Genhusning Humlevænget Slides fra møderne 12, 22 og 23. januar Slides er opdateret ud fra spørgsmål ver. 3

Transkript

1 . Genhusning Humlevænget Slides fra møderne 12, 22 og 23. januar 2019 Slides er opdateret ud fra spørgsmål ver. 3

2 Genhusningsteamet Tina Willer Konsulent Trine Trampe Konsulent Diana Milling Koordinator Finn Larsen Seniorkonsulent Louise Østvand Teamchef Præsentationen bliver lagt på afdelingens hjemmeside efter det sidste genhusningsinformationsmøde. Møde den 22. januar kl blev filmet og lagt på afdelingens tv-kanal. Denne PowerPoint bliver ikke husstandsomdelt, men der bliver omdelt en genhusningsfolder.

3 Dagsorden Genhusningsforløb Midlertidig og permanent genhusning Genhusningsvilkår Flytning Spørgsmål

4 Forløb Genhusningsinformationsmøder for alle beboere den 21., 22. og 23. januar Omdeling af genhusningsinformationsmateriale efter sidste møde: Genhusningsfolder Informationsfolder om SABs boligafdelinger Spørgeskema medbringes til genhusningssamtalen Vejledning vedrørende booking af genhusningssamtale

5 Forløb Booke tid til personlig genhusningssamtale når materialet er omdelt. Besigtigelse af pavillon information omdeles. Personlige genhusningssamtaler fra 5. feb. til 15. marts 2019.

6 Forløb Primo april 2019 konkret plan for jeres bolig mulighed for at ændre genhusningsønske. Sommer 2019 forventes opstart af de permanente genhusninger. Efteråret 2019 forventes opstart af de midlertidige genhusninger så tæt på byggestart som muligt. Tomme boliger i Humlevænget vil blive lejet ud på tidsbestemte lejekontrakter.

7 Renovering i etaper

8 . Renovering og Genhusning

9 Renovering og Genhusning Alle 395 lejemål skal renoveres. Boligen kælder, stuen, 1. sal og loft skal tømmes for indbo, hårde hvidevarer m.v. Ved midlertidig genhusning hvor der er hårde hvidevarer i genhusningsboligen, kan hårde hvidevarer i køkkenet blive stående. Indhold skur kan blive stående aflåsning/forsikring Der skal stillads op godkendte overdækninger terrasser bliver demonteret og hvis muligt - monteret igen Renoveringsperioden forventes at være 3-4 måneder pr. lejemål.

10 Renovering og Genhusning Alle kan vælge mellem permanent genhusning eller midlertidig genhusning. Genhusningsteamet drøfter genhusning med de enkelte beboere. Det anbefales, at man ikke opholder sig i boligen under renoveringen, da der vil være gener fra byggeriet, som umuliggør opretholdelse af en normal hverdag møde september 2017

11 . Permanent genhusning

12 Permanent genhusning Permanent genhusning hvis I ikke ønsker at flytte tilbage til jeres nuværende bolig efter renoveringen I kan blive permanent genhuset i: En anden bolig i Humlevænget En anden bolig i SAB - Samvirkende Boligselskaber

13 . Midlertidig genhusning

14 Midlertidig genhusning Midlertidig genhusning Hvis I ønsker at flytte tilbage til jeres nuværende bolig efter renoveringen. Muligvis midlertidig genhusning Hvis I ønsker at flytte til en anden boligtype i Humlevænget, som ikke er færdigrenoveret ved påbegyndelse af renoveringen. Midlertidig genhusning hvis I ønsker, at blive boende i jeres bolig under renoveringen, men at det ikke er muligt grundet byggetekniske årsager.

15 Midlertidig genhusning I bliver midlertidig genhuset i enten: 1. Anden bolig i Humlevænget 2. Pavilloner opstillet på store græsarealer i naboafdelinger 3. Anden bolig i SAB i Københavns Kommune

16 . Blive i boligen under renovering

17 Blive i boligen under renoveringen I flere boliger er det ikke muligt at opholde sig i boligen under renoveringen af byggetekniske årsager. Vi fraråder, at I bliver i boligen under renoveringen. Vælger I alligevel at blive i boligen, skal I være indstillet på følgende og kvittere for modtagelse af vilkår: Din bolig er en byggeplads arealer skal ryddes til håndværkerne alle rum Støj og støv Håndværkere i dagtimerne Tørkloset i boligen Badevogne i afdelingen Perioder hvor der vil være lukket for vand og varme Perioder hvor der er spærret for hoved-, og kældertrappe Ingen huslejekompensation

18 . Permanent genhusning

19 Genhusningsboligen Permanent genhusning Ved permanent genhusning: Genhusningsboligen skal være af passende størrelse, beliggenhed og kvalitet og med passende udstyr. Passende størrelse betyder at boligen skal have samme antal rum som din nuværende bolig, eller et rum mere end antallet af medlemmer i husstanden. Passende beliggenhed betyder, at boligen skal ligge i kommunen, med mindre der indgås en særlig aftale mellem dig og genhusningskoordinatoren om genhusning i en anden kommune. Passende udstyr betyder, at boligen skal indeholde køkken, bad m.m.

