klædeskab samt et børneværelse/kontor med renoveret i 2008/2011. ALT er nyt!. Udover yderst charmerende og med klassiske

Transkript

1 Totalrenoveret 4-værelses med bedste belggenhed Oplevelsen af denne sønne lejlghed starter allerede på gaden med de flotte gamle træer. Den klassske hovedtrappe fører dg op tl. lejlgheden, hvor man kommer nd entreen, der fordeler tl a11e lejlghedens rum. To klassske stuer en sute, med flot kg tl trækronerne. I den ene stue er der endvdere en charmerende brændeovn. Mod gården lgger der et godt stort soveværelse med klædeskab samt et børneværelse/kontor med kg tl gårdhaven. Flot hvdt elementøkken fra 2008 med opvaske-/ og vaskemaskne samt god skabsplads. Badeværelset er fra 2011 og med bass og tolet. Hele lejlgheden er super velholdt og gennemgrbende renoveret 2008/2011. ALT er nyt!. Udover en overdådg standsættelse er lejlgheden yderst charmerende og med klassske plankegulve, fyldnngsdøre og flotte stuklofter. Attraktvt belggenhed lge ved Julus Thomsens Plads, H.C. Ørstedvejs handelslv og kun 2 mn tl Metroen. Markant og klasssk ejendom fra år l 898 meget flot stand. Der er fjernvarme, dørtelefon, cykelparkerng, hyggelgt og børnevenlgt gårdmljø samt delvs nyere termovnduer og tag fra Lejlgheden har brugsret tl loft- og kælderrum. Sagsnr.BS1411 Frederksberg C - Johnst~ups Alle 10, 3. tv. Kontant/udbetalng: / Brutto/netto: / Alternatv fnanserng: Delvst afdragsfrt: (1. års afdrag: ) / , ~~~. Ejendomsmægleren arbejder sammen med real- og pengensttut og forskrngsselskab og får vederlaejprovson for at formdle fnanserng, forskrng og andre ydelser fm en ejendomshandel. Hvs ejendomsmægleren eller en ansat har enten økonomsk eller personlg nteresse en ejendomshandel, er Vet anfert længere omme salgsopstllngen. En købsaftale, der kun er underskrevet af køber, betragres som et tlbud tl sælger. Sælger er kke forplgtet tl at acceptere tlbuddet; heller kke selvom det er på udbudsvlkårene. Ejendomsmægler repræsenterer sælger og må kke rådgve keber samme handel. Derfor opfordrer v keber tl at søge egen rådgver. Nybolg Esbensen & Hufeldt Godtlåbsvej F~~edø~lcsberg Du fnder os også her: tlf vanløre..sammen raed Nykredås

2 I~~ ~j~ ~ ~^-_- ~+ ~ ~~.. I! ~~ _,,,,,y~.., 1.. ~.',~,.. ~~: 'E FV, :. " :: )': C ~~J I. ~;~~l~~1k~ `v_.?_t_ ~~ ~~~~~~ ~ "~"~-. _.+r, gr-

