1. HUSORDEN. 2. Generelt

Transkript

1 Husorden afd. 15

2 1. HUSORDEN Store Tingbakke, Vodskov 2. Generelt Denne husorden skal ses i sammenhæng med nødvendigheden af at opretholde faste regelsæt i en fælles bebyggelse som Store Tingbakke, hvor mange mennesker bor så tæt sammen, som tilfældet er her. Ikke alt kan komme med i en husorden men generelt skal det påpeges, at selv om alt ikke er nedskrevet, siger den sunde fornuft, hvor grænsen går. Er der tvivl, afgøres denne af afdelingsbestyrelsen. 1 - Bygninger Stk. 2 Stk. 3 Markiser, flagstænger, skilte, reklamer, antenner m.v. må ikke anbringes på bygningerne eller i haverne, uden godkendelse fra afdelingsbestyrelsen. Cykler, knallerter, barnevogne, legeredskaber m.v. må ikke henstilles op ad mure i porte og på andre steder på fællesarealer, hvor de er til gene. Lejerne er erstatningsansvarlige for skader på bygningerne, fællesarealer o.lign., som påføres af lejeren, dennes husstand og gæster. 2 - Parkering m.v. Stk. 2. Stk. 3. Lastvogne, større varevogne over kg samt campingvogne og andre påhængskøretøjer må ikke parkeres indenfor boligområdet samt stamvejene. Parkering må kun finde sted på de dertil indrettede parkeringspladser og skal altid ske under hensyntagen til øvrige beboeres adgang til porte, indgangspartier, carporte m.v. Reparationer af biler, motorcykler, knallerter og cykler m.v. må ikke give anledning til støj eller forurening i boligområdet. 3 - Leg m.v. Stk. 2 Stk. 3 Fodboldspil henvises til de grønne områder. Anden boldspil i boligområdet skal af hensyn til vinduer m.v. foregå med forsigtighed og aldrig op ad murene eller vinduerne. Det er forbudt at lege med flitsbuer, slangebøsser, kastepile og lignende farligt legetøj i boligområdet.

3 Stk. 4 Stk. 5 Legeredskaber og barnevogne skal være fjernet fra fællesområdet før mørkets frembrud. Leg i vaskeri samt uvedkommende ophold i vaskeriet er forbudt. 4 - Haver Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Stk. 6 Stk. 7 Stk. 8 Det påhviler beboere med haver at vedligeholde disse, således at helhedsindtrykket af afdelingen bliver så godt som muligt. Haver og øvrige udenomsarealer tilhørende lejemålene, skal således altid fremstå vel vedligeholdte. Det gælder både haven foran som bagved huset. Hækkene skal være rengjorte og holdes klippede på begge sider og må i udvokset stand ikke overstige 180 cm i højden. Hækken skal klippes mindst 2 gange om året. Træer og buske må ikke genere naboerne. Der må opsættes hegn omkring terrasserne i baghaven. Der må kun opsættes hegn i træ. Hegnet må max. være 180 cm højt. Hegnet skal fastgøres med nedgravede stolper á 180 cm højde. Hegnet må ikke boltes i muren. Ønskes hegnet malet, kan maling afhentes ved ejendomsfunktionæren (grå). Der kan endvidere opsættes grønt plastbehandlet trådnet i hækkene til beskyttelse af planterne og som forebyggelse af hundes strejfen i haverne. Opsætning af andre typer af havehegn kræver tilladelse fra afdelingsbestyrelsen. Der skal være adgang fra stisystemet til haven. Det er tilladt at sætte hegn i forhaven. Dette hegn må max. være 120 cm. i højden. Der er ikke bestemmelser om farve eller udformning kun højde. 5 - Husdyr - Hvilke husdyr Det er i afdelingen tilladt at holde 3 stk. husdyr pr. lejemål, dog max. 2 stk. af samme art. Dette gælder f.eks. 2 hunde og 1 kat, eller 2 katte og 1 hund. Dette gælder for alle nye beboere ved indflytning og for nuværende beboere ved nyanskaffelser. Det er ikke tilladt at holde de hunderacer og krydsninger, der er beskrevet i hundelovens 1a. De forbudte hunderacer og krydsninger af disse må ikke medbringes ved indflytning i områdets lejligheder og må ikke efterfølgende anskaffes eller forefindes på boligorganisationens område.

