ERHVERVSLEJEKONTRAKT. CPH:OFFICE ApS, H.C. Ørsteds Vej 50 C, DK-1879 Frederiksberg C. LOKALERNE: H.C. Ørsteds Vej 50 C, DK-1879 Frederiksberg C.

Transkript

1 ERHVERVSLEJEKONTRAKT FREMLEJER: CPH:OFFICE ApS, H.C. Ørsteds Vej 50 C, DK-1879 Frederiksberg C LOKALERNE: H.C. Ørsteds Vej 50 C, DK-1879 Frederiksberg C.

2 Indhold 1. Parterne og det lejede Anvendelse Ikrafttræden Opsigelse Afståelse og genindtrædelse Fremleje Overlevering af det lejede Årlige ydelser og depositum Forbrugsregnskab (varme, vand) Øvrige udgifter og udgiftsarter Pristals-/procentregulering Regulering af leje til markedslejen Vedligeholdelse og fornyelser Ændring af lejevilkår - genforhandling - opsigelse Husorden og brug af udenoms- og fællesarealer Ansvar og risiko Fraflytning og aflevering af det lejede Moms Tvister... 9 Side 2 af 9

3 LEJEKONTRAKT 1. Parterne og det lejede CPH:OFFICE ApS, H.C. Ørsteds Vej 50 C, DK-1879 Frederiksberg C (herefter kaldet fremlejer ), fremlejer herved til den studerende, angivet i bestillingsformularen, en studiearbejdsplads i ejendommen beliggende H.C. Ørsteds Vej 50 C, DK-1879 Frederiksberg C., matr. Nr. 13 GP, Frederiksberg. En arbejdsplads inkluderer Skrivebord, kontorstol, strømstik, internetadgang og reolplads. Inkluderet i lejemålet hører yderligere adgang til mødelokale, som frit kan bookes elektronisk i rimeligt omfang. Herudover er der adgang til fælles køkken og toiletter. Fremlejer kan til enhver tid anvise lejer til en anden arbejdsplads på adressen. Lejer må ikke uden forudgående aftale med fremlejer opsætte flere arbejdspladser i det lejede end angivet ved lejemålets ikrafttræden. 2. Anvendelse Det lejede skal anvendes til studiekontor og må ikke uden fremlejers skriftlige samtykke anvendes til kommercielt arbejde eller andet formål. Fremlejer bærer hverken ansvar eller risiko for lejers konkrete anvendelse af lejemålet. Lejer har derfor ansvaret for, at den aftalte anvendelse ikke omfattes af særlige offentlige forskrifter og har pligt til at indhente og opretholde alle tilladelser, der kræves med hensyn til det lejedes indretning og drift, herunder forskrifter vedrørende miljø- og brandforhold. Fremlejer skal uden ugrundet ophold underrettes om myndighedskrav og modtage kopi af de fornødne tilladelser. Lejers anvendelse må ikke medføre lugt-, støj- eller lysgener eller på anden måde være til gene for øvrige lejere i ejendommen eller andre. Lejer skal sikre, at dennes personale og andre, der får adgang til det lejede, omgås dette forsvarligt. Ændringer af det lejede må kun foretages med fremlejers skriftlige godkendelse. Lejer har efter fremlejers nærmere anvisninger ret til at foretage installationer og ombygninger, når ændringerne sker for at opfylde krav fra en offentlig myndighed vedrørende kontraktmæssig anvendelse af det lejede. Fremlejer kan forlange, at lejer, inden en ændring foretages, indbetaler et efter fremlejers skøn rimeligt depositum til sikkerhed for retableringsudgifterne. Lejer er erstatningsansvarlig for enhver skade - herunder hændelig - som påføres det lejede eller ejendommen i øvrigt som følge af lejers installationer, ombygninger eller øvrige råden over det lejede. Fremlejer er berettiget til at fremleje eller selv benytte andre lokaler i ejendommen til samme branche og samme anvendelse som lejers. Side 3 af 9