3 Satrsnr.BS1411 Adresse: Johnstrups Alle tv Frederksbera C nar~~ Plantegnng Belggenhed ~t s, ~,~ ~~ S/}l~~ ~ n z ol ~h9~'m~.-~ 9'h~~s~'~l h~s~~~ st~er~~,l ~o ~ '~ o ~ Bad a ~ nk ~ ~, ~6 KØk. o ~ 3,zo N Entre Værelse N0> 3,80 sk. ~ ~~~~ ~~ ~aa~. ~~~~~ Ln Ros~ka ~,...,_~, ~~ O~,(~/ ~ ~~L~~ øp I..~.~.~.~.~.~~.~ Postkts 51 vle O "~ ;~-~gr~~a~ v ~ 9's v~, ~Ør '~,moo,~~ n,~ ~ -_~a~~'~ ql~~ ~ ~~~' ~~ 4~ Spsestue Q ~, Ø~ ~~ ~- ~~~~.. ~~ ~ ~.. M ~ ~ ~ ~ ~ v CU -C å ~'` ~`~ ~~ gv,., a ~ r~ ~~ ~~.,.~ ~,~ae~s..e a,~ `L'er "v -J~ ~ ~~ ~ «s«~~ a~ ~ sankt ~ ~~' ~ ~~~~~ ~ark~~ rtnsvej Ø Alle c Værelse Stue ~ ~ v', ~~mf~rs~~ uomfsvej~ N g,pa Ovn qm~r ~~ ~ ~ ~~ ~,.:,.. F,,~~ Sk. O ~~'V~,f o ~ ~astan~~~~~ ~.-~~ ~~-y~~~~.~~aa n, -c a ~ N;~~s ~hb~ FtppaveJ Danasvej ~',,'' sns ~~f Korsvej ~ oxmry.,~~m ~ Sveasve r Tryghed bolghandlen Vl du vde mere? Har du et samlet overblk, når du skal handle? Er du førstegangskøber? Hvordan læser jeg en sagsopstllng? Er der skat på salg af sommerhuse? I samarbejde med Nykredt og en lang række pengensttutter kan v tlbyde dg den ndvduelle Hvad fortæller energmærket? rådgvnng, der passer bedst tl dne behov, uanset om der er tale om fnanserng og/eller forskrng af Der er mange spørgsmål, når dp kuber fast ejendom. Tag fat dn Nybolg-mægler, som kan hjælpe dg bolgen. med alle svarene! V kan hjælpe dg med at få det overblk som gor, at du kan slå tl med det samme, nar Du kan også gå nd på nybolg.dk og læse mere. drømmebolgen er fmdet.

4 Adresse Johnstrups Alle 10, 3. tv., 1923 Frederksberg C Sag nr. BS1411 Dato Kontantprs Udbetalng Brutto/md Netto/md v/30,6 Ejendomsoplysnnger : : Oplysnng om tlstandsrapport/byggeteknsk gennemgang og energmaerknng Kommune :København Tlstandsrapport og andre byggeteknske rapporter: Der vl kke blve udarbejdet tlstandsrapport. Matr. nr. 13 bh Frederksberg Ejerl. nr. 28 Zonestahs Byzone Må benyttes tl :Helårsbeboelse følge BBR-ejermeddelelse Elnstallatonsrapport: Der vl blve udarbejdet Elnstallatonssrapport. Energmærknng: Der forelgger energmærknng af med energklassfkaton: C. Offentlg vurderng pr. :2011 Tnglyst area] 87 m2 Ejendomsmæglerens oplysnng tl parterne Offentlg ejendomsværd : kr. Heraf bolgareal m2 Er ejendomsmægleren tlknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: - Heraf grundværd _ : kr. Heraf andre arealer 0 m2 Realkredtnsttut Nej X Ja Hvlke:Nykredt, Totalkredt Grundlag ejd. værdskat kr. BBR-bolgarealer 95 m2 Pengensttut _Nej X Ja Hvlke:Der henvses tl sdste sde Grundskatteloftværd -- Opført/ombygget år Forskrngsselskab Nej X Ja Hvlke:Nykredt Forskrng, GjenSdge Fællesudg. fordeles efter : af Ejerpantebrev Tnglyst fordelngstal :10/315 Forhajelse af skkerhed ---- Adm. Fordelngstal :10/315 af Servtutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsnnger Der henvses tl sdste sde salgsopstllngen. _Nej salgsopstllngen. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provson/rabat for fremskaffelse af: Fnanserng Nej X Ja Hvs ja, hvorfra: Fnanserng Forskrnger X Ja Hvs ja, hvorfra:forskrng Annoncerng _Nej X Ja Hvs ja, hvorfraannoncer Forslzrngsforhold Forskrngspræmen, der ndgår er baseret på Sælgers forskrngsudgft Præmen dækker brand- og husejerforskrng, herudover dækkes: Andre ydelser Nej X Ja Hvs ja, hvorfra:der henvses tl sdste sde salgsopstllngen. svamp: Ja & nsekt: Ja rørskade: Nej Parterne har ret tl at få oplyst vederlagets/provsonens/rabattens størrelse. Forbehold: Lejlgheden er omfattet af ejendommens forskrng. Forskrngspolce nkl. forbehold kan rekvreres hos Nybolg Esbensen Hufeldt Anvendelsesudgfter omfatter kke udgften tl energ, vand og andre forbrugsafhængge forhold sdste sde Øvrge forhold Brutto- og netto udgften Der henvses tl samt løbende vedlgeholdelse. Oplysnngerne stammer fra:sælger Det seneste åreforbrug og udgften hertl Vand/vandaflednng Varme salgsopstllngen foran ejerudgfter, Skkerhed ejerforenng kr. Andre Nej X Ja Hvlke:Der henvses tl sdste sde form kke

