KOMMUNEPLANTILLÆG 58. Kommuneplan C.F. Tietgens Vej. - et uddannelses- og erhvervsområde. 00 måned 20XX. Kolding Kommune. Ndr.

Transkript

1 Raveve Solsorteve Drosselve KOMMUNEPLANTILLÆG 58 Ved C.F. Tietges Ve - et uddaelses- og erhvervsområde Ny Esbergve Skovvage Møte Ellehammersve Plative Veleve C.F. Tietges Ve Ole Rømers Ve H.C. Ørsteds Ve Skovvæget Skovparke Kobberve Esbergve Niels Bohrs Ve Nørremarksve Skovvee Lærkeve Cypresve Palmealle Gøhlmas Bekkasive Ryleve Spølrudeve Storkeve Ndr. Kirkegård e A Kommuepla eve Ædriger i forhold til forslag offetliggort i periode fra de til de er markeret med rød farve. 00 måed 20XX Koldig Kommue

2

3 Kommueplatillæg 58 Dette tillæg omfatter flere rammeområder i og omkrig erhvervsområdet øst for Veleve i Koldig. Der er tale om områdere 0122-B1, 0122-B2, 0122-O1, 0122-O3 samt dele af 0131-E1 og 0131-O1 i områdepla 01 Nordlige bydel. Områdere er beliggede umiddelbart syd og sydøst for Koldig Storceter. Kommueplatillæggets baggrud Tillæg 58 - Ved C.F. Tietges Ve Kommuepla Området omfattet af kommueplatillægget er udviklet over e lag periode som et bladet erhvervsområde med ekelte boliger. I området fides i dag e række forskellige virksomhedstyper - lige fra tugere produktioserhverv til lettere servicevirksomheder og detailhadelsbutikker med pladskrævede varegrupper. Herudover er området kedeteget ved de to store erhvervsorieterede uddaelsesistitutioer, Haseberg og AmuSyd samt Koldig Gymasium i de østligste del af området. I området fides bygiger til fritidsformål i de grøe områder ord for Haseberg ved Skovvage. Her ligger et ceter med restaurat, legelad og bowlig. Erhvervslivet er uder foradrig og behovee har ædret sig. Mage virksomheder efterspørger i dag bymæssige omgivelser og byfuktioer. Områdere lags byes idfaldsvee og ide for cykelafstad til øvrige bymæssige bebyggelser er derfor over tid udviklet fra idustriområder til forskellige former for byerhverv. Om- Sk ov lys age t Skov v a ge v Skov Skovparke Skovvee Veleve B aes tie Skovvage Ve mers t ge se s Ve ve ks ar m re ør N ø Ole R væ S k ov ud s Ve C.F. Tietge teds Ve H.C. Ørs Lærk ve eve Luftfoto med afgræsig af området omfattet af kommueplatillæg 58. Spølrudeve Stork Bekkasi Fuglekogeve Dueve Ryleve Dr osselve Solsorteve Raveve ve as Allikeve Lærkeve Svaleve C.F. Tietges Ve Gøhlm Cypresv e m K BertrBa e rtra m es Ve Kuds eve Palmealle Ced erve e ve e Vel rgv mersve am Elleh ve Vele Es be Kobberve Møte Plative ergv e e Ny E sb g a v v Sk o 1

