes sercicemål er en sagsbehandlingstid på 14 dage. Hvis byggeriet ikke overholder byggeretten eller kræver tilladelse efter anden lovgivning end byggeloven, kan det forlænge sagsbehandlingstiden. Hvad koster det Se de aktuelle takster og priser på Slagelse Kommunes hjemmeside Side 6 Side 7

5 Byggeret - bestemmelser helårsområder Byggeret - generelle bestemmelser helårsområder (by- og landzone) Garager, carporte, udhuse og lign. mindre bygninger skal overholde bestemmelserne i kap Dog kan de opføres nærmere end til vej, sti og skel, når følgende overholdes: Ingen del af bygningens ydervægge eller tag, inklusive eventuel brandkam, må inden for en afstand af fra skel værehøjere end over terræn eller det for bygningen fastsatte niveauplan De sider, der vender mod skel, må ikke have en større samlet længde end 12,0 m (samlet længde er inkl. andre småbygninger). Kun bygningernes længste side mod skel medregnes Der må ikke udføres vinduer, døre eller lignende åbninger imod skel 4 m Tagvand skal holdes inde på egen grund 8 m Opføres bebyggelsen nærmere beboelsesbygningen end skal der tages hensyn til risiko for brandspredning Herudover gælder det der ovenfor er anført under kap stk. 3. Hvis byggeretten overholdes, kan kommune ikke nægte dig en byggetilladelse. Hvis to sider af den samme bygning ligger op til skel, medregner man kun den længste side. 4 m 8 m Skel Indenfor en afstand af til skel, må bygningen højst være. Side 8 Side 9

6 4 m 8 m Skel 5 m 8 m 4 m Byggeret - bestemmelser sommerhusområder Byggeret - generelle bestemmelser sommerhusområder Garager, carporte, udhuse, drivhuse og overdækkede terrasser, der ikke er hævet over terræn, kan opføres mindst fra skel mod vej, sti og nabo, når følgende betingelser er opfyldt: Ingen del af bygningens ydervægge eller tag, inklusive eventuel brandkam, må inden for en afstand af 2,5-5 m fra skel være højere end over terræn eller det for bygningen fastsatte niveauplan De sider, der vender mod skel, må ikke have en større samlet længde end 12,0 m (samlet længde er inkl. andre småbygninger). Kun bygningernes længste side mod skel med regnes. Der må ikke udføres vinduer, døre eller lignende åbninger imod skel Tagvand skal holdes inde på egen grund Opføres bebyggelsen nærmere beboelsesbygningen end skal der tages hensyn til risiko for brandspredning. Herudover gælder det der ovenfor er anført under kap stk. 3. I sommerhusområder skal småbygninger holdes fra skel. Hvis byggeretten overholdes, kan kommune ikke nægte dig en byggetilladelse. Skel I sommerhusområder må småbygninger højst være høje inden for en afstand af 2,5-5 m fra skel. Side 10 Side 11

7 Tegninger Der skal vedhæftes 1 sæt tegninger i ansøgningen Tegningerne skal være målfaste og med afstandsmål, helst i A4 og A3 format. Nedenstående tegninger er nedfotograferede og tænkt som eksempler. Situationsplan Størrelsesforhold minimum 1:200. Tegning skal vise bygningens placering på grunden, mål på afstand til vej og skel samt nordpil Der skal også redegøres for: grundstørrelse og bebyggelsesprocent Bemærk at jf. BR10 skal åbne overdækninger og udestuer nu medregnes i bebyggelsesprocenten Udvendige kloak- og forsyningsledninger skal ligeledes vises Eksempel på materialebeskrivelse Tagbelægning: Sorte stålplader Spær 95x195 mm Stolper: 95x95 mm Rem: 45x145 mm Træskelet: 45x95 mm pr. 600 mm Vindafstivning: 40x40 mm galv. hulbånd Beklædning 25x100 mm brædder opsat 1 på 2 Punktfundament/sokkelsten samt 6 mm cementbaseret plade (rottesikring) Tagrende, nedløb, tagbrønd med sandfang ført til stenfaskine. Grundplan Størrelsesforhold minimum 1:100 eller 1:50. Det viste eksempel er nedfotograferet. Plan skal være målfast og med udvendige mål Fundament, spær samt udhus med dør angives ligeledes Side 12 Side 13

8 Tegninger Facadetegninger og snit Angives normalt i mål 1:100 eller 1:50. Højder skal målsættes. Ved terrænforskel skal koter angives både på det eksisterende terræn og på det nye. Side 14