5 Adresse Johnstrups Alle 10, 3. tv., 1923 Frederksberg C Sag nr. BS1411 Dato Kontantprs Udbetalng Brutto/md Netto/md v/30,6 Bruttoudgft/ejerudgft 1. år Kontant Fnanseret Oplysnng om brutto/netto udgft Prortetsydelser Bruttoudgften er lg med ejerudgften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgfter, som køber er Ejendomsskatter forplgtet tl at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgften er lg med bruttoudgften efter fradrag af Antenneafgft/hybrdnet den aktuelle størrelse af skattemæssge fradrag og med tllæg af ejendomsværdskat. Brutto- og Grundejerforenng/ejerforenng excl. evt. anvendelsesudgfter nettoudgften omfatter kke udgfter tl energ, vand og andre forbrugsafhængge forhold. Endvdere Rottebekæm else Bruttood ft 1. år omfatter brutto- og nettoydelsen kke udgfter tl lobende vedlgeholdelse. I brutto- og nettoydelsen ndgår en standardfnanserng. Da der er tale om en standardfnanserng vl den tlfælde kke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen Nettoudgft 1. år % ] Kontant Fnanseret fald kan afvge. Standardfnanserng Standardfnanserngen er udarbejdet ud fra følgende forudsætnnger: Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/30,6% Kontant udbetalng på 5 den kontante købesum oprundet tl nærmeste kr dog mnmum kr. Evt. ejendomsværdskat Skat, overskud/underskud 1. år Der optages et realkredtlån op tl den maksmale lånegrænse for den pågældende ejendomskategor 'ft 1. år efter ]ov om realkredtlån og realkredtoblgatoner m. v. Løbetden er 30 år. Lånet er et konverterbart Nettood ft 1. år oblgatonslån med fast rente, der afdrages over hele labetden efter annutetsprncppet. Lånet er baseret På dertl hørende oblgatoner, hvs kurs er Kontantbehov ved eller nærmeste herunder. Øb Kontant Fnanseret For restkabesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetd på 30 år. Kontantprs/udbetalng Der afdrages på lånet over hele labetden efter annutetsprncppet. Lånet fastsættes tl kurs par og Tnglysnngsafgft af skødet, anslået renten fastlægges som den effektve rente på realkredtlånet tllagt 1,5 procent pont og herefter oprundet Omkostnnger tl kubers rådgver(e), anslået tl nærmeste kvarte procent pont. Anslået udgft angående overtagelse eller forhøjelse af Særlge oplysnnger om standardfnanserngen: skkerhed tl e'erforenn en Fradrag (renter, bdrag) Fradrag, alt I alt Gæld udenfor købesummen Kontantbehovet er excl. evt. udgft tl garantstllelse af enhver art pengensttut Beskrvelse Beløb Pr. dato Ejerpantebreve og afgftspantebreve Oplysnnger om ekssterende lån, der kan overtages på vsse betngelser Långver/art Realkredttype Restgæld Obl.restgæld Kontant- Valuta Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlge over- Garant- Kontant værd Kont./pålyd. ydelse løbetd dragekonto tagelsesvlkår stllelse regulerng Ingen + Bruttood vsse af 00 så

