Tylstrup. Sulsted. Vadum. NØRRESUNDBY Rørdal. Egholm. Hasseris AALBORG. Gug. Skalborg. Frejlev. Visse. Dall Villaby. Svenstrup. Godthåb.

Transkript

1 Jammrbugtn Pandrup Dronninglund Storskov Tylstrup Aabybro Sulstd Grindstd Hammr Bakkr Uggrhaln Vstbjrg Hjallrup Dronninglund Vadum Vodskov Langholt Brovst Sta Ulstd Kølby Farstrup Stavn Barmr Valstd Sbbrsund Stor Ajstrup Limfjordn Bislv Nib Klitgård Nørholm Søndrholm Frjlv Godthåb Egholm Svnstrup Hassris AALBORG Skalborg Dall Villaby NØRRESUNDBY Rørdal Ellidshøj Frslv Gug Viss Nørr Trandrs Søndr Trandrs Gistrup Nøvling Østr Uttrup Klarup Storvord Sjlflod Lillvord Gudum Vaarst Vstr Hassing Gandrup Gudumholm Gudumlund Sklby Skllt Mou Egns Hou Koldkær Bisnap Hals Aalborg Bugt Volstd Fjllrad Nørr Kongrslv Dokkdal Støvring Kongrslv Skørping Lill Vildmos Aars Rold Skov Trndrup Østr Hurup Juni 2015 LOKALPLAN Boligr, rhvrv m.v., Galstrsgad Skanskvartrt

2 Vjldning Hvad r n lokalplan? Lokalplanr skal styr dn frmtidig udvikling i t områd og giv borgrn og byrådt mulighd for at vurdr konkrt tiltag i sammnhæng md planlægningn som hlhd. I n lokalplan fastlæggr byrådt bstmmlsr for, hvordan aralr, ny bygningr, bplantning, vj, stir osv. skal placrs og udforms indn for t bstmt områd. Hvad bstår lokalplann af? Rdgørlsn, hvor baggrundn og formålt md lokalplann bskrivs, og dr fortælls om lokalplanns indhold. Hr rdgørs dr bl.a. også for d miljømæssig forhold, om hvor dan lokalplann forholdr sig til andn planlægning, og om gnnmførls af lokalplann krævr tilladlsr llr dispnsationr fra andr myndighdr. Planbstmmlsrn, dr r d bindnd bstmmlsr for områdts frmtidig anvndls. Illustrationr samt tkst skrvt i kursiv har til formål at forklar og illustrr planbstmmlsrn og r sålds ikk dirkt bindnd. Bilag: Matriklkort, dr visr afgrænsningn af områdt i forhold til skl. Aralanvndlsskort, dr visr, hvordan områdt r disponrt. Kortt hængr nøj sammn md lokalplanbstmmlsrn og r bindnd. Illustrationsskits. Dsudn kan dr vær n illustration, dr visr t ksmpl på, hvordan bbyggls og anlæg kan udforms ftr plann. Illu strationsskitsn r til vjldning og inspiration og r drfor ikk bindnd. Hvornår lavs dr n lokalplan? Planlovn bstmmr, at byrådt har pligt til at lav n lokalplan, før dr gnnmførs størr udstykningr llr størr bygg- og anlægsarbjdr, hrundr ndrivning af byggri. Endvidr når dt r nødvndigt for at sikr kommunplanns virkliggørls, llr når dr skal ovrførs aralr fra landzon til byzon. Byrådt har rt til på thvrt tidspunkt at bslutt at udarbjd t lokalplanforslag. Lokalplanforslagt Når byrådt har udarbjdt t forslag til lokalplan, offntliggørs dt i mindst 8 ugr. I dn priod har borgrn ljlighd til at komm md bmærkningr, indsiglsr llr forslag til ændringr. Når offntlig hdspriodn r slut, vurdrr byrådt, i hvilkn udstrækning man vil imødkomm vntull indsiglsr og ændringsforslag. Hrftr vdtags plann ndligt. Hvis byrådt, på baggrund af d indkomn indsiglsr llr ftr gt ønsk, vil fortag så omfattnd ændringr, at dr rlt r tal om t nyt planforslag, startr pro c durn forfra md offntliggørls af t nyt lokalplanforslag. Dn ndlig lokalplan Når byrådt har godkndt lokalplann ndligt, og dn r bkndtgjort på kommunns hjmmsid, r plann bindnd for d jndomm, dr liggr indn for planns områd. Dt btydr, at dr ikk må tablrs forhold i strid md planns bstmmlsr. Lovlig ksistrnd bbyggls, llr lovlig anvndls, som r tablrt, før lokalplanforslagt blv offntliggjort, kan fortsætt som hidtil, slvom dt r i strid md lokalplann - også ftr jrskift. Lokalplann mdførr ikk pligt til at gnnmfør d bbygglsr llr anlæg, dr r bskrvt i plann. Rtsvirkningr Lokalplanns rtsvirkningr r nærmr bskrvt i afsnit 15. Rtsvirkningr. Juni 2015 Sid 2

