Bestyrelsesmøde i Nordhavnsgården

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Bestyrelsesmøde i Nordhavnsgården"

Freja Bech
8 år siden
Visninger:

1 Bestyrelsesmøde i Nordhavnsgården Tid: Sted: Indbudte: Afbud: 5. maj 2014 kl Beboerlokalet Anders, Jonas, Nete, Christian, Marianne og Elsebeth Dagsorden Referat 1. Valg af referent og ordstyrer (2 min.). Ordstyrer: Anders Referent: Jonas 2. Præsentation af midtvejsresultater i energihandlingsplanen (1 1½ time) (Anders Wiig Nielsen, fsb og Flemming Dam Nielsen)+Flemming fra Gaihede (rådgivning af ejendomme) Status på energihandlingsplanen (Flemming): Der er lavet 3 gennemgange af bygningen og vil evt blive lavet 2 mere. De har været Inde i adskillige lejligheder, og spurgt beboere om der er specifikke problemer. Der har været et hold på 4 personer, med forskellige kompetencer, så som: vvs, facader og varmecentral. Der bliver set på rækkefølgen af hvordan tingene skal laves. Der tages udgangspunkt i vores eksisterede kontoplan. Der priorers både efter anbefalinger og laves også alternativer. Der priorers både efter hvad der burdes laves og efter hvor meget det haster. Der bliver også set på hvor langt vi kan nå økonomisk uden at huslejen bliver for dyr. Der vil blive udarbejdet en 10 årsplan, hvilket allerede er i skitse form med billeder. Planen vil tage højde for rækkefølgen på de forskellige arbejder. Punkter som Flemming pointerer: Taget: Er med underlag af asbest og ved at være slidt, men det vurderes umiddelbart ikke at det skal skiftes akut. Der vil formegentlig blive sættes tagpap op når det skal skiftes. Der er pt lavet tagpap på Hermodsgården, hvilket har været en stor succes. Tagpap har den yderligere den fordel at det er nemmere at montere solceller (hvis det bliver aktuelt). Den eksisterende isolering er meget slidt og burdes skiftes under en tagrenovering. Under renovering skal der også kigges på brandforholdene. 1

Præsentation af midtvejsresultater i energihandlingsplanen (1 1½ time) (Anders Wiig Nielsen, fsb og Flemming Dam Nielsen)+Flemming fra Gaihede (rådgivning af ejendomme) Status på

2 Ved udskiftning vil der blive sat et stillads op og overdækkes så det burde ikke være til gene for beboerne og folk skal ikke genhuses. Fuger og revner i facader: Der er adskillige revner rundt omkring i fuger og mursten på ejendommen. Med en evt tagrenovering ville det være et fornuftigt tiltag at ordne fuger samtidig. Nordhavnsgården har fået den laveste karakter (5) på bevarelsesværdighedsskalaen, hvilket betyder at vi burde kunne ændre på facaden arkitektonisk uden større problemer hvis det ønskes. Ved en gavl renovering er der er mulighed for at få sat sten op af samme type som nuværende (dog vil der stadig kunne ses forskel). Man er gået helt væk fra at pudse en helt ny facade op. Isolering af ydervægge er ikke nødvendigvis mulig da det i princippet er kommunens ejendom hvis vi bygger udenpå nuværende vægge. Det vil være muligt for at lave franske altaner, hvilket vil give bedre lysindfald samt at give bedre indeklima, da nuværende vinduer er bedre isoleret end vores vægge. Ca 15-18% huslejestigning vil man kunne forvente hvis der skal laves nye større alterner (alle). Det kunne evt overvejes som en mulighed at lave kollektiv råderet over alterne så folk selv kan bestemme på samme måde som det er nu med køkken/badeværelsesrenovering? Man kan overveje evt at lave en tagterrasse i stedet for altaner. Det kunne overvejes at tage en udflugt ud til øbrohus (Kontakt evt Flemming Olsen) der for nyligt har lavet tagterrasse. Tagterrassen kunne evt kobles med en elevator, hvor der kunne laves ældre boliger i nærheden af elevatorerne Elevatoren er dog en så dyr investering så det vil formegentlig ikke kunne financiers uden ekstern støtte. 2 Kælder: Intet nyt at berette.

Nordhavnsgården har fået den laveste karakter (5) på bevarelsesværdighedsskalaen, hvilket betyder at vi burde kunne ændre på facaden arkitektonisk uden større problemer hvis det ønskes.

