Bomiva Kommentarer/ideer/forslag Nuværende forhold fremtidig udvikling

Transkript

1 Bomiva Kommentarer/ideer/forslag Nuværende forhold fremtidig udvikling 19. sep SPØTTRUP OMRÅDET Bomiva har almennyttige boliger i flere af byerne i Spøttrup området. I Rødding, Krejbjerg og Balling er boligerne forholdsvis lette at udleje og vi har kun ganske få tomme boliger, men i Lem, Lihme, Oddense og Ramsing er der mange tomme boliger. De seneste år har der ikke været ret stor efterspørgsel på disse boliger, da potentielle lejere ikke kan få solgt egen bolig. Disse tomme boliger medfører afdelingerne store huslejetab hver måned, hvorfor Bomiva gennem længere tid i samarbejde med Landsbyggefonden har arbejdet på helhedsplaner for disse byer, hvor planerne er at nedrive et antal boliger, ombygge eksisterende boliger med tilgængelighed m.v., for at fremtidssikre afdelingerne og også kunne tilbyde tidssvarende lejligheder i de mindre byer uden for Skive. En midlertidig løsning på problemet med de mange tomme boliger i Lem, Lihme, Oddense og Ramsing kunne være udlejning til de mange flygtninge, der i øjeblikket kommer til landet. Boligerne står nyistandsatte og indflytningsklare. Boligerne i Ramsing har tidligere været beboet af flygtninge, og det er vores indtryk, at byens øvrige befolkning bakkede op om dette. Herunder en kort beskrivelse af vores boligafdelinger i Spøttrup med enkelte tilknyttede kommentarer. Bomiva har almene boliger i Lem fordelt på disse adresser: Afd. 80, Lem/Lihme Afdelingen har 73 boliger, heraf er 35 boliger beliggende i Lihme og de resterende 38 er beliggende i Lem. Boligerne er opført som tæt/lav rækkehusbebyggelse, bortset fra Vesterbrogade 3A-B, der er etagebyggeri og beliggende på følgende adresser: Præstegårdsmarken 2a-6c, Lem, 14 boliger Præstegårdsmarken 33A-E, Lem, 5 boliger Præstegårdsmarken 85A-H, Lem, 7 boliger Vesterbrogade 3A-B, Lem, 6 boliger Vesterbrogade 4A-F, Lem, 6 boliger Der er 2 ungdomsboliger i både Lem og Lihme, som der ikke udlejes til unge under uddannelse. Bomiva ser det som en nødvendighed at der gennemføres en helhedsplan i Lem pga. af en afdeling med et meget stort lejetab pga. ledige boliger. Samt ønsket om at skabe en afdeling med boliger med en levedygtig fremtid, fremtidssikrede boliger og tilgængelighed i boligerne. En midlertidig løsning på problemet med de mange tomme boliger i Lem kunne være udlejning til de mange flygtninge, der i øjeblikket kommer til landet. Boligerne står nyistandsatte og indflytningsklare. Boligerne er egnet til flygtninge, og det er vores indtryk, at byens øvrige befolkning vil bakke op om dette. Bomiva - Sallings Gård 16, 7800 Skive - Telefon Telefax mail: info@bomiva.dk Åbningstider Mandag - Torsdag Tirsdag tillige Fredag

2 Helhedsplan afdeling 80 Lem/Lihme Visionen ved endelig helhedsplan Lem: Tilgængelighed i 13 boliger Niveaufri tilgængelighedssikret adgang 4 stk. boliger sammenlægges til tilgængelighedsboliger på Præstegårdsmarken 1 stk. bolig renoveres til tilgængelig 10 stk. boliger nedrives på Præstegårdsmarken Reduktion i alt: 12 stk. boliger Den eneste forskel er altså at der ønskes at nedlægge yderligere en blok. FORORD Dette er det tilrettede materiale og dermed den endelige version af helhedsplanen. Den indeholder de rettelser og kommentarer, som blev diskuteret med Landsbyggefonden på besigtigelsesmødet d. 22. oktober Helhedsplanen er den endelige helhedsplan for afdeling 80 Lem/Lihme tidligere hhv. afdeling 81 Lem og afdeling 85 Lihme, der siden indsendelsen af de foreløbige helhedsplaner (hvad der nu betegnes 1. version helhedsplan ) er lagt sammen til én samlet afdeling. Den vil fremover benævnes som afdeling 80. Helhedsplanen for afd. 80 Lem/Lihme er en del af en samlet genopretningsplan for alle Bomivas problemramte oplandsafdelinger. De problemramte afdelinger inkluderer afd. 78Glyngøre; afd. 80 Lem/Lihme, afd. 81 Rødding og afd. 84 Oddense. I alt udgør genopretningsplanen 170 boliger i oplandet til Skive. Disse boliger er meget svære at udleje og en del af boligerne fremstår i en meget dårlig stand, hvorfor de kræver øjeblikkelig renovering. I visse områder er der en stor lejeledighed og dermed store lejetab. En renovering over afdelingens egne budgetter er dog ikke muligt, da Bomiva ikke kan leje boligerne ud, med den deraf følgende renoveringsbetingede huslejestigning.