20 Genhusningstilbud permanent genhusning Hvert lejemål kan få op til 3 genhusningstilbud. Hvis I takker nej til det første genhusningstilbud, får I et andet genhusningstilbud. Takker I også nej til det andet genhusningstilbud, får I en opsigelse samt tildeling af en vilkårlig genhusningsbolig der opfylder de formelle krav. Genhusningstilbuddene bliver fremsendt pr. mail. Har I ikke en mail, bliver de fremsendt pr. post.

21 Genhusningsbolig fordeling permanent genhusning Tildeling af permanente genhusningsboliger sker på baggrund af den samlede boanciennitet på egen kontrakt i Humlevænget og genhusningsønsker. I har adgang til både jeres nuværende bolig og jeres genhusningsbolig (jeres nye kontraktbolig) i 7 dage, hvor I kun betaler husleje i genhusningsboligen. Tidligere er I blevet lovet 14 dage, men af hensyn til byggesagens økonomi, er dette blevet reduceret til 7 dage.

22 Genhusningsbetingelser permanent genhusning Ved permanent genhusning, får I en ny lejekontrakt på den nye bolig. Indskuddet fra den nuværende bolig, bliver overført til den nye bolig med forbehold for misligholdelse, udlæg, manglende huslejebetaling mm. Indskudsdifferencen bliver henholdsvis udbetalt eller skal indbetales.

23 Genhusningsbetingelser permanent genhusning Den permanente genhusningsboligs stand afhænger af, om der er: B-ordning; I kan anvende eventuelle midler på vedligeholdelseskontoen til maling af boligen samt istandsættelse af gulvene A-ordning; boligen er istandsat Hvis I har husdyr, skal I være opmærksomme på, om man må have husdyr i den pågældende afdeling.

24 . Midlertidig genhusning

25 Genhusningsboligen Midlertidig genhusning Ved midlertidig genhusning: Den midlertidige genhusningsbolig skal være passende og den skal ligge i kommunen. Passende betyder, at boligen skal være rimelig i forhold til størrelsen af den konkrete husstand, varighed af ombygningsperiode m.v. Pavillonerne opfylder betingelserne for at være en passende bolig.

26 Genhusningsbetingelser midlertidig genhusning Genhusningsteamet fordeler de midlertidige genhusningsboliger efter behov det er ikke muligt, at ønske særlige boligtyper. I har adgang til både jeres nuværende bolig og jeres midlertidige genhusningsbolig i 7 dage.

27 Genhusningsbetingelser midlertidig genhusning I får en aftale om midlertidig brug af lokaler eller en aftale om midlertidig genhusning i pavillon I skal fortsætte med at betale jeres nuværende husleje Er genhusningsboligen billigere i husleje, får I huslejerefusion i genhusningsperioden I skal ikke betale indskud i den midlertidige genhusningsbolig I skal betale forbrug i den midlertidige genhusningsbolig Boligens stand: Rengjort og funktionsdygtig

28 . Genhuse sig selv

29 Genhuse sig selv permanent Hvis I selv finder en ny permanent genhusningsbolig efter den 24. januar 2019, er I omfattet af de samme genhusningsvilkår, som hvis I bliver genhuset af genhusningsteamet.

30 Genhuser sig selv - midlertidigt Hvis I selv finder en midlertidig genhusningsbolig (fx sommerhus), har I ret til: Frigørelse for huslejeforpligtigelsen i genhusningsperioden. Udbetaling af flyttegodtgørelse. Adgang til kontraktboligen i 7 dage efter fraflytning. Der skal ikke betales husleje i kontraktboligen i de 7 dage. Hvis I alligevel ønsker genhusning gennem KAB, skal genhusningsteamet have minimum 1 måneds varsel. I skal selv afholde udgiften til opbevaring af inventar.

31 . Genhusningsvilkår

32 Installationsretten Hvis I via installationsretten har fået tilladelse til opsætning af eks. en vaskemaskine, opvaskemaskine etc., betaler byggesagen for montering af installationen i genhusningsboligen.