3 Udsugning: Udsugning fra bad og køkken blev etableret i 90/91. Dobbelt hastighed fra 7-9 og Der kunne kigges på om det kunne forbedres. Der kunne evt sættes emhætter op som burde hjælpe på evt fugt. Der kan sættes en måler op (ca 600 kr pr lejemål) som kan vise hvor meget fugt der er i lejligheden. Dette ville kunne forebygge evt mulighed for dannelse af skimmelsvamp. Der vil blive vedlagt information angående datalogning af fugt i referatet fra Anders Wiig Nielsen. Varme anlæg: Der er penge at spare både på el og varme ved at ændre på varmeanlægget. Der kunne ses på at sætte radiatorerne under vinduerne hvilket ville give en bedre varme fordeling i rummene. På sigt burde der kigges på varmecentralen generelt, da der burde kunne laves en væsentlig besparelse. Varme anlægget er fra 1935 og burde kun have en levetid på 60 år. Generelt er der kun meget få radiatorer som giver anledning til problemer (5-15 ud af ca 600 pr år) og der er ikke nogen besparelse på at udskifte dem ved anden renovering. Der er generelt ikke problemer med kloakeringen og faldstammerne fejler ikke noget. Generelle oplevelser fra bestyrelsen: Der er ret koldt i køkkenerne specielt fra køkkenskabe. Evt mulighed for at sætte en varmekilde op i køkkenet? En del af problemet vil blive løst når der bliver sat nye vinduer i. Radiatorer i opgangene: Det vil være en mulighed at opsætte radiatorer i opgangene som kan benytte returvarmen. Det ville evt kunne øge temperaturen og vil gøre udskiftning af hoveddørene overflødig. 3 Evt om solceller: Pt kan det ikke betale sig at opsætte solceller, da opsætning er for dyr i forhold til hvad man får ud i kwt med nuværende lovgivning. Hvis der er et stort forbrug af el vil det kunne betale sig (måske), så man kunne kunstigt øge elforbruget ved at

Dette ville kunne forebygge evt mulighed for dannelse af skimmelsvamp. Der vil blive vedlagt information angående datalogning af fugt i referatet fra Anders Wiig Nielsen.

4 opsætte adskillige tiltag. BL forsøger at få ændret på reglerne for afgiften af solceller så det burde kunne betale sig. Generelt set er solceller ikke ude af energi handlingsplanen, og vil tages med i det endelige tiltag så der er en vurdering af evt udgift/gevinst. Man må ifølge lovgivningen ikke bruge solceller til at varme vand, da det giver konkurrence med fjernvarme. Rapporten: Der forventes at være en endelig rapport i slut juni. Der vil komme en ud og præsentere rapporten på afdelingsmødet. 3. Køkkenrenovering (10 minutter) Afgørelse på det tvist der var lavet angående vi ikke måtte renovere køkkener for kr. Det er nu afgjort af fsb s jurist at det kun må være for kr. Det skal undersøges om badeværelses puljen kan laves om til en køkken pulje hvis de ikke bliver brugt. 4. Mødereferater (20 min.) Bygningsgennemgang Sektionsmøde Referatet fra bygningsgennemgangen og sektionsmødet er godkendt. 5. Orientering, meddelelser, post, etc. (10 min.) Repræsentantskabsmøde den 26. maj Hvem deltager? Ny husordensag Dirigent til Afdelingsmødet 4 Anders, Elsebeth, Christian og Nete regner med at møde op til repræsentantskabsmødet. Der er en husordensag om støj og trusler. Elsebeth har fået Steen til at være dirigent til afdelingsmødet og vil forsøge at få Helen til at være referent. 6. Legepladsrenovering (15 minutter) Jonas tager til møde d. 6/5 kl 11 og beretter videre om projektet. 7. Beboerlokalet (10 minutter) Der er blevet gjort op hvad der mangler og Nete vil forsøge at få de sidste ting fra Ikea. 8. Vibeke Brusvangs skriv (15 minutter) Sektionsturen: Der er kommet opslag op nu. Plantning af solsikker: Vibeke har mulighed for at søge aktivitetskontoen for penge. Vibeke skal dog selv være ansvarlig for plantning og vanding. Borde bænkesæt i gårdene: Der blev købt 2 sidste år og der står også nogle på den anden side af Østbanegade. Bænken ved Århusgade gården er

Man må ifølge lovgivningen ikke bruge solceller til at varme vand, da det giver konkurrence med fjernvarme. Rapporten: Der forventes at være en endelig rapport i slut juni.

5 dog i meget dårlig stand og der undersøges om der kan købes en ny. 9. Beboerlokalet (10 minutter) Er debatteret under punkt Eventuelt (10 minutter) Muligheden for at lave en juridisk kontrakt til overdragelse af komfur og køleskab burde revurderes. Umiddelbart er der desværre ikke noget juridisk at gøre pt. Der skal snart skubbes gang i opgangsrenoveringen. 11. Hvem gør hvad til næste gang? Nete får taget i Ikea og købt de ting der er blevet diskuteret. Elsebeth skriver til Vibeke Brusvang angående hendes punkter til mødet. 13. Eventuelt Næste møde bliver den 2. juni kl 18 5

Umiddelbart er der desværre ikke noget juridisk at gøre pt. Der skal snart skubbes gang i opgangsrenoveringen. 11. Hvem gør hvad til næste gang?

Relaterede dokumenter

Ryesgade 30 > Ryesgade 25

Ryesgade 30 > Ryesgade 25 BEVARE + tilføje nye kvaliteter RENOVERE + innovere SPARE ENERGI + bedre komfort Leif Rønby Pedersen ark.maa. og civ.ing. rönby.dk / e+as www.ronby.dk / www.e plus.dk Ryesgade