3 Indhold og kontaktoplysningr Vjldning. Hvad r n lokalplan?...2 Ovrsigtskort...4 Rdgørls Lokalplanns baggrund og formål...5 Lokalplanområdt...5 Lokalplanområdts omgivlsr...6 Lokalplanns indhold...6 Lokalplanns sammnhæng md andn fysisk planlægning...8 Tilladlsr llr dispnsa tio nr i mdfør af andn lovgivning...9 Øvrig krav i mdfør af andn lovgivning Srvituttr Planbstmmlsr Indldning Formål Områd og zonstatus Aralanvndls Udstykning Bbygglsns omfang og placring Bbygglsns udsnd Ubbyggd aralr Vj, stir og parkring Tknisk anlæg Miljø Grundjrforning Btinglsr for, at ny bbyggls må tags i brug Lokalplan og byplanvdtægt Srvituttr Rtsvirkningr Godkndls Bilag Matriklkort... Bilag 1 Aralanvndls... Bilag 2 Nærmr oplysningr Aalborg Kommun By- og Landskabsforvaltningn Stigsborg Brygg Nørrsundby Tlf Mail: plan.udvikling@aalborg.dk Juni 2015 Sid 3

4 Ovrsigtskort ga d Ga d ps rs dro Ga l st Bo n V j ga d Bj r Dy rsk ø ts ad La rs gg v j Ska ns Ba kk l y g ad Skansparkn ad An r ul fs g Da ms Kjæ Luftfoto md lokalplanafgrænsning, vjnavn og vt. angivls af særlig bbygglsr llr landskabr. Sa nk tp d vj llr andt gnkndligt, fx 1:8000 llr 1:10.000, så man kan På luftfotot zooms ud til størr ovrordnd ad find rs rg G t stdt i 3 stp: ad Øs Først ovrblikkt på forsidn, drnæst ortofotot tættr på, og til sidst kortbilagn 1, 2, osv. tættst på. Kon g n s g ss ga d d Prin s roga Lill Bo rg orv Br ot rb Øst a d d rg ad ga rå Sk t Nørrsundby Torv E ng v j 100 m 1:3.000 Lokalplanområdts afgrænsning. Luftfoto optagt Juni 2015 Sid 4

5 Rdgørls Lokalplanns baggrund og formål Lokalplann r udarbjdt for at giv ny mulighdr for anvndls af jndommn på Galstrsgad 6. Bygningrn har hidtil hust Nørrsundby Fjrnvarmværk, mn idt bygningrn ikk længr skal anvnds til varmværk, står bygningrn ovrfor n omdannls til ny formål. Dn ksistrnd bbyggls st fra gårdrummt og mod sydøst. Hovdbygningrn r bvaringsværdig, og bygningrn sikrs md bvarnd bstmmlsr. D ny anvndlsr skal kunn indpasss i d ksistrnd bygningr. Lokalplann skal giv mulighd for at tablr hhv. boligr, klinikkr, kontorr, srvic og værkstdr. Dsudn skal lokalplann sikr, at områdt indrtts md grønn opholdsaralr, hvis dr indrtts boligr. Lokalplann fastlæggr dsudn krav om tablring af min. 15 P-pladsr, som vurdrs at kunn dækk bhovt for parkring, samtidig md at dt r fysisk muligt at placr P-pladsrn indnfor lokalplanområdt. Lokalplanområdt Lokalplanområdt r ca m 2 stort, og liggr i byzon. Områdt anvnds idag til varmværk, mn bygningsmassn ophørr md dnn funktion. Dn bvaringsværdig bplantning mod nord. Områdt r idag bbyggt, og dn ksistrnd bbyggls r bvaringsværdig md n høj bvaringsværdi (3). Bbygglsn udgør t samlt bygningskomplks, som r sammnsat af 3 dl; 1 kontordl i 2 tagr, samt 2 størr hallr i 1 plan, som liggr i 2 forskllig nivaur. Hrudovr finds dr n mindr bygning, som anvnds til garag/ oplag, samt n nyr bygning, dr anvnds som pumphus. Dsudn finds dr mindr skur og ovrdækningr. Bygningrn r opført i nationalromantisk stil. D stor hallr md stor vindur, samt dn høj skorstn osv. gør, at bygningn r idntittsskabnd for områdt. I udformningn kan man også aflæs bygningrns hidtidig brug til lværk/varmværk, og drfor bidragr bygningn til fortællingn om kulturhistorin i områdt. Lokalplanområdt vjbtjns fra Galstrsgad via hhv. gårdrummt og n port i dn sydligst bygning. Galstrsgad r n mindr trafikrt vj, som ndr blindt vd Skansparkn. Lokalplanområdt liggr i t skrånnd trræn. I skl mod nord finds dr 2 bvaringsværdig trær. Trærn bør bvars sammn md dt small bplantningsbælt, da d r lokalplanområdts primær bplantning. Bplantningn, og især trærn, dannr n nsartt og rolig "grøn facad" mod nord. Trærn bidragr også til n grøn ovrgang mllm gårdrum og gadrum og d markrr sig dsudn i gadrummt. Juni 2015 Sid 5

