Et erhvervsområde ved Nordlandsvej omdannes til et blandet bolig- og erhvervsområde

Transkript

1 Planafdelingen Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C 23. april 2015 Et erhvervsområde ved Nordlandsvej omdannes til et blandet bolig- og erhvervsområde Området er et ældre erhvervsområde på ca. 6 ha og rummer i dag en blanding af større ubenyttede lager- og administrationsbygninger og mindre virksomheder. Området er i Kommuneplanen udpeget som et omdannelsesområde, hvor det er hensigten at omdanne området til et blandet bolig- og erhvervsområde med boliger i kombination med bløde erhvervstyper som f.eks. kontorer, klinikker, tegnestuer, bureauer og lignende. Før denne omdannelse kan gå i gang, skal byrådet godkende en ny lokalplan for området. Der er udarbejdet et projektforslag til anvendelse og omdannelse af området. I debatoplægget, der er vedlagt dette brev, kan du læse mere detaljeret om planlægningen. TEKNIK OG MILJØ Center for Byudvikling og Mobilitet Aarhus Kommune Planafdelingen Kalkværksvej Aarhus C Telefon: byudviklingogmobilitet@aarhus.dk Vi vil også gerne høre din mening. Derfor opfordrer vi dig til at læse debatoplægget, og sende dine ideer og forslag til os inden høringsfristen udløber den 14. maj Med venlig hilsen Center for Byudvikling og Mobilitet

2

3 INDKALDELSE AF IDEER OG FORSLAG CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET Nyt bolig- og erhvervsområde ved Nordlandsvej i Vejlby Området er et ældre erhvervsområde der er beliggende mellem Nordlandsvej og Grenåbanen. Området udgør et areal på ca. 6 ha og rummer idag en blanding af større ubenyttede lager- og administrationsbygninger og mindre virksomheder. En række grundejere ønsker, at udnytte deres ejendomme til andet formål end det nuværende. Området er i Kommuneplanen udpeget som et omdannelsesområde, og det er i overensstemmelse hermed, hensigten at omdanne området til et blandet bolig- og erhvervsområde med boliger i kombination med bløde erhvervstyper som f.eks. kontorer, klinikker, tegnestuer, bureauer og lignende. På de efterfølgende sider kan du læse mere om planerne for området samt forslag til ændring af kommuneplanen. Vi vil gerne høre din mening om disse ændringer. Området set fra luften

4 EKSISTERENDE FORHOLD Området er beliggende i et byomdannelsesområde ved Nordlandsvej i Vejlby. Området afgrænses mod nord af Torsøvej, mod øst af Grenåbanen og erhverv, mod syd af boliger samt mod vest af Nordlandsvej og boliger. FREMTIDIGE FORHOLD Aarhus Letbane bliver rygraden i den kollektive trafik til det nye bolig- og erhvervsområde ved Nordlandsvej. Det nye letbanestop ved Torsøvej giver de lette trafikanter i planområdet og området syd for hurtig og let adgang til og fra området. Der er nord- sydgående stiforbindelser fra stikvejen i syd til Torsøvej, og dermed til standsningsstedet ved Torsøvej. Byomdannelsesområde Byrådet lægger vægt på, at de eksisterende byområder omdannes, udbygges og moderniseres i takt med, at nye behov opstår. Der lægges endvidere vægt på, at mulighederne i byområderne udnyttes positivt for at leve op til intentionen om mest mulig genbrug og begrænsning af arealforbruget. Omdannelse modvirker blandt andet, at byen forslummer, og skal derfor ses som et led i den almindelige vedligeholdelse og fornyelse af byen. Når et eksisterende byområde omdannes, skabes der mulighed for at ændre på anvendelse, bebyggelsestætheder og områdets karakter. Generelt skal byomdannelse ske på et helhedsorienteret grundlag, der tager hånd om en række forhold som bygnings- og boligforhold, sociale forhold, erhvervsforhold, trafik, miljømæssige aspekter og kultur. Se mere i kommuneplanens hovedstruktur: Kommuneplanlaegning.aspx LUFTFOTO SET FRA NORDVEST, EKSISTERENDE FORHOLD Eksisterende forhold set fra nordvest 10 Forslag til lokalplansændring Nordlandsvej FORELØBIG TRYK BESKRIVELSE AF PROJEKTET LUFTFOTO SET FRA NORDVEST, FREMTIDIGE FORHOLD Fremtidige forhold set fra nordvest 11 Forslag til lokalplansændring Nordlandsvej FORELØBIG TRYK NYE FORHOLD FORSLAG TIL NY BEBYGGELSE Som vist på illustrationsplanen i dette materiale fjernes de fleste af de eksisterende bygninger og der tænkes opført nye bygninger til boliger og erhverv. Bebyggelsen mod Nordlandsvej foreslås anvendt til erhverv med en delvis sammenhængende bebyggelse i 2 etager. Foran bebyggelsen mod Nordlandsvej etableres der parkeringspladser. Mod Torsøvej og Grenåbanen samt den nye letbanestation etableres boliger/erhverv i 4 etager, hvor erhvervs- Eksisterende forhold set fra sydvest LUFTFOTO SET FRA SYDVEST, EKSISTERENDE FORHOLD 12 Forslag til lokalplansændring Nordlandsvej FORELØBIG TRYK Fremtidige forhold set fra sydvest LUFTFOTO SET FRA SYDVEST, FREMTIDIGE FORHOLD delen placeres i stueetagen. Bebyggelsen langs Grenåbanen skal være sammenhængende, enten forbundet af en transparent støjskærm eller sammenbygget. Bygningernes facader vil blive præget af støj fra jernbanen/letbanen. Det vil blive håndteret med støjforanstaltninger. 13 Forslag til lokalplansændring Nordlandsvej FORELØBIG TRYK I midten af området foreslås boliger i form af punkthuse i 4-5 etager med direkte forbindelse til det grønne rekreative område.

