Landzonetilladelsen falder bort, hvis den ikke bliver udnyttet inden 5 år fra datoen af dette brev, ifølge Planlovens 56 stk. 1.

Transkript

1 Martin Oxvang Mortensen Erik Husfeldts Vej Taastrup sendt på mail: bygans@lr-hus.dk Dato: 20. december 2018 Landzonetilladelse til nyt énfamiliehus og ændret anvendelse af eksisterende énfamiliehus på Østergade 16, 4100 Ringsted Ringsted Kommune meddeler hermed landzonetilladelse til at opføre et nyt énfamiliehus på ca. 300 m² samt ændre anvendelse af eksisterende énfamiliehus til udhus på Østergade 16, 4100 Ringsted, matr.nr.3q, Høm By, Høm, efter Planlovens 35 stk Énfamiliehuset skal opføres i overensstemmelse med det ansøgte. Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: Tagmaterialet på det nye énfamiliehus må ikke have en glansværdi over 5. Det eksisterende énfamiliehus ændrer anvendelse til udhus. Det eksisterende énfamiliehus kan ikke tages i brug som bolig igen. I det eksisterende énfamiliehus skal køkkenet fjernes. Landzonetilladelsen gælder kun forhold til planloven og kan derfor først udnyttes når andre nødvendige tilladelser er indhentet. Landzonetilladelsen falder bort, hvis den ikke bliver udnyttet inden 5 år fra datoen af dette brev, ifølge Planlovens 56 stk. 1. Ringsted Kommune Teknik- og Miljøcenter Team Natur og Land Rønnedevej Ringsted Tel.: Dir.: Mail.: fni@ringsted.dk Sag: teknikogmiljo@ringsted.dk EAN: CVR-nr.: Åbningstid: Man.-Torsdag Fredag Telefontid: Man.-Torsdag Fredag Klagemulighed Afgørelsen kan påklages til Planklagenævnet ifølge Planlovens 58 stk. 1, nr. 1. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen på kommunens hjemmeside. Tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Planklagenævnet over tilladelsen, har klagen opsættende virkning, med mindre Planklagenævnet bestemmer andet. Det betyder, at tilladelsen ikke kan udnyttes før Planklagenævnet har taget stilling til sagen 2. Vejledning til at klage er vedlagt. Klageberettiget er Erhvervsministeren, alle med retlig interesse i sagens udfald, samt landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser 1 LBK nr. 287 af 16/04/2018 med senere rettelser 2 BEK nr. 130 af 28/01/2017

2 inden for arealanvendelsen, på betingelse af, at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Sagens parter vil blive orienteret, hvis tilladelsen bliver påklaget. Ansøgning: Der er søgt om landzonetilladelse til at opføre nyt énfamiliehus i 1½ plan med et stueplan på ca. 168 m² samt en første sal på ca. 132 m². Tagmaterialet er Monier Achat vingefalstagsten i farven sort engoberet. Tagstenen har en glansværdi på 3. Murværket bliver filset hvid og døre og vinduer er fabriksmalet i farven hvid med tagrender i zink. Huset opvarmes med naturgas og regnvandet føres til faskine og nedsives på egen grund. Illustration 1 viser facaderne mod syd og nord. Illustration 2 viser facaderne mod vest og øst. Side 2 af 7

3 Illustration 3 viser situationsplan over placering af det nye énfamiliehus Ansøger har også søgt om, at det eksisterende énfamiliehus ændrer anvendelse til udhus. Ansøger vil male tagene sorte og murene hvide på de eksisterende bygninger herunder det eksisterende énfamiliehus. Dette vil ske i forlængelse med opførelsen af det nye énfamiliehus. Beskrivelse af sagen Ejendommen er registreret som en samlet fast ejendom og er i BBR registreret med et matrikulært areal på 1.33 ha. Ejendommen ligger indenfor et område, der i Ringsted Kommuneplan er udpeget som Jordbrugsområde. Jordbrugsområder er primært forbeholdt jordbrugserhvervet og antallet af restriktioner over for jordbrugserhvervet er derfor begrænset så meget som muligt. Dog har det været nødvendigt at åbne mulighed for placering af særlig arealkrævende tekniske anlæg og virksomheder, som af hensyn til miljøgener med videre bør placeres i det åbne land. Nødvendige anlæg og bebyggelser skal, i den udstrækning det er muligt, indpasses, så de ikke virker dominerende i forhold Ejendommen ligger inden for kirkeomgivelserne af Høm kirke. I områder udpeget som kirkeomgivelser, kan opførelse af bebyggelse, placering af trafikale og tekniske anlæg, terrænregulering med mere kun ske, hvis det ikke forringer oplevelsen af kirken. Side 3 af 7