4 rådet lags Veleve er præget af dee udviklig. Der fides i dag e række eedomme, hvor de faktiske avedelser ikke lægere svarer til de oprideligt plalagte. Udviklige betyder geerelt, at virksomhedere har feret sig mere og mere fra traditioel idustri over imod mere serviceorieterede fuktioer. Samtidig har iteresse for idretig af detailhadel i erhvervsområder lags Veleve præget udviklige. Flere store butikker til pladskrævede varegrupper - møbler, byggemarkeder og bilforretiger - har etableret sig lags Veleve. E del af de tidligere idustrivirksomheder er geem de seere år flyttet ud og har efterladt bygiger, der ete står tomme eller er delvist idrettet til kotorer, hådværksvirksomhed, lager eller erhvervsmæssig uddaelse. Mest kedetegede for området er de mage uddaelsesistitutioer AmuSyd, Haseberg og Koldig Gymasium - der strækker sig over mere ed 1/3 af det samlede erhvervsområde. Det må forvetes, at der de kommede år vil blive behov for udvidelser i forbidelse med regeriges reform for erhvervsuddaelsere. Koldig Kommue har geemført e dialogproces med aktører i området. Især uddaelsesistitutioere er kommet med mage øsker og iput til de kommede udviklig af området. Private ivestorer har hevedt sig til Koldig Kommue med øsker om et revideret plagrudlag. Der øskes, at der i større grad åbes op for detailhadel med pladskrævede varegrupper og for erhvervsbyggeri i de ordlige del af området omfattet af kommueplatillægget. Ved Bertram Kudses Ve øskes desude mulighed for almee boliger i form af både tæt-lav og etagebebyggelse. For at sikre områdets attraktivitet for virksomheder, uddaelsesistitutioer og beboere er der således behov for e revisio af avedelsesbestemmelser og udbygigsmulighedere i de gældede plalægig. Kommueplatillæg 58 fastlægger ikke retlige bidiger for grudeere i området, me skal løbede følges op af lokalplalægig - ete for aktuelle delområder eller for området som helhed. Eksisterede lokalplaer skal efter behov ophæves, således at de ye plalægig ka realiseres. Kommueplatillæggets idhold Kommueplatillægget daer baggrud for e fleksibel og tidssvarede udviklig af erhvervs- og uddaelsesområdet. Der åbes mulighed for ye fuktioer i området, som tidligere ikke faldt aturligt id i et erhvervsområde. Mage serviceorieterede fuktioer har geem de seere år øsket at etablere sig i området, me er blevet afvist på grud af de gældede lokalplaer. Derfor skal der åbes mulighed for, at serviceerhverv ka idgå i området på lige fod med kotorerhverv. Arealudlæg til butikker med pladskrævede varegrupper usteres ligeledes. Edvidere søger kommueplatillægget at skabe mulighed for fremtidige samarbeds- og iovatiosmiløer mellem uddaelsesistitutioere og erhvervslivet. Der udlægges derfor arealer til etablerig af ye vækst- og Omdaelsesområder OMDANNELSESPOTENTIALER Ide for det samlede område fides der muligheder for at skabe y sammehægede bebyggelse i områder med mere ekstesiv udyttelse. Samtidig er der muligheder for e udbygig af et areal udlagt til byformål ord for Bertram Kudses Ve ud mod golfbae. Der peges på 3 områder, hvor der ka ske omdaelse og foryelse med etablerig af eksempelvis iværksættervirksomheder og iovative erhvervs- og uddaelsesmiløer med fælles faciliteter for området som helhed. 2