6 Rdgørls Lokalplanområdt st fra nordøst. Lokalplanområdts omgivlsr Lokalplanns indhold Lokalplanområdt liggr i Galstrsgad, midt på bakkn mllm Skansparkn mod nord og Nørrsundby Midtby mod syd. Områdt afgrænss af Galstrsgad mod øst, og mod syd liggr områdt umiddlbart op ad rækkhusn langs Bondropsgad. Vst for lokalplanområdt liggr liglds n tæt-lav boligbbyggls, og nord for r dr boligr i n åbn-lav struktur. Kvartrt bstår af bymæssig bbyggls, hvoraf størstdln r boligr. Boligrn varirr fra villar md gn hav (åbn-lav) ovr rækkhus (tæt-lav) til tagboligr. Langs Galstrsgad og Bondropsgad liggr flr bvaringsværdig bygningr. Størstdln har n middl bvaringsværdi på mllm 4 og 6, og nklt bygningr har n lav bvaringsværdi på 7-8. Skansparkn udgør t væsntligt grønt lmnt i bydln. Parkn givr god rkrativ mulighdr for områdts bbor. Lokalplanns formål r at giv mulighd for, at d ksistrnd bygningr frmovr kan anvnds til boligr, klinikkr, kontorr, srvic og værkstdr. Lokalplann skal sikr, at d bvaringsværdig bygningr bvars. Dt btydr, at kstriør skal ombyggs mindst muligt, mns indmadn kan tilpasss dn ny anvndls. Hnsigtn r, at d ksistrnd bygningr skal kunn anvnds til ny formål, som kan indpasss i områdt. Lokalplanområdt skal vjbtjns fra Galstrsgad via hhv. gårdrummt og n port i dn sydligst bygning. Gårdrummt r forholdsvis lill, Juni 2015 Sid 6

7 Rdgørls Ga lst rs g ad Bo nd rop sga d 25 m 1:500 Luftfoto af ksistrnd bbyggls og d nærmst omgivlsr, optagt og skal båd rumm vntull udndørs opholdsaralr og parkring. Dt r muligt at indrtt opholdsaralr på t dæk ovr n dl af parkringn, så dt fungrr som n tagtrass. På dn måd vil opholdsaralrn komm til at ligg i omtrnt samm nivau som parkringspladsn vst for lokalplanområdt. I skl mod nord finds dr 2 bvaringsværdig trær. Trærn skal bvars sammn md dt small bplantningsbælt, som tilsammn dannr n pæn "grøn facad" mod nord. Dr finds mgt få trær i og omkring lokalplanområdt, og d 2 trær r drfor md til at skab t grønt islt og karaktr i områdt. Bplantningn skal bvars for at sikr, at lokalplanområdt afgrænss af n "grøn mur" mod nord, som bidragr positivt til gårdrummt og til gadrummt omkring stikvjn ind til d bagvdliggnd boligr. Sålds r dt trærns volumn og gnrlt bplantningns placring, som r afgørnd for at bvar dm. Dt skal i lokalplann sikrs, at vntull konfliktr mllm rhvrv og boligr i lokalplanområdt undgås. Dt skal sikrs, at anvndlsn af båd bolig og rhvrv i områdt kan forns, hrundr at kstrn støj og bygningstransmittrt støj ovrholdr Miljøstyrlsns vjldnd grænsværdir. Plann skal sikr, at dr gnnmførs bærdygtig initiativr. I lokalplann r dr sålds lagt vægt på, at blægningr i vidst muligt omfang skal vær vandgnnmtrænglig og at dr, hvor dt r muligt, skal tablrs rndr til afldning og fordampning af tagvand og ovr- Juni 2015 Sid 7