4 Lovhjemmel Ejendommen ligger i landzone, hvorfor opførelse af et nyt énfamiliehus kræver landzonetilladelse ifølge Planlovens 35, stk.1. Formålet med bestemmelserne er at beskytte landzonen mod uplanlagt og spredt bebyggelse samt at sikre de landskabelige og naturmæssige hensyn og interesser. Ringsted Kommunes byråd har den 24. juni 2009 vedtaget Administrationsgrundlag for landzone. Naboorientering I forbindelse med behandling af sagen har Ringsted Kommune foretaget naboorientering, efter Planlovens 35 stk. 4. I høringsperioden er der indkommet en bemærkning. Naboen har tilkendegivet at man ikke ønsker at gøre indsigelse mod projektet. Vurdering: Ringsted Kommune vurderer, at det ansøgte projekt er i overensstemmelse med Ringsted Kommunes Administrationsgrundlag for landzone. Der er i sagsbehandlingen lagt vægt på, at der i den konkrete sag er tale om opførelse af et nyt enfamiliehus, som erstatning for en eksisterende bolig der ikke lever op til nutidig beboelsestandard. Ringsted Kommune lægger også vægt på, at det nye enfamiliehus opføres som et længehus med en taghældning på ca. 45 og i tilknytning til eksisterende bebyggelse på ejendommen. Ringsted Kommune vurderer, at et nyt énfamiliehus med den ansøgte placering og udformning som længehus med ca. 45 taghældning vil passe ind i det omkringliggende landskab og den øvrige bebyggelse i området. Det nye énfamiliehus ligger inden for kirkebeskyttelseslinjen fra Høm kirke. Ringsted Kommune vurderer, at opførelse af ny bebyggelse i form af et nyt énfamiliehus ikke har nogen indflydelse på indsigten til Høm kirke. Der er bl.a. en massiv randbebyggelse af énfamiliehuse imellem det nye byggeri og Høm kirke. Der er i sagsbehandlingen lagt vægt på, at det eksisterende énfamiliehus har en værdi, så selvom det ikke lever op til nutidig beboelsesstandard, så kan det bruges som udhus. Ringsted Kommune har også lagt vægt på, at bygningerne på ejendommen får malet tagene sorte og facaderne hvide, så bygningerne fremstår med et ensartet og sammenhængende udtryk sammen med det nye énfamiliehus. Ringsted Kommune vurderer, at med et sammenhængende udtryk mellem de eksisterende bygninger og det nye énfamiliehus vil hele bygningskomplekset indpasse sig i landskabet. Side 4 af 7

5 Ringsted Kommune har i henhold til Bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter 3 foretaget en vurdering af, om projektet kan påvirke et Natura område væsentligt. Det er Ringsted Kommunes vurdering, at projektet ikke vil påvirke et Natura 2000-område væsentligt. Det er Ringsted Kommunes vurdering, at det ansøgte projekt ikke er i strid med de planmæssige hensyn eller de landskabelige og naturmæssige interesser, kommunen skal varetage i henhold til planloven. Offentliggørelse/bekendtgørelse: Ifølge Planlovens 35, stk. 8 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker ved offentliggørelse på Ringsted Kommunes hjemmeside den 20. december Med venlig hilsen Frank Nielsen planlægger Kopi sendt til: Bilag: Museum Vestsjælland, Oldenvej 25c, 4300 Holbæk, plan@vestmuseum.dk Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø dn@dn.dk DN-Lokalkomité, dnringsted-sager@dn.dk Team Byg og Administration, Ringsted Kommune, byggesager@ringsted.dk Karen og Søren Johnsen soerenjohnsen@gmail.com 1. Klagevejledning 2. Forhold til andre myndigheder ³ BEK nr. 926 af 27/06/2016 med senere rettelser Side 5 af 7

6 1 - Klagevejledning Der er en klagefrist på 4 uger fra afgørelsen er blevet offentliggjort. En klage skal være skriftlig og skal sendes elektronisk til Planklagenævnet inden klagefristens udløb. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Du klager via Klageportalen, som du finder via eller Du logger på Klageportalen med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til Ringsted Kommune. Her bliver du guidet igennem en række trin, hvor du udfylder oplysninger om: Hvem der klager Den afgørelse som du klager over Den lokalitet/sted som klagen drejer sig om Hvad din klage går ud på Betaling af gebyr for at klage - aktuelle klagegebyr fremgår af Planklagenævnets hjemmeside nmkn.dk Godkende og afslutte oprettelsen af klage Du kan uploade dokumenter undervejs. Der er korte hjælpetekster i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, medmindre du forinden er blevet fritaget for brug af Klageportalen. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til Teknik- og Miljøcenter, Rønnedevej 9, 4100 Ringsted eller teknikogmiljo@ringsted.dk. Ringsted Kommune videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Anmodning skal også indeholde den påklagede afgørelse og oplysning om, hvorvidt du er fritaget for at bruge digital post. Hvis du bliver fritaget for at bruge klageportalen skal klage indgives direkte til Ringsted Kommune skriftligt, indenfor den frist der er fastsat i afgørelsen fra Planklagenævnet. Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelse er annonceret. Har du påklaget sagen til Planklagenævnet, regnes fristen fra Planklagenævnets afgørelse er meddelt. 2 - Andre myndigheder Museumsloven: Hvis der bliver fundet arkæologisk materiale ved bygge- eller anlægsarbejdet, skal arbejdet standses jævnfør 27, stk. 2 i museumsloven. Fundet skal straks anmeldes til Museum Vestsjælland, Oldenvej 25c, 4300 Holbæk, tlf.: eller mail: plan@vestmuseum.dk. Kommunen har orienteret museet om afgørelsen. Miljøbeskyttelsesloven: Ejere og brugere af fast ejendom skal straks underrette kommunen, hvis de forårsager eller konstaterer forurening af ejendommens jord eller undergrund jævnfør 21 i miljøbeskyttelsesloven. Jordforureningsloven: Såfremt der under bygge- og jordarbejde på et areal, der ikke er kortlagt, konstateres en forurening af jorden skal arbejdet standses og Side 6 af 7

7 kommunen kontaktes, jævnfør 71 i Lov om forurenet jord. Tilsvarende gælder på et kortlagt areal, såfremt den konstaterede forurening ikke er beskrevet i kortlægningen. Forpligtelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader udføre det pågældende arbejde. Side 7 af 7