5 Kommuepla Ifrastruktur Området er omgivet af de overordede vee Veleve, Skovvage og Lærkeve. Cetralt i området ligger C.F. Tietges Ve, som er de direkte forbidelse mellem Veleve og Skovvage. I forbidelse med uddaelsesistitutioere er der e betydelig adel af gåede og cyklede trafik. Nordøst for området strækker sig rekreative områ- FORBINDELSER Veleve Skovvage C.F. Tietges Ve Skovvage Tillæg 58 - Ved C.F. Tietges Ve der (golfbaeområdere og Marieludskile) og i de ordlige del af umiddelbart ord for området ligger et midre aturområde med e sø. De grøe områder er et aktiv for uddaelsesområdet og de omliggede er- Lærkeve hvervsvirksomheder. Vilkåree for bløde trafikater og sammehæge mellem de grøe områder forbedres, år der sikres et offetligt tilgægelig stiforbidelse ffra e stikve ved C.F. Tietgesve er der adgag til geem aturområdet og videre til Skovvage mod og golfbaeområdere. Naturområdere og kommueplaes arealudlæg i forbidelse med aturiteresser er ikke omfattet af ærværede kommueplatillæg. iværksættervirksomheder samt områder til fælles faciliteter for både uddaelser, virksomheder og beboere i området. I dee forbidelse sikres der også et sammehægede grøt og offetligt tilgægeligt område med aturpræg og e offetligt tilgægelig stiforbidelse fra C.F. Tietges Ve til Skovvage igeem aturområdet. Ædrig i kommueplaes arealudlæg til detailhadel Kommueplatillægget usterer arealudlæg til detailhadel - butikker med særlig pladskrævede varegrupper. Arealudlægget reduceres i de cetrale del af kommueplatillæggets område (rammeområde 0131-E1), og udvides lags Lærkeve og i de ordlige del (yt rammeområde 0131-E3). Kokrete rammeædriger Erhvervsområde 0131-E1 uderopdeles, således at der kommer to ye et yt rammeområder 0131-E2 og 0131-E3. Formålet med det ye rammeområde 0131-E2 er at sikre eksisterede erhvervskategorier op til virksomhedsklasse 6. Flügger og Alfix, som er sådae tuge virksomheder, bliver således placeret med e buffer af lettere erhverv omkrig sig. Formålet med et yt rammeområde 0131-E3 er at åbe op for større bebyggelseshøde. Området til offetlige formål 0131-O1 udvides mod vest og reduceres fra ord, hvor der udlægges et yt erhvervsområde 0131-E4 med mulighed for lettere idustri, kotor og serviceerhverv samt uddaelse, istitutioer, sport og fritid. Området med elalæg - øst for Retailparke - udlægges med et yt område til tekiske alæg T1. I uddaelsesområdet øst for Skovvage edlægges område 0122-O3, idet det sammelægges med område omfattede Koldig Gymasium og Haseberg. Samtidig ædres boligområde 0122-B2 til offetligt område 0122-O3, idet der dog fortsat er mulighed for at etablere boliger i hehold til gældede lokalpla Området blev i si tid udlagt til etageboligområde, me er overtaget af Haseberg med heblik på evetuel udvidelse. Derfor idgår det u i det samlede uddaelsesområde med mulighed for etablerig af uddaelsesfuktioer. Midre dele af rammeområder 0122.O1 og 0122.O3 ligger ide for områder med særlige drikkevadsiteresser (OSD) og borigsære beskyttelsesområder (BNBO). Kommueplatillægget åber ikke op for etablerig af virksomheder og alæg, som kue medføre e væsetlig fare for forureig af grudvadet. 3

6 Rammeområde 0122-B1 opdeles, således at der kommer et yt rammeområde 0122-B2, hvor der gives mulighed for etageboliger samt e større bygigshøde. Samlet giver dette aledig til følgede ædriger i områdets rammekort og rammebestemmelser. 4

7 Eksisterede rammekort 0123.C1 ov pa r Område for kommueplatillæg Særlig pladskrævede varegrupper 0114.O B2 Boligområde 0121.O1 Erhvervsområde 0114.B G3 t 0122.T1 k e 0114.B1 S k Sk o v lyst ov e g 0113.B G O va B a est ie k Cederve 0113.E1 S 0114.C1 Ceterområde Område til fritidsformål 0121.G1 Område til offetlige formål Spølrudeve Ryleve 0211.C1 600 meter Lærkev e Drosselve 300 Skovvæge 0131.E1 Solsorteve O B O C E B2 e mers V Ole Rø 0211.B O1 teds Ve H.C. Ørs 0211.G1 ve Vele 0131.O E1 Kob b e rve te Plative 0122.G G1 Mø 0123.G E1 Tillæg 58 - Ved C.F. Tietges Ve Kommuepla O2 Tekiske 0115.G1alæg Kommueplaes rammer for plalægigsområdet før kommueplatillæg 58. Nyt rammekort 0123.G1 kov ov r Særlig pladskrævede varegrupper Erhvervsområde 0114.C1 Spølrudeve Kommueplaes rammer for plalægigsområdet efter kommueplatillæg 58. Område for kommueplatillæg 0114.O1 Boligområde 0114.B B T1 Sk ovva pa lyst ge S k e 0114.B G3 k 0113.B2 B a est ie 600 meter 0211.C E1 Lærkev e S Ryleve 300 get vvæ o k S 0131.E1 Solsorteve O B O B E C E B O1 Drosselve 0211.G1 e Ce de rv e 0122.O1 teds Ve H.C. Ørs 0221.E1 Kobbe rv ve Vele P lative 0131.O1 t e Mø 0122.G G O1 Ceterområde Område til fritidsformål Område til offetlige formål 0121.G O2 Tekiske alæg 0115.G1 Skovvage 0123.C E1 5