8 Rdgørls fladvand. Dsudn stills dr krav om, at vntull opholdsaralr skal bgrønns. Lokalplanns sammnhæng md andn fysisk planlægning MV - Miljøvurdring af planr og programmr Lov om "Miljøvurdring af planr og programmr" opstillr kritrir for, hvilk planr og programmr, dr krævr udarbjdls af n miljøvurdring md dt formål at frmm bærdygtig udvikling. For at dann t ovrblik ovr, om lokalplann kan få n væsntlig miljømæssig btydning, r dr fortagt n scrning af planforslagt. I forbindls md scrningn r brørt myndighdr hørt. Rsultatt r, at planforslagt ikk skal miljøvurdrs, da plann fastlæggr anvndlsn af t mindr områd på lokalt plan, og i øvrigt forvnts ikk at kunn få væsntlig indvirkning på miljøt. Dn ksistrnd bbyggls st fra gårdrummt og mod syd. Scrningn finds i dokumntt ", Scrning/scoping ftr Lov om miljøvurdring af planr og programmr", som kan ss sammn md lokalplann på kommunns hjmmsid i planns høringspriod. VVM - Vurdring af viss offntlig og privat anlægs Virkning på Miljøt I Bkndtgørlsn om VVM: "Vurdring af viss offntlig og privat anlægs virkning på miljøt" r dt på bilag 1 og bilag 2 dfinrt, hvilk anlægsarbjdr mv., dr kan få væsntlig indvirkning på miljøt. Plann omfattr ikk projktr llr anlæg opført på bilag 1 llr bilag 2 i ovnnævnt bkndtgørls. Drfor skal dr ikk udarbjds n VVM-scrning llr n VVM-rdgørls. Når dt ndlig bygg- llr anlægsprojktt r kndt, kan dt dog vis sig at udløs n VVMscrning. Udsnit af facadn mod Galstrsgad. EF-habitatdirktivt Natura 2000-områdr Dt r myndighdns ansvar at sikr sig, at dr r tilvjbragt tilstrækklig oplysningr til at afgør, om plann/projktt kan skad t Natura 2000-områd. Dt nærmst Natura 2000-områd r Natura 2000-områd nr. 15 Nib Brdning, Halkær Ådal og Søndrup Ådal, som liggr ca. 5 km vst for lokalplanområdt. Bygningn Galstrsgad 6 liggr cntralt i Nørrsundby omgivt af bymæssig bbyggls. Lokalplann vdrørr udlukknd ændrt anvndls af dn ksistrnd bygning. Drfor vurdrs plann ikk at kunn mdfør ny formr for forstyrrlsr ind i Natura 2000-områdt, og i kraft af dn btydlig afstand til dt nærmst Natura 2000-områd, vurdrs lokalplann hvrkn i sig slv llr i forbindls md Juni 2015 Sid 8

9 Rdgørls andr planr og projktr at kunn mdfør væsntlig påvirkningr ind i Natura 2000-områdt. Bilag IV-artr Habitatdirktivt forpligtr mdlmslandn til at sikr n strng bskyttlssordning for n rækk dyr og plantr ovralt i landt. D artr, dr r omfattt af bskyttlssordningn, frmgår af habitatdirktivts bilag IV. Lokalplann liggr indn for udbrdlssområdt for n rækk dyrartr opført på habitatdirktivts bilag IV. Enst potntilt forkommnd artr r artr af flagrmus. Bygningns tagkonstruktion r imidlrtid udformt, så dn ikk givr adgang til, at flagrmus kan anvnd bygningn som ovrvintringsstd. Plann vil drfor ikk påvirk bilag IV-dyrartr. Samlt vurdrs, at lokalplann ikk vil forring lvvilkårn for dyr- og plantartr omfattt af EF-habitatdirktivts bilag IV. Kommunplann Lokalplann liggr indn for kommunplanns rammområd 2.1.B8 Bondropsgad og r i ovrnsstmmls hrmd. Byplanvdtægt nr. 71, Bondropsgad Lokalplanområdt r omfattt af dn ksistrnd byplanvdtægt nr. 71, Bondropsgad. Vd dn ndlig godkndls og offntlig bkndtgørls af lokalplan ophævs byplanvdtægtn for dt områd, som r omfattt af lokalplan D kystnær dl af byzonn Af Planlovns 16 stk. 4 frmgår, at for bbyggls og anlæg i d kystnær dl af byzonrn, dr vil påvirk kystn visult, skal dr rdgørs for påvirkningn. Såfrmt bbygglsn afvigr væsntligt i højd llr volumn fra dn ksistrnd bbyggls i områdt, skal dr givs n bgrundls hrfor. Lokalplann givr mulighd for n ændrt anvndls af dn ksistrnd bygningsmass indnfor lokalplanområdt, samt for at opfør mindr bygningr som fx skur. Hovdbygningrn sikrs md bvarnd bstmmlsr. Drfor vurdrs dt, at dr ikk vil sk ændringr af dn visull påvirkning af kystn. Tilladlsr llr dispnsationr i mdfør af andn lovgivning Trafikrgulring Dr kan ikk, udn samtykk fra politit, givs tilladls til udførls af vjanlæg m.m., dr kan hav væsntlig btydning for færdslns sikkrhd og afvikling (s Færdslslovns 100). Juni 2015 Sid 9