33 Råderetssager Råderetssager, der er godkendte, godtgøres efter gældende regler Permanent genhusning hel godtgørelse Midlertidig genhusning godtgørelse - for den bygningsdel der bliver renoveret Råderetssager, der ikke er godkendte, godtgøres ikke

34 Godtgørelse Heldækkende gulvtæpper, indkøbt inden den 6. september 2017, hvor der blev informeret om kommende genhusning, erstattes, hvis de bliver ødelagt ved flytningen, således: 1-3 år: Nyværdi 4-9 år: Dækkes med afskrivning med 10 % pr. år, minimum afskrivning er 40 %. 10 år eller ældre: Ingen erstatning Der skal fremvises en kvittering med anskaffelsessummen

35 Godtgørelse Inventar, der er specialtilpasset til jeres nuværende bolig, men som kan flyttes uden at blive ødelagt, erstattes ikke. Inventar, der er specialtilpasset til jeres nuværende bolig inden 6. sep. 2017, men som ikke kan flyttes uden at blive ødelagt, godtgøres med 10 % om året over en nedskrivningsperiode på 10 år. Ved godtgørelse skal der fremvises en kvittering på afskaffelsessummen.

36 . Flytning

37 Fraflytningssyn permanent genhusning Fraflytningssyn ved permanent genhusning: Fraflytningen bliver foretaget som et normalt fraflytningssyn efter gældende regler. Der vil blive foretaget et lempeligt syn på de områder i boligen, hvor der skal foregå renovering. Boligen skal efterlades i en sådan stand, at den kan udlejes på en tidsbestemt lejekontrakt.

38 Fraflytningssyn midlertidig genhusning Fraflytningssyn ved midlertidig genhusning: De områder i boligen der ikke bliver berørt af renoveringen, bliver registreret, så der er enighed om tilstanden ved udflytning Ved fraflytningssynet skal boligen være tømt og støvsuget/fejet.

39 Flytning du flytter selv I får godtgørelse til dækning af flytteudgifter Godtgørelse: 3-rum 4-rum 5-rum kr kr kr. Udbetaling sker, efter der er afholdt fraflytningssyn Godtgørelse dækker alle udgifter ved flytningen herunder flytning af telefon, it- forbindelser m.v. Ved midlertidig genhusning udbetales godtgørelse både ved udflytning og tilbageflytning Udgiften dækkes af byggesagen

40 Flytning med flyttefirma flytning light I samråd med genhusningskonsulenten kan det besluttes, at du skal flyttes med flyttefirma Flytningen omfatter: - Levering af flyttekasser - Flytning - Afhentning af flyttekasser - 3 handyman-timer for opsætning af lamper og billeder m.v. Flyttefirma bestilles af genhusningsteamet Udgiften dækkes af byggesagen

41 Flytning Flyttefirma Særlige vilkår I samråd med genhusningskonsulenten kan det besluttes, at du skal flyttes med flyttefirma Flytningen omfatter: - Levering af flyttekasser - Nedpakning - Flytning - Udpakning og sætte på plads - Afhentning af flyttekasser - 7 handyman-timer for opsætning af lamper og billeder m.v. Flyttefirma bestilles af genhusningsteamet Udgiften dækkes af byggesagen

42 Opbevaring ved midlertidig genhusning Ved midlertidig genhusning i pavillon eller anden bolig i SAB, som er mindre end kontraktboligen, er det muligt at få opbevaret inventar på fjernlager, hvis dette ikke kan medbringes i den midlertidige genhusningsbolig. Det vil ikke være muligt at tilgå inventaret i opbevaringsperioden. Udgiften dækkes af byggesagen.

43 Permanent fraflytning Hvad skal du selv sørger for Ved permanent genhusning skal du selv: Ansøge om indskudslån (hvis det er nødvendigt) Ansøge om boligstøtte (hvis det er nødvendigt) Melde flytning til folkeregisteret Melde flytning til PostNord Melde flytning til hjemmehjælp Melde flytning til forsikringsselskab Flytte din TV-pakke

44 Midlertidig fraflytning Hvad skal du selv sørger for Ved midlertidig genhusning skal du selv: Melde flytning til hjemmehjælp Melde flytning til forsikringsselskab Flytte din TV-pakke (Ikke ved flytning i pavillon)

45 . Praktik

46 Sådan booker du en samtale Efter informationsmøderne bliver der omdelt en vejledning i online-bookning af den personlige genhusningssamtale. Har I ikke adgang til Internettet, kan genhusningsteamet eller ejendomskontoret hjælpe dig med at booke en tid. Husk: Samtalen skal være booket senest den 31. januar 2019.

47 Adresse Samtalerne afholdes i bestyrelseslokalerne: Humlevænget, Smørumvej 167, 2700 Brønshøj

48 . Spørgsmål

49 . Kontakt

50 Kontaktoplysninger Har du spørgsmål om genhusning, som du ikke har fået besvaret, kan du kontakte genhusningsteamet på: Tlf: Mail: Har du spørgsmål til renoveringen, kan du kontakte Bente Heltberg Tlf: Mail:

51 Tak for jeres tid