8 Rammebestemmelser De eksisterede særlige rammebestemmelser: Ekeltområde 0122-B B O1 Nav Særlige detailhadelsrammer Avedelse geerelt Boligområde Boligområde Område til offetlige formål Avedelse specifikt Haveboligbebyggelse Etageboligbebyggelse Uddaelsesistitutioer med mulighed for forskig o.lig. Bebyggelsesprocet 30/ Max etager 2 etager 4 etager 2 etager Max bygigshøde 8,5 meter 14,5 meter 10 meter Zoestatus Byzoe Byzoe Byzoe Fremtidig zoestatus Byzoe Byzoe Byzoe Supplerede bestemmelser - Etageatallet er eksklusiv kælderetage til parkerig Der tillades kollegiebebyggelse Ekeltområde 0122-O E O1 Nav INDUSTRI NV II INDUSTRI NV II Avedelse geerelt Område til offetlige formål Erhvervsområde Område til offetlige formål Avedelse specifikt Uddaelsesistitutioer, sudhedsistitutioer samt dag- og døgistitutioer Lettere idustri, kotor og serviceerhverv, uddaelse, istitutioer, sport og fritid samt butikker til særlig pladskrævede varegrupper (afgræset område f. kort) Virksomheder miløklasse 1-3 Uddaelsesistitutioer med admiistratio samt mulighed for koferece, hotel, restauratio, sport samt sudhedsfaciliteter Virksomheder miløklasse 1-3 Bebyggelsesprocet Max etager 2 etager - 2 etager Max bygigshøde 8,5 meter 10 meter 8,5 meter Zoestatus Byzoe Byzoe Byzoe Fremtidig zoestatus Byzoe Byzoe Byzoe Supplerede bestemmelser Der tillades boliger i tilkytig til de ekelte istitutio Der ka i område ved Retailparke syd for Skovvage tillades restaurater Der tillades i området e bygig i 2 etager og 15 meters høde 6

9 Kommuepla Forslag til ye særlige rammebestemmelser: Ekeltområde 0122-B2 (Ny) 0122-O (Nyt) Nav Avedelse specifikt Bladet boligområde med etageboliger og tæt-lav bebyggelse Avedelse geerelt Boligområde Område til offetligt formål Uddaelsesistitutioer med admiistratio samt mulighed for forskig o.lig. samt dagistitutioer Område til offetligt formål Uddaelsesistitutioer med admiistratio samt dagistitutioer Der ka etableres etageboligbebyggelse i område (f. lokalpla ) Tillæg 58 - Ved C.F. Tietges Ve Bebyggelsesprocet Max etager 3 etager 2 etager 4 etager Max bygigshøde 12 meter 10 meter 14,5 meter Zoestatus Byzoe Byzoe Byzoe Fremtidig zoestatus Byzoe Byzoe Byzoe Supplerede bestemmelser Der ka, udover de maksimale 3 etager, etableres tagterrasser Der ka etableres sportsog fritidsaktiviteter samt fælles faciliteter til uddaelser, virksomheder og beboere i området Der ka etableres sportsog fritidsaktiviteter samt fælles faciliteter til uddaelser, virksomheder og beboere i området Der tillades kollegiebebyggelse el.lig. Ekeltområde 0131-E E2 (Ny) 0131-E3 (Ny) Nav INDUSTRI NV II INDUSTRI NV II INDUSTRI NV II Avedelse geerelt Erhvervsområde Erhvervsområde Erhvervsområde Avedelse specifikt Serviceerhverv, kotorerhverv, uddaelse og erhverv i form af værksteds-, hådværks- og lagervirksomhed. Der ka etableres iværksættervirksomhed og fælles faciliteter til uddaelser, virksomheder og beboere i området Miløklasse 1-3 Idustri-, værksteds-, lager- og egrosvirksomhed samt lettere erhverv Miløklasse 2-6 Bebyggelsesprocet Max etager - Lettere idustri, kotor og serviceerhverv samt butikker til særlig pladskrævede varegrupper Miløklasse 1-3 Max bygigshøde 10 meter 10 meter 16 meter Zoestatus Byzoe Byzoe Byzoe Fremtidig zoestatus Byzoe Byzoe Byzoe Supplerede bestemmelser Der ka tillades fritidsaktiviteter (fitess el.lig) I Retailparke syd for Skovvage ka etableres restauratiosvirksomhed Særlige detailhadelsrammer i afgræset område f. kort (se geerelle rammebestemmelser) Skorstee m.v. ka tillades i høere høde ed 10 meter efter ærmere udredig Der skal sikres udlæg af et sammehægede og offetligt tilgægeligt grøt område med aturpræg Særlige detailhadelsrammer (se geerelle rammebestemmelser) 7