3 VISIONEN FOR AFDELING 80 LEM/LIHME Det er bydende nødvendigt at der gøres noget nu. Afdelingen er nødlidende, med et lejetab for 2014 på kr. For afdeling 80 er det visionen, at nedrive boliger som der ikke kan findes lejere til og at ca. 1/3-del af afdelingens boliger gøres tilgængelige. Hermed er det ønsket at imødegå en stigende lejeledighed og deraf følgende lejetab. Foruden at skabe boliger, der har en høj grad af tilgængelighed, er det samtidig visionen at disse skal have en boligstørrelse, der opfylder de krav og forventninger, områdets fremtidige beboere har. Det skal ligeledes bidrage til at sikre afdelingens rentabilitet fremadrettet Med renoveringen skabes således mulighed for at tilpasse boligerne til fremtidens behov, både hvad gælder bygningstilstand og indretning, men i særdeleshed størrelsen på boligerne. Meget små boliger som nu er ikke levedygtige fremadrettet og slet ikke i oplandsbyerne, hvor der for få midler kan købes væsentligt større boliger. Det er endvidere visionen, gennem nedrivning af boliger, at skabe en afdeling, som har en levedygtig fremtid og en høj sikkerhed for, at boligerne i afdelingen kan lejes stabilt ud. Desuden er det visionen at udbedre de skader og svigt som afdelingen har. Visionen er: Overordnet: Skabe tilgængelighed. Etablere større fremtidssikrede boliger. Optimere bygningsmasse og bygningsforhold. Tidssvarende optimerede boliger gennem en bæredygtig fremtidssikring, renovering og modernisering. Reducere i antallet af boliger for at sikre afdelingens fremtid. Sammenlæggeungdomsboliger til familieboliger og dermed sikre at udbuddet af lejligheder passer til efterspørgslen. Lem: Tilgængelighed i 13 boliger Niveaufri tilgængelighedssikret adgang 4 stk. boliger sammenlægges til tilgængelighedsboliger på Præstegårdsmarken 1 stk. bolig renoveres til tilgængelig 10 stk. boliger nedrives på Præstegårdsmarken Reduktion i alt: 12 stk. boliger

4 Løsningsforslag Løsningsforslaget er det samme som i den foreløbige helhedsplan.. Overordnet set er det planen, at reducere og sammenlægge lejligheder for på den måde skabe optimerede boligforhold med en høj grad af tilgængelighed for fremtidens beboere. Mere konkret omfatter renoveringen af afd. 80: Tidligere afd. 82, Lem Præstemarken: sammenlægning af 4 stk. boliger til 2 Nedrivning af 10 stk. boliger Vesterbrogade berøres ikke Reduktion i alt: 12 stk. boliger Tidligere afd. 85, Lihme Irisvej: Bygningsafsnit nedrives helt (i alt 5 stk. boliger) Grønningen: Bygningsafsnit nedrives helt (i alt 5 stk. boliger) Valmuevej: Bygningsafsnit fra 1984 nedrives helt (i alt 5 stk. boliger) Valmuevej: I Bygningsafsnit fra 1989 sammenlægges to ungdomsboliger til én tilgængelig familiebolig Valmuevej. Bygningsafsnit fra 2002 berøres ikke Reduktion i alt: 16 stk. boliger. Afd. 80 efter renoveringen Efter renoveringen ender vi med at; 21 boliger hvoraf der er tilgængelighed i 15 boliger. 25 boliger er nedrevet. 3 boliger forsvinder via sammenlægninger I lejlighedsopgørelsen fremgår kun de påvirkede afsnit. Lejlighedsopgørelse I lejlighedsopgørelsen fremgår kun de påvirkede afsnit. Eksisterende forhold Fremtidige forhold Antal Tilgængelighed Antal Heraf Tilgængelighed 1-værelses værelses værelses værelses I alt

5

6 Lem i dag Lem i dag Byggegrunde - Der findes 8 byggegrunde Skole klasse, 125 elever, SFO Daginstitution - Der findes en børnehave Dagligvarebutik - Der findes en dagligvarebutik Erhvervsjord - 3 stk. Idrætsanlæg - Der findes et idrætsanlæg Kulturmiljø - Forsamlingshus - Der findes et forsamlingshus Mødesteder - Bypark- og skov (Gartnerjorden) bag ældrecenteret samt grønt område omkring shelter og skovbørnehave Kollektiv transport - Der er busforbindelse Kollektiv varme - Der findes kollektiv varme i form af fjernvarme og naturgas Ældreomsorg - Der findes et ældrecenter Befolkningsudvikling - Befolkningsudviklingen er nedadgående 16 km vest for Skive, centreret omkring krydset ved Landevejen-Østerbrogade-Vesterbrogade og Hostrupvej- Vejbyvej, ligger Lem. Byen huser ca. 500 indbyggere. Lem består af ca. 250 boliger. Langs Østerbrogade og Vesterbrogade består bygningsmassen hovedsageligt af tætliggende mindre byhuse. Resten af Lem er præget af parcelhusbyggeri fra 1960 erne og fremefter. Lem betjener et større opland med dagligvarer, skolefunktion, postindlevering mm. Byen opstod i forbindelse med Vestsallingbanen. Togstationen lå dog et stykke udenfor den nuværende Lem by.

7 Lem fremover Lem fremover Bosætning: I Lem er der 8 ledige byggegrunde ved Præstegårdsmarken i den sydøstlige del af byen. Ved behov for yderligere byggegrunde er der udlagt et større område (12.B4) til byudvikling og fremtidig boligbebyggelse i den vestlige del af byen. Det anbefales dog, at dette område indskrænkes, da det ikke skønnes, at der er behov for et så stort areal på den placering. Erhvervsudvikling: Der er udlagt erhvervsområder øst for byen på sammenlagt ca. 2 ha., som skønnes at dække behovet i planperioden. De generelle rammer for erhvervsudbygning gøres mere fleksible. Energi og Klima: Ingen særlige forhold Turisme: Ved at forbedre Vestsallingstien kan der skabes mere fokus omkring turismen i byen. Infrastruktur: Der skal arbejdes med at koble skolen og børnehave bedre op på Vestsallingstien samt arbejdes med det rekreative stinet, så Lem forbindes bedre med det omkringliggende landskab.