10 Rdgørls Gas Øvrig krav i mdfør af andn lovgivning mv. Lokalplanområdt kan forsyns md bygas fra ksistrnd ldningsføring i Galstrsgad. Aalborg Forsyning, Gas ydr bistand i forbindls md dimnsionring af anlæg. Dr opkrævs ikk tilslutningsafgift vd tablring af nyt stik. Grundvandssænkning Såfrmt dr i forbindls md byggri og anlæg i områdt r bhov for grundvandssænkning, skal Miljø- og Enrgiforvaltningn i hnhold til Vandforsyningslovn og Bygglovn orintrs indn igangsættls på grund af områdts særlig bskaffnhd. Spildvandsafldning Områdt skal kloakrs iht. Aalborg Kommuns spildvandsplan. Områdt r idag fællskloakrt og planlagt sparatkloakrt ifølg spildvandsplann. Dt anbfals drfor, at om- llr nybyggri sparatkloakrs. Rnovation og affald Vd rhvrvsjndomm bør dr udlæggs aralr til opsamling af affald, så dt sikrs, at dr r plads til n rationl affaldssortring og opbvaring. Vd dtailhandlsbutikkr bør dr, afhængig af butikstypn, tags højd for og afsætts plads til, at kundrn kan aflvr tom mballag som ksmplvis flaskr, malingsrstr og lign. Hvor dr r bhov for, at opsamlingn af affald skr i storcontainr, skal dr tags hnsyn til, at containrn skal kunn tømms af n lastbil, som skal kunn komm hlt hn til containrn. Af hnsyn til frmkommlighdn i områdt skal kørvj for rnovationsbilr og vndpladsr indrtts ftr Aalborg Forsyning, Rnovations rgulativr, som finds på Ydrligr oplysningr finds på llr på tlf Opvarmning Områdt r udlagt til kollktiv varmforsyning md fjrnvarm, iht. til Aalborg Kommuns varmplan. Jordforurning Ejndommn r p.t. anført som uafklart i rgionns databas ovr forurnd og muligt forurnd jndomm. Dt må forvnts at jndommn kortlæggs ftr jordforurningslovn. Forud for vntul ændring til følsom aralanvndls skal dr udførs forurningsundrsøglsr og vntull nødvndig afværgforanstaltningr. Hvis Juni 2015 Sid 10

11 Rdgørls Srvituttr Støj jndommn kortlæggs krævs dr n 8 tilladls ftr jordforurningslovn. Jordflytning skal anmlds til Rnovationsvæsnt. Virksomhdsaktivittr r omfattt af rglrn i Miljøstyrlsns vjldning om Ekstrn støj fra virksomhdr dtt gældr også for dn bygningstransmittrd støj. Ejr og byghrrr må slv sikr sig ovrblik ovr tinglyst srvituttr, dr har btydning for bygg- og anlægsarbjdr. Man skal vær opmærksom på, at ikk all rør, kablr llr ldningr r tinglyst. Drfor bør rlvant forsyningsslskabr hørs, indn jordarbjdr påbgynds. Dt kan fx drj sig om lkablr, tlfon-, tl- og TV-kablr, vandld ningr, fjrnvarmldningr, gasldningr og spildvandsldningr. Kommunn kan vær bhjælplig md at oplys, hvilk forsynings slskabr, dr dækkr dt pågældnd områd. Vd udarbjdlsn af lokalplann r rgistrrt flg. tinglyst srvituttr, som kan hav btydning for bygg- og anlægsarbjd indn for lokalplanområdt. Aalborg Kommun gør opmærksom på, at man ikk påtagr sig ansvart for vntull fjl og manglr i ovrsigtn. Matr.nr. 20fa, Nørrsundby Bygrund Tinglyst: Titl: Dok. om luftfartshindringr mv Påtalbrttigt: Luftfartsvæsnt (Trafikstyrlsn) Matr.nr. 20x, Nørrsundby Bygrund Tinglyst: Titl: Dok. om luftfartshindringr mv Påtalbrttigt: Luftfartsvæsnt (Trafikstyrlsn) Juni 2015 Sid 11

12 Planbstmmlsr Indldning 1. Formål 2. Områd og zonstatus 3. Aralanvndls Lokalplanns bstmmlsr r bindnd for d jndomm, dr r omfattt af lokalplann. Tkst i kursiv har til formål at forklar og illustrr lokalplanbstmmlsrn. Tkst skrvt i kursiv r altså ikk lokalplanbstmmlsr og r sålds ikk bindnd. Lokalplanns formål r at sikr 1.1 at områdt kan anvnds til boligr og rhvrv m.v., 1.2 at bygningrn bvars, og at forandringr af ksistrnd bbyggls, skr i ovrnsstmmls md bygningns oprindlig arkitktur, 1.3 at bbygglsn indrtts md udndørs opholdsaralr, hvis dn anvnds til boligr. Bmærk, at dr ud ovr lokalplanns bstmmlsr også stills krav, bstmmlsr mv. for at sikr bl.a. spildvandsafldning, rnovation m.v., s rdgørlsns afsnit 'Øvrig krav i mdfør af andn lovgivning' sid Lokalplanns områd Lokalplanns områd r vist på Bilag 1, Matriklkort. Lokalplann omfattr nuværnd og frmtidig jndomm, dl af jndomm, jrljlighdr, umatrikulrd aralr og vjaralr indn for lokalplanns afgrænsning. 2.2 Opdling i dlområdr Lokalplanområdt opdls i dlområd A og B som vist på Bilag 1 og Zonforhold Områdt liggr i byzon og skal forbliv i byzon. 3.1 Anvndls, dlområd A Boligr (tæt-lav boligr og tagboligr) Klinikkr mv. (kiropraktor, læg, tandlæg o.l., trapi) Kontorr (administration, advokat, rvisor o.l., arkitkt, ingniør o.l., datarådgivning) Srvic (bdmand o.l., jndomsmæglr o.l., forsikring, frisør o.l., markting, mdivirksomhd, pnginstitut, postkontor, rklamvirksomhd, solcntr) Værkstdr o.l. (cd- og dvd-produktion, -handl o.l., linstallatør, lktrotknik, glarmstr, postordrvirksomhd, vvs, sndkr) Tknisk anlæg (pumpstation o.l., transformr (små)) Juni 2015 Sid 12