10 Ekeltområde 0131-E4 (Ny) 0131-O T1 (Ny) Nav INDUSTRI NV II INDUSTRI NV II INDUSTRI NV II Avedelse specifikt Kotor og serviceerhverv, uddaelse, istitutioer, restaurater, sport og fritid Miløklasse 1-3 Avedelse geerelt Erhvervsområde Område til offetligt formål Uddaelsesistitutioer med admiistratio samt mulighed for forskig o.lig. samt dagistitutioer Der ka etableres midre erhvervsvirksomhed. Miløklasse 1-3 Bebyggelsesprocet Tekiske alæg Forsyigsalæg Max etager 2 1,5 etager Max bygigshøde 15 meter 8,5 meter 8,5 meter Zoestatus Byzoe Byzoe Byzoe Fremtidig zoestatus Byzoe Byzoe Byzoe Supplerede bestemmelser Der skal sikres offetligt tilgægelig stiforbidelse fra Skovvage til det grøe område omkrig søe i rammeområde 0131-E3 Der ka etableres koferecefaciliteter med mulighed for overatig, sportsog fritidsaktiviteter samt fælles faciliteter til uddaelser, virksomheder og beboere i området - 8

11 Kommuepla Vedtagelsespåtegig Forslag til offetlig hørig Kommueplatillægget er vedtaget som forslag til offetliggørelse af Pla- og Boligudvalget de 20. februar Tillæg 58 - Ved C.F. Tietges Ve Forslaget til kommueplatillæg er offetligt bekedtgort, f. plaloves 30, på Koldig Kommues hemmeside de 28. marts Edelig vedtagelse Kommueplatillægget er edeligt vedtaget til offetliggørelse af Pla- og Boligudvalget de 00. måed Kommueplatillægget er offetligt bekedtgort, f. plaloves 30, på Koldig Kommues hemmeside de 00. måed

12 Tillæg til Kommuepla Kommueplae fastlægger mål for udviklige i Koldig Kommue, og består af 3 dele: Hovedstruktur - de overordede mål og idsatsområder for Koldig Kommues udviklig Retigslier - regler og pricipper for admiistratio og varetagelse af særlige temaer Rammer - bestemmelser for lokalplalægig og byggesagsbehadlig Kommueplaes retigslier og rammer er admiistratiosgrudlaget for virkeliggørelse af hovedstruktures mål. Ædrig af kommueplae sker med et kommueplatillæg, som ædrer retigslier eller rammer, hvis der opstår behov for ædrig af kommueplae. Det ka for eksempel være avedelse af et areal e bebyggelses art, omfag eller placerig e bebyggelses ydre bevarig atur, trafik eller varmeforsyig Forslag til kommueplatillæg fremlægges offetligt i 8 uger. Det giver alle mulighed for at komme med idsigelser, bemærkiger og ædrigsforslag. Bestemmelsere i kommueplatillægget bliver e del af kommueplae, år Koldig Byråd har vedtaget kommueplatillægget edeligt. Fremlæggelse Forslag til kommueplatillæg 58 Ved C.F. Tietges Ve, er fremlagt til offetlig hørig fra de 28. marts 2017 til de 23. ma Bemærkiger, idsigelser eller ædrigsforslag skal sedes til: byogudviklig@koldig.dk eller Koldig Kommue By- og Udvikligsforvaltige Nytorv Koldig