6 Adresse Johnstrups Alle 10, 3. tv., 1923 Frederksberg C Sag nr. BS1411 Dato Tlbehør Det er aftalt, at falgende tlstedeværende hårde hvdevarer og løsøre medfølger (fabrkat): Ejendomsmæglerens oplysnng tl parterne Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomsk eller personlg nteresse omsætnngen af nærværende ejendom eller parternes valg af fnanserng, forskrng eller andre ydelser tlknytnng tl omsætnng af fast ejendom: Ja X Nej Hvs ja, hvlke: Ejendomsmægleren er tlknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Pengensttut: NK Bank, Jyske Bank, Lån &Spar Bank, Sparekassen Sjælland, Arbejdernes Landsbank Andre: DK PB børs A/S (NK), Creatve Images, E-soft, Bolgsden, FRB/Vanløse Bladet, Lok.avs FRB/VL., Berl.Tdende Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provson/rabat for fremskaffelse af: Andre ydelser: Fotograferng, nternetannoncerng Servtutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsnnger Da ejendommen er belggende byzone, er ejendommen områdeklassfceret som lettere forurenet. Lettere forurenng er forurenng, som lgger over et defneret mndstekrterum men under krtererne for kortlægnng som forurenet. Angående standardoplysnnger omkrng forurenng: Matr.nr. 13bh af Frederksberg, Johnstrups Alle 10/Steenstrups Alle 5-7 er kortlagt på vdensnveau 2 efter Jordforurenngsloven har Frederksberg Kommune udfærdget en bolgerklærng, hvoraf det bl.a. fremgår årsagen tl forurenngskortlægnngen, oplysnnger om en delvs oprensnng mv. Erklærngen vedlægges tl orenterng. '~ Servtut 1. Tnglyst d Tekst -Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. 'Servtut 2. Tnglyst d Tekst -Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. Servtut 3. Tnglyst d Tekst -Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. Servtut 4. Tnglyst d Tekst -Dok. om forsynngs-/afløbslednnger mv. Servtut 5. Tnglyst d Tekst -Dok, om forsynngs-/afløbslednnger mv. Servtut 6. Tnglyst d Tekst -Dok. om regulerng afgrænser mv. Servtut 7. Tnglyst d Tekst -Dok. om forsynngs-/afløbslednnger mv. Servtut 8. Tnglyst d Tekst -Dok. om forsynngs-/afløbslednnger mv. Servtut 9. Tnglyst d Tekst -Dok. om hegn, hegnsmur mv. forsynngs-/afløbslednnger mv. Servtut 10. Tnglyst d Tekst -Dok. om forp. tl at udlægge et areal tl vej mv. Servtut 11. Tnglyst d Tekst -Dok. om forp. tl evt. at udlægge et areal tl fortov.

