D O M. afsagt den 10. februar 2014 af Vestre Landsrets 6. afdeling (dommerne Hanne Kildal, Stig Glent-Madsen og Mette Vinding (kst.

Transkript

1 D O M afsagt den 10. februar 2014 af Vestre Landsrets 6. afdeling (dommerne Hanne Kildal, Stig Glent-Madsen og Mette Vinding (kst.)) i ankesag V.L. B Grundejerforeningen Helmklit v/formand Kenn Hansen (advokat Ole Laursen, Aarhus) mod Hilda Pedersen (advokat Kjeld Skov, Herning) Retten i Holstebro har den 9. januar 2013 afsagt dom i 1. instans (rettens nr. BS 3-315/2012). Påstande For landsretten har appellanten, Grundejerforeningen Helmklit v/formand Kenn Hansen, nedlagt følgende påstande: Principalt: Indstævnte, Hilda Pedersen, dømmes til sådan som det også gælder for den del af hendes ejendom, der er matrikuleret som matr. nr. 30 ap, Sdr. Nissum Mark, Sdr. Nissum 1. at anerkende, at det nuværende matr. nr. 30 dp, Sdr. Nissum Mark, Sdr. Nissum, siden 1976 har været udlagt til og fungeret som fællesareal for bl.a. de sommerhuse, der i 1975 er udstykket som selvstændige sommerhusejendomme fra den daværende ejendom matr. nr. 30 a, Sdr. Nissum Mark, Sdr.

2 - 2 - Nissum. 2. Som konsekvens heraf skal Hilda Pedersen indtil udstykning eller anden anvendelse tillades af myndighederne (kommunen) tåle, at det fremover alene er Grundejerforeningen Helmklit, der kan og skal passe arealet, uagtet dette ikke er overdraget til grundejerforeningen. 3. Endelig tilpligtes Hilda Pedersen at fjerne de træer og buske, hun har ladet plante siden denne sags anlæg ved byretten og retablere området, så det kommer til at se ud som før beplantningsarbejdet blev påbegyndt. Subsidiært: Hilda Pedersen dømmes til sådan som det også gælder for den del af hendes ejendom, der er matrikuleret som matr. nr. 30 ap, Sdr. Nissum Mark, Sdr. Nissum 1. at anerkende, at de dele af ejendommen matr. nr. 30 dp, Sdr. Nissum Mark, Sdr. Nissum, der er udlagt som vej og stier mv., er udlagt som betjeningsveje og stier for bl.a. de sommerhuse, der i 1975 er udstykket som selvstændige sommerhusejendomme fra den daværende ejendom matr. nr. 30 a, Sdr. Nissum Mark, Sdr. Nissum. 2. Som konsekvens heraf skal Hilda Pedersen fremtidigt tåle, at det fremover alene er Grundejerforeningen Helmklit, der kan og skal passe arealerne, uagtet disse ikke er selvstændigt matrikuleret og overdraget til grundejerforeningen. Hilda Pedersen har påstået dommen stadfæstet. Forklaringer Kenn Hansen, Jørgen Jensen og Søren Halvor Jensen har afgivet supplerende forklaring for landsretten. Der er endvidere afgivet forklaring af Frode Visholm Thomsen. Kenn Hansen har supplerende forklaret, at det omstridte areal er opmålt til 180 x 45 m. I foråret 2012 blev området beplantet med 3 ½ rækker pil og rød el, og på arealet er der i øvrigt græs og selvsåede træer. Der er 1 m mellem trærækkerne. Tidligere var det et rekreativt område med bord og bænke. Der har også været græsstier, der blev slået, og som var en fortsættelse af stierne mellem sommerhusene. Grundejerforeningen vil gerne have, at arealet skal se pænt ud.