4 Skiltning, flagning og anden form for reklame på og ved ejendommen samt etablering af markiser, solafskærmning og lignende må ikke foretages. Hvis ønsket får lejer opsat navneskilt ved indgang og postkasse. 3. Ikrafttræden Lejemålet træder i kraft på datoen som aftalt i med bekræftelse fra fremlejer. Senest på ikrafttrædelsestidspunktet afholdes en overtagelsesforretning. Lejer skal senest 14 dage efter overtagelse meddele fremlejer lejers eventuelle indsigelser mod det lejede. Fremlejer har ret og pligt til at afhjælpe eventuelle mangler indenfor rimelig tid. Mangler, som ikke forringer brugsværdien af det lejede, har fremlejer dog ikke pligt til at afhjælpe. 4. Opsigelse Lejemålet kan fra fremlejers side opsiges straks til udløbet af en afregnet periode. Fra lejers side kan lejemålet opsiges med 14 dages varsel til den 1. i en måned. 5. Afståelse og genindtrædelse Lejer har ikke ret til at afstå eller genindtræde i det lejede, og erhvervslejelovens 55 er således ikke gældende for lejemålet. 6. Fremleje Lejer har ikke ret til at lade brugsretten af det lejede overgå til andre. Lejer har ikke ret til at fremleje det lejede hverken helt eller delvist. 7. Overlevering af det lejede Lejermålet overtages som det er og forefindes og som besigtiget af lejer i almindelig god vedligeholdelsesstand uden udgift for fremlejer. 8. Månedlige ydelser og depositum Den månedlige leje udgør kr. 800,00. Lejen forfalder til betaling månedsvis forud hver den 1. Lejer afholder gebyrer forbundet med betaling af leje m.v. Side 4 af 9

5 Senest samtidig med lejers accept af denne kontrakt, betaler lejer et depositum svarende til 3 måneders leje. Dette depositum indestår til sikkerhed for ethvert mellemværende mellem lejer og fremlejer i forbindelse med lejeforholdet, herunder til sikkerhed for lejers forpligtelser i forbindelse med fraflytning. Depositum tilbageholdes, indtil ethvert mellemværende parterne imellem er afklaret. Depositum forrentes ikke. Ved lejeforhøjelser kan fremlejer forlange, at lejer skal forhøje sit depositum ved kontant indbetaling, således at den samlede sikkerhedsstillelse til enhver tid modsvarer 3 måneders aktuel leje. Alle krav, som udspringer af denne kontrakt eller erhvervslejeloven, er pligtige pengeydelser. Lejer kan ikke undlade at betale leje eller andre ydelser på forfaldsdagen eller gøre fradrag heri, selv om han måtte have modkrav mod fremlejer. 9. Forbrugsregnskab (varme, vand og el) Fremlejer sørger for levering af varme, varmt vand og el. Lejer er pligtig at aftage hele sit forbrug af varme, varmt vand og el efter fremlejers anvisning herom. Udgifter hertil er inkluderet i lejen jf. 8. Lejer må ikke etablere anden varmeforsyning uden fremlejers skriftlige samtykke. Fremlejer har ikke ansvar for forbigående forstyrrelser i varme-, varmtvands- og elforsyningen, men skal snarest afhjælpe sådanne forstyrrelser. Selv om kontrakten omfatter levering af varme og varmt vand hele året, kan fremlejer i sommertiden uden erstatning afbryde varmtvandsforsyningen i nødvendigt omfang af hensyn til eftersyn af anlægget m.v. 10. Øvrige udgifter og udgiftsarter Ud over lejen, jfr. 8, og de i 9 nævnte udgifter, skal lejer betale følgende udgifter direkte overfor leverandøren: - Elforbrug i det lejede er inkluderet i lejen jf. 8. Hvis lejer har et elforbrug ud over det normale har fremlejer ret til at opsætte separate elmålere i det lejede, ud fra hvilke afregning vil ske overfor leverandøren. - Bortskaffelse af virksomhedsaffald ud over normalt forbrug. Placeringen af affaldscontainere skal ske efter fremlejers anvisning. Såfremt fremlejer trods det direkte kundeforhold mellem lejer og leverandøren hæfter overfor leverandøren for nogle af de nævnte leverancer, kan fremlejer forlange et særskilt depositum til sikkerhed for lejers betalinger. Side 5 af 9