13 Planbstmmlsr 4. Udstykning 3.2 Anvndls, dlområd B Klinikkr mv. (kiropraktor, læg, tandlæg o.l., trapi) Kontorr (administration, advokat, rvisor o.l., arkitkt, ingniør o.l., datarådgivning) Srvic (bdmand o.l., jndomsmæglr o.l., forsikring, frisør o.l., markting, mdivirksomhd, pnginstitut, postkontor, rklamvirksomhd, solcntr) Værkstdr o.l. (cd- og dvd-produktion, -handl o.l., linstallatør, lktrotknik, glarmstr, postordrvirksomhd, vvs, sndkr) Tknisk anlæg (pumpstation o.l., transformr (små)) Ingn bstmmlsr. 5. Bbygglsns omfang og placring 5.1 Bbygglssprocnt Bbygglssprocnt maks. 100 for dn nklt jndom. 5.2 Bbygglsns placring D ksistrnd bygningrs grundflad udgør byggfltr for frmtidigt byggri, som vist på Bilag Etagr og bygglinj, dlområd B Indnfor dlområd B skal tagr, indskudt dæk og lignnd, ud ovr kældr og stuplan, hav n afstand til skl på mindst 5,00 m, som vist på Bilag 2. Principskitsn visr, hvordan t vntult indskudt dæk vil hav n afstand til skl på mindst 5,00 m, og sålds vil vær trukkt tilbag fra facadn. D bvaringsværdig bygningr kan indrtts sålds, at dr tilføjs n llr flr kstra tagr indvndigt. Dn/d kstra tagr kan vær indskudt dæk, "kubr" llr lignnd. Dr fastsætts n mindst afstand til skl på 5,00 m for at undgå indbliksgnr i forhold til nabor. Afstandn til skl vil btyd, at ksmplvis t dæk ind i bygningn vil hav n afstand til ydrvæggn og vntull vindur på ca. 2,45 m llr mr. S illustrationn til vnstr. 5.4 Placring af mindr bygningr og anlæg Carport, udhus, skur, plads til opsamling af affald, og andr mindr bygningr llr anlæg må opførs / indrtts udn for byggfltrn. 5.5 Bygningshøjd, ny bbyggls Carport, udhus, skur, plads til opsamling af affald, og andr mindr bygningr llr anlæg, samt ny bbyggls indnfor Byggflt 2, må maks. opførs i n højd af 3,00 m. Hrudovr må tagn udnytts til tagtrrassr. 6. Bbygglsns udsnd 6.1 Bvaring Bygningrn skal bvars. Vd om- og tilbygningr skal dt sikrs, at dr ikk ændrs vd forhold, som har btydning for oplvlsn af bygningrns oprindlig udtryk, hrundr vd udskiftning af vindur og dør, ændring af matrialr og farvr på tag, facadr, dør og vindus- Juni 2015 Sid 13

14 Planbstmmlsr 7. Ubbyggd aralr rammr mv., tablring af kvist llr opsætning af markisr og andr formr for "udsmykning". D bvaringsværdig bygningr r angivt på Bilag 2. Mindr bygningr såsom carport, udhus, skur mv. r ikk omfattt af bstmmlsn. En vt. tilladls til n llr flr af ovnstånd ændringr givs formlt som n dispnsation fra lokalplann. Vd bhandlingn af dispnsationn vil dt bliv vurdrt, hvordan dn ønskd bygningsændring harmonrr md bygningns oprindlig udtryk. Dr blivr fortagt nabohøring, md mindr dispnsationn skønns at vær af hlt undrordnt btydning for naborns intr ssr. Bygningns oprindlig facadudtryk vil kunn ss på d bygningstgningr, dr i sin tid dannd grundlag for byggrit. 6.2 Gnrlt Ny bbyggls skal givs n udformning i harmoni md dn omgivnd bbyggls md hnsyn til facadrytm, højd, matrialr og taghældning. 6.3 Skilt Skilt skal tilpasss bygningns arkitktonisk udformning, og hrundr tilpasss husts faginddling. Skilt må hvrkn hlt llr dlvist dækk arkitktonisk lmntr som fx udvndig dør, vindur, gsimsr, bånd, indfatningr og pilastr, llr hav karaktr af facadbklædning, vindusafblænding og lignnd. For lysnd og blyst skilt gældr dt, at lyst i og på skilt ikk må vær til gn for færdsl og nabor. Lysskilt må ikk blænd llr blink, og lysmængdn skal vær svagr nd dt omgivnd offntlig lys. Lysts farv skal vær i hvid nuancr. Skilt må ikk opsætts på tag, llr sålds at dl af skiltt ragr op ovr facadrn. Aalborg Kommun skal giv tilladls til skiltning. Drfor opfordrs man til at kontakt kommunn for råd og vjldning, indn skiltn udarbjds og opsætts. 7.1 Opholdsaral Hvis jndommn anvnds til boligr, skal dr indrtts t fælls, udndørs opholdsaral på min. 10 % af grundaralt. Opholdsaralt må anlæggs hlt llr dlvist som tagtrrassr. Opholdsaralt skal afskærms mod nabojndomm og dt øvrig gårdrum af fx n hæk llr t hgn, som skal bgrønns. Opholdsaralt skal anlæggs md n kombination af n grøn bund (ksmplvis græs), og n bplantning (ksmplvis busk, staudr og trær), så dr opnås n rumlighd. S foto sid 15. Juni 2015 Sid 14