3 - 3 - For så vidt angår det tilsvarende areal på det tidligere matr. nr. 22 a, har grundejerforeningen lavet en aftale med ejeren om, at arealet benyttes som fællesareal, mod at grundejerforeningen vedligeholder det. Veje og øvrige fællesarealer på matr. nr. 30 dp bliver vedligeholdt af grundejerforeningen. Jørgen Jensen har supplerende forklaret, at de købte landbrugsejendommen uden mægler. De betaler ejendomsskat af arealet, der er landbrugsjord. Der har tidligere været meter høje grantræer i skellet til arealet, som er blevet fældet uden hans viden. Nogle af de træer, som han har plantet, er blevet rykket op med rode, og nogle har fået Round-up. Det er ikke lykkedes at få en dialog med naboerne. Han vil tilbyde naboerne, at der kan tinglyses en deklaration om fremtidig beplantning, som sikrer, at naboerne kan få udsigt over fjorden. Endvidere er han indstillet på at placere de nye bebyggelser, således at det ikke hindrer naboernes udsigt. Han har ingen interesser i de veje og stier i området, som ligger mellem sommerhusene. Han har tilbudt, at grundejerforeningen kan anvende matr. nr. 30 ap som rekreativt område, men det er grundejerforeningen ikke interesseret i. Da de købte landbrugsejendommen, fik han at vide, at det omstridte areal var landbrugsjord. I 2001 købte de sommerhuset beliggende Helmklit 209, og de fik i den forbindelse at vide, at de skulle være med i grundejerforeningen. De har plantet et læhegn bestående af pil som ikke er energipil og el. Søren Halvor Jensen har supplerende forklaret, at der var marker i området, da arealet blev udstykket. På nordsiden af arealet var der træer. Han er kommet i området gange om året siden I efteråret 1976 blev der randplantet omkring grundene. Han købte ejendommen i 1987 og bebyggede den i De træer, som grundejerne plantede på deres egen grund, er løbende fældet og udskiftet. Han begyndte selv at fælde træerne omkring 1998 og de efterfølgende 5 6 år. Han og de

4 - 4 - øvrige beboere i området har benyttet stierne og det omstridte fællesareal. Der var to bænke på arealet. På et grundejerforeningsmøde for en del år siden blev det besluttet, at arealet af hensyn til dyrelivet ikke skulle slås, og der blev derfor alene slået græs på stierne. I dag er der pløjet en stribe, hvori der er plantet et læhegn tæt på de tilstødende grunde. Frode Visholm Thomsen har forklaret, at han ejer ejendommen beliggende Helmklit 218, der var udstykket fra matr. nr. 22 a. Han købte grunden omkring 1979/80. Dengang fik han udleveret en deklaration med tilhørende kort. Han spurgte nærmere ind til de strimler jord, som ikke var udstykket, og han fik at vide, at de var en del af fællesarealet. Siden 2012 har han været medlem af grundejerforeningens bestyrelse. Grundejerforeningen har med grundejer Børge Mikkelsen lavet en lejeaftale om fællesarealet i nærheden af vidnets grund. Da han købte ejendommen, var der trampestier over det omstridte areal. Der var ikke træer i det omstridte areal. Procedure Parterne har i det væsentlige gentaget deres anbringender for byretten også for så vidt angår den subsidiære påstand og har procederet i overensstemmelse hermed. Hilda Pedersen har yderligere gjort gældende, at grundejerforeningens subsidiære påstand er for uklar til, at den kan blive taget under påkendelse. Landsrettens begrundelse og resultat Af de grunde, som byretten har anført, tiltræder landsretten, at Grundejerforeningen Helmklit ikke har godtgjort, at matr. nr. 30 dp er udlagt til fællesareal for de parceller, der er udstykket fra matr. nr. 30 a. Landsretten er således enig i, at Hilda Pedersen skal frifindes for den principale påstand. Der er ikke i forbindelse med sagen udarbejdet rids, andet kortmateriale eller foretaget en beskrivelse af de dele af ejendommen, som er omtalt i den subsidiære påstand. Der er heller ikke en nærmere angivelse af de ejendomme, som efter påstanden benytter arealerne

5 - 5 - som betjeningsveje og stier. Som følge heraf er der heller ikke grundlag for at tage grundejerforeningens subsidiære påstand til følge. Landsretten stadfæster herefter byrettens dom. Efter sagens udfald sammenholdt med parternes påstande skal Grundejerforeningen Helmklit betale sagsomkostninger for landsretten til Hilda Pedersen med kr. Beløbet omfatter udgifter til advokatbistand og er inkl. moms, da Hilda Pedersen ikke er momsregistreret. Landsretten har ved fastsættelsen af beløbet lagt vægt på sagens omfang og forløb. T h i k e n d e s f o r r e t: Byrettens dom stadfæstes. Grundejerforeningen Helmklit skal betale sagens omkostninger for landsretten til Hilda Pedersen med kr. De idømte sagsomkostninger skal betales inden 14 dage og forrentes efter rentelovens 8 a. Hanne Kildal Stig Glent-Madsen Mette Vinding (kst.) Udskriften udstedes uden betaling. Udskriftens rigtighed bekræftes. Vestre Landsret, Viborg den 10. februar 2014 Finn Nielsen sektionsleder