6 11. Pristals-/procentregulering Den aftalte leje reguleres en gang årligt med den procentvise ændring i nettoprisindekset. Procenten beregnes med to decimaler. Det anvendte nettoprisindeks har 2000 = 100 og er nærmere defineret i lovbekendtgørelse nr. 76 af 3. februar Reguleringen sker hvert års 1. januar akkumulerende på grundlag af den på reguleringstidspunktet gældende leje med den procentvise ændring i oktober nettoprisindekset. Såfremt den beregnede pristalsændring udgør et fald eller en stigning på mindre end 3 % af den på reguleringstidspunktet gældende leje, forhøjes gældende leje med 3 %. Såfremt lovbekendtgørelse om beregning af nettoprisindekset eller beregningsmetoderne herfor ændres, skal regulering af lejen ske efter regler, der mest muligt svarer til de principper, der er gældende i den oven for nævnte lov og de principper, der på nuværende tidspunkt anvendes. Selv om fremlejer måtte glemme at foretage en eller flere reguleringer af lejen i henhold til denne bestemmelse, mister fremlejer dog ikke retten til på et hvilket som helst senere tidspunkt at foretage de glemte reguleringer og således afkræve lejer den heraf følgende lejeforhøjelse med tilbagevirkende kraft, medmindre fremlejer udtrykkeligt har givet afkald herpå. 12. Regulering af leje til markedslejen Hver part kan forlange lejen reguleret til markedslejen i overensstemmelse med reglerne i erhvervslejelovens 13. Ved markedslejen forstås ikke kun den leje, som vil kunne opnås ved udlejning af lejemålet til den i denne kontrakt fastsatte anvendelse, idet der således ligeledes vil kunne tages hensyn til den leje, som vil kunne opnås ved udlejning til anden anvendelse. Lejer vil ingensinde kunne forlange lejen nedsat til et beløb, der er lavere end lejen ved lejemålets ikrafttræden med tillæg af reguleringer i henhold til Vedligeholdelse og fornyelser Indvendig ren- og vedligeholdelse af lejemålet påhviler fremlejer. Dog skal kontorer og arbejdspladser altid efterlades ryddeligt, således at rengøring er mulig og fremlejer skal til enhver tid have adgang til lejemålet med henblik på ren- og vedligeholdelse. Lejer kan ikke kræve nedslag i lejen eller nogen form for erstatning for den tid, der medgår til ovennævnte vedligeholdelses-, reparations- og/eller ombygningsarbejder. Fremlejer har dog erstatningspligt efter dansk rets almindelige regler, såfremt arbejder, der i denne forbindelse påhviler fremlejer, er af et sådant omfang, at de udelukker lejer fra at udøve sin virksomhed. Side 6 af 9

7 Fremlejer er berettiget til at iværksætte arbejder såvel i det lejede som udenfor dette i overensstemmelse med reglerne i erhvervslejelovens kapitel 5. Ændringerne kan gennemføres uanset, om de væsentligt og varigt ændrer det lejedes identitet. 14. Ændring af lejevilkår - genforhandling - opsigelse Fremlejer er i overensstemmelse med reglerne i erhvervslejelovens 14 berettiget til at kræve lejevilkårene ændret, hvorved bemærkes, at parterne er enige om, at lejemålet ikke er omfattet af erhvervslejelovens 62, der omhandler erhvervsbeskyttede lejemål. Herved forstås lejemål, hvorfra der drives en erhvervsvirksomhed, hvis stedlige forbliven i ejendommen er af væsentlig betydning og værdi for virksomheden. Såfremt fremlejer benytter sig af sin adgang til at kræve lejevilkårene ændret, og parterne ikke kan nå til enighed om de fremtidige vilkår, har fremlejer ret til at opsige lejeforholdet i medfør af erhvervslejelovens 14, stk. 8. Hvis fremlejer opsiger lejeforholdet efter erhvervslejelovens 14, stk. 8, og lejer vil kræve erstatning, er det udtrykkeligt aftalt, at størrelsen af det maksimale erstatningskrav ikke kan overstige et beløb svarende til 3 måneders leje - opgjort pr. ophørstidspunktet, jfr. kontraktens Husorden og brug af udenoms- og fællesarealer Det påhviler lejer at iagttage, at der er god orden i og omkring det lejede, og at dette forvaltes på en sådan måde, at fremlejers og de øvrige lejeres interesser ikke krænkes, hvorved særligt fremhæves - at lejer skal omgås forsvarligt med det lejede og dettes tilbehør samt ejendommen i øvrigt, - at der ikke må parkeres cykler udenfor de dertil indrettede og anviste stativer. Biler tilhørende lejer og hans personale og besøgende må kun parkeres på ejendommen efter fremlejers anvisninger. - Der må ikke ryges indendørs. Fremlejer kan til enhver tid udfærdige en husorden samt ordensregulativer, som lejer er pligtig nøje at overholde. Såfremt lejer uden fremlejers godkendelse eller i strid med vilkårene i en sådan anbringer skilte, flagstænger, markiser, udhængsskabe, stativer eller lignende på eller ved ejendommen, jfr. herved kontraktens 2, er fremlejer berettiget til uden forudgående varsel at bortfjerne de omhandlede effekter for lejers regning og risiko. 16. Ansvar og risiko Lejer drager selv omsorg for, inden ikrafttrædelsestidspunktet, dvs. inden indretningen af det lejede med inventar m.v., at tegne erhvervsforsikring omfattende brand, tyveri og driftstab. Side 7 af 9