4 Stk. 2 - Erklæring om husdyr Alle lejere skal senest ved underskrivelsen af lejekontrakten afgive en erklæring om ejede/medbragte husdyr på indflytningstidspunktet. Ved anskaffelse af husdyr efter indflytning har lejeren pligt til at lade husdyret registre hos boligorganisationen straks dyret er anskaffet. Stk. 3 - Adfærdsregler for husdyr a. Husdyr skal udenfor lejemålet føres i snor/bånd dette gælder både for hunde og katte af hensyn til gener for andre beboere. Husdyr skal bære halsbånd med navn på ejer og dennes adresse og være mærket og registreret i henhold til husdyrlovens regler. b. Husdyr må ikke besørge på områdets veje, stier og fællesarealer. Ejeren af husdyret skal omgående fjerne eventuelle efterladenskaber som følge af uheld. c. Husdyr må ikke henstå lænkede i haverne eller andre steder i boligområdet. d. Husdyr må ikke være til gene for andre beboere. Eksempler på disse gener er hundes gøen udenfor lejemålet, herunder i haverne eller kattes besørgen i haver uden for eget lejemål. Stk. 4 - Utryghed ved husdyr Det er målet, at alle beboere (voksne og børn) skal kunne føle sig trygge ved udendørs færdsel i området både ved eget lejemål og på fællesarealerne. Stk. 5 - Klager over husdyr Alle klager over husdyr skal fremsendes skriftligt til afdelingsbestyrelsen i form af underskrevet og dateret brev i formandens postkasse. Klager behandles af Vivabolig og eventuelle sanktioner besluttes af Vivabolig efter høring af afdelingsbestyrelsen.

5 Stk. 6 - Sanktioner og håndhævelse a. Husordenen håndhæves af afdelingsbestyrelsen. b. Vurderes overtrædelsen at være reel og af væsentlig betydning, vil der blive stillet krav om fjernelse af husdyret. c. Såfremt påbud om fjernelse af husdyr ikke efterleves, vil der kunne forventes en opsigelse af lejemålet. - Hvem kan leje en carport Carporte Beboere med egen bil kan leje en af de i afdelingen etablerede carporte. Der kan som udgangspunkt kun lejes én carport pr. lejemål, da der kun findes et begrænset antal carporte. Lejemålet af en carport kan ikke overdrages til andre brugere eller fremlejes til andre lejere. Stk. 2 - Ophør af lejemål for carport Såfremt lejeren ikke anvender carporten kontinuerligt til parkering af sin bil, vil lejemålet blive opsagt med et varsel på 1 måned, således at andre, der ønsker en carport til sin bil, får mulighed for at komme til. Lejemålet ophører herudover ved fraflytning eller flytning til anden afdeling. Dog kan der, ved ansøgning til afdelingsbestyrelsen ud fra en konkret vurdering, ske genleje ved flytning til naboafdeling. Stk. 3 - Carporte som cykelskur I det omfang, afdelingen har besluttet det, kan carporte i stedet anvendes som aflåste cykelskure. Der kan ved henvendelse til ejendomsfunktionæren ske anvisning og leje af pladser i cykelskur. Stk. 4 - Brug af carporten a. Carporten skal bruges til opbevaring af egen bil. b. Carporten kan samtidig anvendes til henstilling af cykler m.v. c. Carporten skal holdes ren og ryddelig af lejeren, således, at tilgrænsende lejere af carport ikke generes. d. Carporten må ikke bruges som værksted og til oplag i større omfang

6 Stk. 5 - Administration og leje af carport Beboere, der ønsker at leje en carport, skal henvende sig til Vivabolig, Vesterbro 23, Aalborg. Her registreres lejeforholdet og opkrævning af leje sker sammen med huslejen. Såfremt der er flere lejerønsker end ledige, laver administrationen en venteliste efter først til mølleprincippet. Afdelingsbestyrelsen holdes løbende orienteret om eventuel venteliste. Stk. 6 - Håndhævelse Det er afdelingsbestyrelsen og Vivabolig, der håndhæver reglerne i relation til afdelingens carporte Vis hensyn Boremaskiner og andet støjende værktøj m.v. må ikke benyttes efter kl Stk. 2 Musik og anden støjende adfærd skal undgås efter kl og skal altid foregå for lukkede vinduer og døre og under hensyn til naboer m.v. Stk. 3 Trafik i området skal foregå med forsigtighed og de opsatte trafikskilte skal respekteres. Stk. 4 Beboerne er ansvarlige for deres gæsters adfærd i boligområdet. Stk. 5 Stk. 6 Knallert- og anden unødig motorlarm er forbudt i boligområdet. Gentagne overtrædelser af husordenen kan medføre opsigelse af lejemålet. Denne husorden er vedtaget på afdelingens ordinære beboermøde: Maj 2015