15 Planbstmmlsr Eksmpl på bgrønning i flr nivaur. Foto fra Christiansgad/Prinsnsgad i Aalborg. Vd at bgrønn på dnn måd sikrs dt, at dt fælls opholdsaral frmstår grønt og frodigt, slvom aralt har t bgrænst omfang. Dr skal sikrs ordntlig vækstforhold til trær vd at lav planthullr, dr rækkr ind undr d omgivnd blægningr, og som tablrs md rodvnlig bfæstls - s vt. "Succs md plantr" på kommunns hjmmsid. 7.2 Blægning Blægning på d ubbyggd aralr skal i vidst muligt omfang udførs som prmabl blægningr, fx græsarmring. På samm måd skal dr, hvor dt r muligt, udførs rndr md llr udn tæt bund til afldning og fordampning af tagvand og ovrfladvand. 7.3 Bvaring af bplantning Langs dlområd B's skl mod nord skal dr fortsat vær n skærm af bplantning, som dt r tilfældt i dag, s Bilag 2. Dsudn skal d to løn bvars og rstatts md n tilsvarnd art, når dt blivr nødvndigt. 8. Vj, stir og parkring 7.4 Udndørs oplag Udndørs oplag må kun find std indn for hgnd aralr i dirkt tilknytning til bbygglsn. Oplagt må ikk vær synligt fra omgivlsrn. 8.1 Vjadgang Vjadgangn til lokalplanområdt skal sk fra Galstrsgad til hhv. portåbning og gårdrum, som vist i princippt på Bilag 2. Juni 2015 Sid 15

16 Planbstmmlsr 9. Tknisk anlæg 10. Miljø 8.2 Parkring Dr skal tablrs min. 15 P-pladsr. Dr skal tablrs cyklparkring i ovrnsstmmls md Kommunplanns Bilag F. 9.1 Opvarmning Ny bbyggls skal tilslutts kollktiv varmforsyning ftr Aalborg Kommuns anvisning. For bygningr, dr opfyldr Bygningsrglmntts krav til lavnrgibyggri, skal kommunn dispnsr for tilslutningspligt til kollktiv varmforsyning, hvis byghrrn søgr om dt. For at sikr lavst mulig CO 2 -udldning anbfals dt, at byggrit tilslutts kollktiv varmforsyning. 9.2 Rnovation og affald Vd projktring af vj, fællsaralr mv. skal dr rsrvrs d nødvndig aralr til sortring, opbvaring og transport af affald i ovrnsstmmls md Aalborg Forsyning, Rnovations rgulativr. Dr skal afsætts aral til affaldsopsamling (til indsamling af gnanvndlig matrialr mv. som papir, glas og mtal). Affaldsopsamlingn kan sk i kubr llr, hvor dt r praktisk muligt og økonomisk forsvarligt, i undrjordisk containr. Vd undrjordisk løsningr opnås mindr synlig affaldsløsningr, ligsom støjgnrn mindsks. 9.3 Kloakring Lokalplanområdt skal sparatkloakrs, i hnhold til spildvandsplanns angivlsr. 9.4 Lokal afldning af rgnvand (LAR) Ovrfladvand i lokalplanområdt skal i vidst muligt omfang håndtrs lokalt indn afldning, jf. pkt LAR-løsningr skal anvnds til afldning og fordampning af tagvand og ovrfladvand, fx via prmabl blægningr i gårdrum og vt. rndr md llr udn tæt bund Enrgiklassificring Dr stills, som udgangspunkt, krav om lavnrgibyggri, som dfinrt i dt til nhvr tid gældnd bygningsrglmnt. Fjrnvarm anbfals som udgangspunkt i alt byggri, hvor dt r muligt. Juni 2015 Sid 16