7 Servtut 12. Tnglyst d Tekst -Dok. om fælles brandmur/gavl mv. Servtut 13. Tnglyst d Tekst -Dok. om fælles brandmur/gavl mv. Servtut 14. Tnglyst d Tekst -Dok. om fælles brandmur/gavl mv. Servtut 15. Tnglyst d Tekst -Dok. om vej mv. forsynngs-/afløbslednnger mv. aarlg vejafgft. Servtut 16. Tnglyst d Tekst -Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. Servtut 17. Tnglyst d Tekst -Dok. om aarlg vejafgft. Servtut 18. Tnglyst d Tekst -Dok. om aarlg vejafgft. Servtut 19. Tnglyst d Tekst -Dok. om luftfartshndrnger mv. Servtut 20. Tnglyst d Tekst -Dok. om affaldsdepoter mv. Servtut 21. Tnglyst d Tekst - Vedtægter for E/F Steenstrup AIIZ 5-7 og Johnstrups AIIZ 10. Øvrge forhold Udgften tl vand er ndeholdt fællesudgfterne. Kontantbehovet er excl. udgfter tl købers rådgver, herunder omkostnnger tl købers pengensttut Køber er gjort opmærksom på, at omkostnnger tl kursskrng af ejerskftelånet kke er medtaget hovedtalsskemaet under kontantbehov ved køb. Oplysnnger om beløbets størrelse tl kursskrng kan ske ved henvendelse hos Nybolg Eendomsværdskatten for 2012 beregnes med udgangspunkt den laveste værd af enten ejendomsvurderngen for %, ejendomsvurderngen for 2002 eller ejendomsvurderngen for 2012 "Set over en 10 årg perode ndebærer vedlgeholdelsesplanen udgfter på ca. 1,8 mo. kr. og en stor del af udgfterne er planlagt tl afholdelse 2012 og Bestyrelsens to forslag tl fnanserng af udgfter, som lgger udover kassebeholdnngen på ca kr. og det forventede overskud på den løbende drft, blev gennemgået. Bestyrelsen oplyste, at merudgften pr. lejlghed vl være kr. set over en 10 årg perode. Der var herefter en drøftelse af fnanserngsmodellerne...bestyrelsen bemærkede sg at der blev efterspurgt en fnanserngsform der kombnerede øgede fællesudgfter med mulgheden for ekstraordnære opkrævnnger..." Jf. Referat af ekstraordnære generalforsamlng afholdt d Brugsret og fællesfaclteter Kælderrum, loftrum, vaskekælder, tørreloft, cykelparkerng, gårdmljø.

8 nærværende den beregnngerne Eksempler på fnanserngsmulgheder Adresse Johnstrups Alle 10, 3. tv., 1923 Frederksberg C Sag.nr. BS1411 Dato Fnanserngsforslag 1. Brutto/md Netto/md v/30,6% Kontantbehov: heraf udbetalng Fnanserngsforslagets ÅOP: 2,8 Bemærknnger Fnanserngsforslagets samlede afvklngsforløb og låneydelser r Restgæld Brutto Netto v/% Belånng 0-59%: Totalkredt Rentetlpasnngslån, afdragsfrt, Rente: 0, ,6 Løbetd: 30 år , ,6 Belånng 59-80%: Totalkredt Rentetlpasnngslån, Rente: 1, ,6 Løbetd: 30 år , ,6 Pengensttutlån, Rente: 7, ,6 Løbetd: 30 år, Annutetslån tl udløb ,6 Bemærknnger tl alt fn.: Pakke E , ,6 Fnanserngsforslag 2. Brutto/md. Netto/md. v/30,6% Kontantbehov: heraf udbetaln Fnansern sforsla ets ÅOP: 0 Bemærknnger Tnanserngsforslagets samlede afvklngsforløb og låneydelser r Restgæld Brutto Netto v/% 1 30, ,6 3 28,6 4 27,6 5 26, , , , , , 6 I beregnngerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende tl den aktuelle rentefradragsret: 30,6 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten årlgt med 1 pct. pont tl For resten af lånets løbetd anvendes den samme skattesats som Aftrapnngen af rentefradraget sker kun for kaptaludgfter, der overstger kr. pr. person, hvlket der kke er taget højde for. Aftrapnngen af rentefradraget beregnng er således foretaget fulde samlede kaptaludgft. Kompensatonsordnngen for personer med stor gæld eller store lgnngsmæssge fradrag er der heller kke taget højde for beregnngen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bdragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursnveauet den dag salgsopstllngen er udarbejdet. Forslagene vl ændre sg ved kursændrnger. Såfremt der ønskes beregnng på andre fnanserngsforslag, bedes De rette henvendelse t] ejendomsmægleren. fnanserngen ndgår lån, hvs afvklng afhænger af fremtdgt rente- og/eller kursnveau. Den anførte ydelse for rentetlpasnngslån er opgjort på bass af lånets aktuelle rente-/ydelse ndtl næste rentetl asnn.ydelser efter dette tdspunkt er op 'ort efter et å bere nn stdspunktet forventet fremtd t rentenveau.