8 Skulle der i lejeforholdets løbetid opstå skader på lejers ejendom (f.eks. på inventar o.lign.) som følge af fejl, mangler eller undladelser ved det lejede, kan fremlejer kun gøres ansvarlig herfor, såfremt fremlejer har handlet uagtsomt. Ifalder fremlejer, i medfør af foranstående, erstatningsansvar, kan erstatningsansvaret pr. skadesbegivenhed maksimalt udgøre et beløb svarende til det af lejer aktuelt indbetalte depositum på skadestidspunktet. 17. Fraflytning og aflevering af det lejede Ved lejermålets ophør skal lejer senest kl. 12 den dag, det lejede fraflyttes, selvom det er en helligdag eller dagen før en helligdag, aflevere det lejede med, hvad dertil hører i samme stand som ved overleveringen, dvs. ryddet og rengjort samt i almindelig god vedligeholdelsesstand. Den fraflyttende lejer er pligtig at betale leje i den tid, det tager at istandsætte lokalerne og det lejede, såfremt disse fremstår i væsentligt ringere stand end ved overleveringen. Enhver af parterne kan forlange, at der senest 14 dage for flyttedagen afholdes en fælles besigtigelse af det lejede med henblik på at aftale omfanget og gennemførelsen af lejers istandsættelses- og retableringsforpligtelser. Såfremt istandsættelse ikke er udført - eller efter fremlejers skøn ikke udført tilfredsstillende - inden det lejedes aflevering, sker istandsættelse ved fremlejers foranledning og for lejers regning. Fremlejer kan forlange, at de lejer påhvilende istandsættelses- og retableringsforpligtelser kapitaliseres, og at det således fastsatte beløb betales kontant af lejer ved lejemålets ophør. I så fald er lejer ikke berettiget til at lade lejemålet istandsætte, og den nærmere fremgangsmåde vil være den, at der afholdes en fælles besigtigelse af lejemålet med henblik på udarbejdelse af en beskrivelse af de lejer påhvilende istandsættelsesarbejder. Umiddelbart efter afholdelsen af denne besigtigelse indhenter fremlejer to tilbud fra anerkendte håndværkere på udførelsen af de beskrevne istandsættelsesarbejder. Lejer er herefter forpligtet ved fremlejers påkrav at betale fremlejer beløbet i henhold til det laveste tilbud samt teknikerhonorar og leje for istandsættelsesperioden. Lejers ændringer af eller særindretninger i det lejede skal fjernes og lokalerne retableres, med mindre fremlejer skriftligt frafalder dette krav. Fremlejer kan bestemme, at særindretningerne skal forblive i lejemålet, i hvilket tilfælde disse skal afleveres i samme gode stand som lejemålet i øvrigt. Lejer er pligtig at aflevere samtlige nøgler til låse i døre o.lign., herunder også sådanne låse, som lejer selv har anbragt. Alt, hvad lejer har installeret eller senere måtte installere af inventar i det lejede, såsom diske, skabe, borde, maskiner m.v., tilhører lejer og kan medtages ved lejermålets ophør, mod at der er foretaget fuldstændig retablering efter fjernelsen. Fremlejer kan stille krav herom i det omfang, han måtte ønske det. Det er mellem parterne aftalt, at fristen i erhvervslejelovens 74, stk. 2 fastsættes til 3 måneder. Side 8 af 9

9 18. Moms Samtlige ydelser i henhold til denne lejekontrakt tillægges den til enhver tid gældende momssats. 19. Tvister Enhver tvist, som måtte opstå i forbindelse med denne lejekontrakt, skal indbringes for boligretten i første instans. Tvister om de lejer påhvilende istandsættelsesforpligtelser i henhold til kontraktens 17 afgøres dog af en sagkyndig udpeget af Det Danske Voldgiftsinstitut. ----ooo0ooo---- Det originale eksemplar af kontrakten forbliver hos fremlejer, idet lejer modtager en kopi heraf. CPH:OFFICE ApS Side 9 af 9