17 Planbstmmlsr 11. Grundjrforning 10.2 Miljøklassificring Dr må kun tablrs virksomhd md typ og aktivittr svarnd til miljøklass 1-3. D nævnt miljøklassr md tilhørnd bskyttlssafstand brugs som vjldnd grundlag. Dr vil altid bliv fortagt n konkrt vurdring af virksomhdn. Erhvrvt må ikk hav karaktr af produktionsvirksomhd md støjnd og støvnd forarbjdning af matrialr, mn skal vær fornlig md boligrn i og omkring bygningn Støj fra rhvrv Vd ændrt anvndls i dn ksistrnd bbyggls skal virksomhdr ovrhold d vjldnd støjgrænsr iht. rglrn i Miljøstyrlsns vjldning Ekstrn støj fra virksomhdr Støj fra trafik Opholdsaralrn og bbygglsn må ikk påførs trafikstøj, dr ovrstigr Miljøstyrlsns vjldning om grænsværdir for trafikstøj Grundvandssænkning Såfrmt dr i forbindls md byggri og anlæg i områdt r bhov for grundvandssænkning, skal Miljø- og Enrgiforvaltningn orintrs indn igangsættls på grund af områdts særlig bskaffnhd. Ingn bstmmlsr. 12. Btinglsr for, at ny bbyggls må tags i brug 13. Lokalplan og byplanvdtægt 12.1 Btinglsr, hl områdt Ny bbyggls, ændrt anvndls af ksistrnd bbyggls llr ændrt anvndls af ubbyggd aralr, må ikk tags i brug udn Aalborg Kommuns tilladls, før ndnnævnt anlæg r udført. - Bplantning og anlæg af fællsaralr mv. skal vær udført i ovrnsstmmls md pkt Parkring skal vær anlagt i ovrnsstmmls md pkt Bbygglsn skal vær tilsluttt kollktiv varmforsyning ftr Aalborg Kommuns anvisning, jf. pkt Bbygglsn skal vær sparatkloakrt og tilsluttt kloaksystmt ftr Aalborg Kommuns anvisning. - Dt r dokumntrt, at d vjldnd grænsværdir for støj r ovrholdt, jf. pkt og Ophævls af byplanvdtægt nr. 71, Bondropsgad Vd dn ndlig godkndls og offntlig bkndtgørls af lokalplan ophævs byplanvdtægt nr. 71, Bondropsgad, for dt områd, dr r omfattt af lokalplan Juni 2015 Sid 17

18 Planbstmmlsr 14. Srvituttr 15. Rtsvirkningr Godkndls Dr ophævs ingn srvituttr. Dn ndligt godkndt lokalplan 15.1 Endlig godkndls og bkndtgørls Når lokalplann r ndligt godkndt og offnt ligt bkndtgjort, må jndomm, dr r omfattt af plann, kun udstykks, b byggs llr anvnds i ovrnsstmmls md plann Eksistrnd lovlig forhold Dn nuværnd lovlig anvndls af jndomm i lo kalplan om rådt kan fortsætt som hidtil Handlpligt Lokalplann mdførr ikk i sig slv, at anlæg mv., som r indholdt i plann, skal tablrs Dispnsationr Byrådt kan mddl dispnsationr, dr ikk r i strid md planns princippr. Byrådt har pligt til at dispnsr fra bstmmlsr om tilslutning til kollktiv varmforsyning, når n bygning opførs som lavnrgibyggri Naboorintring Skønns n ansøgning om dispnsation at brør nabor, skal dr fortags n naboorintring, før dispnsationn kan givs Ny lokalplan Nyt byggri, anlæg og ændrt anvndls, som r i strid md planns princippr, kan kun tablrs vd udarbjdl s af n ny lokalplan Ekspropriation Når dt r nødvndigt for at virkliggør lokalplann, kan byrådt ksproprir Bvaring af bbyggls Hvis lokalplanns bstmmlsr om bvaring af bbyggls mdførr, at jrn ikk kan brug jndommn på n økonomisk rimlig måd, kan han undr viss omstændighdr kræv, at kommunn ovrtagr dn. Lokalplann r ndligt godkndt af Aalborg Byråd dn 22. juni 2015 Lokalplann r offntligt bkndtgjort dn 1. juli 2015 Fra dnn dato gældr lokalplanns rtsvirkningr. Juni 2015 Sid 18

19 Matriklkort 20bg 20bh 20an 20fa 20b 20ba B A 20bb 15 20x 14a 14b Galstrsgad 12i 20cq 13a 20ak 13b Bondropsgad 20al 20ai "bi" Bondropsgad 20v 12f "bm" m Mål 1:500 i A4-format Ejrlav: Nørrsundby Bygrund Signatur 20ac Lokalplangræns Dlområdgræns 1 cm 1 cm 1 cm 1 cm 1 cm Bilag 1

20 Aralanvndls 14 10A Byggflt 2 8G 6E 8H Signatur 22A 20k 22B Galstrsgad Bondropsgad Bondropsgad 13D 13E 13G 13F Lokalplangræns Dlområdgræns Primær vjadgang Skundær vjadgang 1 cm 1 cm 1 cm 1 cm 1 cm 24A 13H 24B Byggflt B Byggflt 1 Bvaringsværdig bygning 3 Høj bvaringsværdi Bvaringsværdig bplantning A 6 Byggflt Bygglinj (5 m fra skl) tag Bvaringsværdigt træ m Mål 1:500 i A4-format 12d Bilag 2