5 KONSEKVENSER FOR PLANLÆGNINGEN Hvis det skal være muligt at omdanne de eksisterende erhvervsbygninger til boliger, er det nødvendigt at ændre den gældende kommuneplanramme for området. Det foreslås derfor, at der udarbejdes et tillæg til Kommuneplan 2013, som det fremgår af dette materiale. DEN VIDERE PROCES Vi vil gerne høre dine synspunkter og idéer vedrørende den foreslåede ændring af kommuneplanen. Synspunkter og idéer, som du fremsender i den offentlige høringsperiode, vil indgå i det videre planlægningsarbejde. Der forventes udarbejdet et forslag til lokalplan med tilhørende kommuneplantillæg. Synspunkter og idéer, der kommer under denne høring, vil blive forelagt Aarhus Byråd i forbindelse med byrådets behandling af lokalplanforslaget. Et eventuelt forslag til lokalplan vil blive fremlagt i offentlig høring i mindst 8 uger, hvor der igen vil være mulighed for at fremkomme med synspunkter og idéer. DEN VIDERE PROCES Ovenstående illustrationer viser et eksempel på, hvordan området kan komme til at se ud. Tallene angiver etageantallet - blå: erhverv, rød: bolig og orange: bolig med erhverv i stueetagen. Kommuneplanens rammer Kommuneplanen udstikker rammer for kommunens lokalplanlægning og fungerer også som administrationsgrundlag for kommunens sagsbehandling. Kommunens rammer fastsætter de overordnede byggemuligheder, samt hvad bygninger og arealer må bruges til. Se mere på den digitale kommuneplan: Lokalplanens bestemmelser En lokalplan er en detaljeret plan med bindende bestemmelser for et bestemt område i kommunen. Lokalplanen regulerer udelukkende fremtidige forhold, og eksisterende lovlige forhold kan således fortsætte som hidtil. Se mere på Aarhus Kommunes hjemmeside:

6 KOMMUNEPLANENS RAMMEBESTEMMELSER KOMMUNEPLAN 2013 Området er i kommuneplan 2013 beliggende i kommuneplanens rammeområde ER med følgende rammebestemmelser: Rammeområde ER Områdets anvendelse er fastlagt til erhvervsformål (kategori 31 - Erhvervsområde*) Der kan kun tillades virksomheder indenfor virksomhedsklasserne 1-4 Max. etageantal: 2 Max. bygningshøjde: 10 m Maksimal bebyggelsesprocent: 50 for den enkelte ejendom Området er udpeget som byomdannelsesområde. Kontorbyggeri og lignende kan dog opføres med max. 3 etager BO BO ER ER ER ER BO BO Kommuneplan planområdet er vist med blåt VI HØRER GERNE DIN MENING ER ORIENTERINGEN ER OFFENTLIGT FREMLAGT FRA DEN 23. APRIL TIL DEN 14. MAJ 2015 EVENTUELLE SPØRGSMÅL TIL FORSLAGET KAN RETTES TIL : ARKITEKT RANDI NØRGAARD ELLER BYPLANLÆGGER MATHIAS THINGGÅRD BROVALL CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET, PLANAFDELINGEN KALKVÆRKSVEJ 10, 8100 AARHUS C, TLF.: ELLER TLF.: DEN FREMTIDIGE KOMMUNEPLAN? En byomdannelse af området betyder, at det er nødvendigt at ændre Kommuneplanen for området. Aarhus Kommune ønsker derfor, at ændre områdets anvendelse fra rent erhvervsområde til et blandet bolig- og erhvervsområde med følgende rammebestemmelser: Rammeområde BL Områdets anvendelse er fastlagt til bolig- og erhvervsformål (kategori 11 - Blandet byområde*) Der kan kun tillades virksomheder indenfor virksomhedsklasse 1-2 Max. etageantal: 5 etager for boliger og 2 etager for erhverv Max. bebyggelsesprocent: 100 for området under et * kategorierne i parentes henviser til kommuneplanens generelle rammebestemmelser fordelt efter anvendelseskategori BO BO ER Forslag til ændring af Kommuneplan ER ER BL BO BO ER SYNSPUNKTER OG IDEER, DER INDSENDES UNDER DENNE HØRING, VIL BLIVE FORELAGT AARHUS BYRÅD. HØRINGSSVAR SENDES SENEST DEN 14. MAJ 2015 TIL: CENTER FOR BYUDVIKLING OG MOBILITET, PLANAFDELINGEN KALKVÆRKSVEJ 10, 8100 AARHUS C BYUDVIKLINGOGMOBILITET@AARHUS.DK FORFATTER OG GRAFISK PRODUKTION TEKNIK OG MILJØ APRIL 2015 OPLÆGGET ER ELEKTRONISK TILGÆNGELIGT PÅ: > Lokalplanoversigt > Sager under vurdering