Lokalplan Område til hotel- og restaurationsformål ved Tøndervej - Langdyssevej i Vedsted by

Transkript

1 Lokapan Område ti hote- og restaurationsformå ved Tøndervej - Langdyssevej i Vedsted by

2 LOKALPLAN NR Samt kommunepantiæg nr. 21 FOR ET OMRÅDE TL HOTEL - OG RESTAURATONSFORMÅL VED TØNDERVEJ - LANGDYSSEVEJ VEDSTED BY. DECEMBER 91 LOKALPLANLÆGNNG

3 Lokapan nr samt kommunepantiæg nr. 21 for et område ti hote- og restaurationsvirksomhed ved Tøndervej/Langdyssevej i Vedsted by. Dette hæfte indehoder en okapan samt et kommunepantiæg for et erhvervsområde ti hote- og restaurationsvirksomhed ved Tøndervej/Langdyssevej i Vedsted by. Panerne indehoder nærmere bestemmeser for områdets udnyttese, vejadgang m.m. Området forbiver i andzone. Områdets beiggenhed fremgår af kortskitsen ti venstre. Panerne har været fremagt fra den 10. sept«og ti den 5. nov, 1991 og er vedtaget endeigt den 28. november Panerne er offentig bekendtgjort den 3. december 1991.

4 Lokapanens forudsætninger og indhod«lokapanen omfatter et ca m2 stort område beiggende ved Tøndervej/Langdyssevej i Vedsted by, som udægges ti hote- og restaurationsformå. Hovedparten af areaet er bebygget og anvendt ti hote- og restaurationsformå, og den resterende de af areaet er bebygget og anvendt ti andbrugsformå. Formået med okapanen er en samet panægning for området, idet den andbrugsmæssige de af området ønskes inddraget ti hoteog restaurationsformå. Området er beiggende i andzone og forbiver i andzone. Efter by- og andzoneovens 9 er Vojens kommune zonemyndighed. Forskeige dee af okapanområdet er omfattet af beskyttesesinie omkring jordfast fortidsminde, fredning af Rygbjerg og Vedsted søer med omgiveser, oversigts- og byggeinier samt andbrugspigt. Lokapanen indehoder derfor bestemmeser om, at der ikke må ske ændringer af eksisterende ovige tistande, før disse forhod er afkaret i form af tiadese, ophævese eer dispensation. Lokapanen indehoder desuden bestemmeser om bybyggesens omfang, pacering og udformning samt om parkerings- og friareaer.

5 Lokapanens forhod ti anden panægning (S 20 redegørese). Kommunepanægning Vedsted by er i kommunepanen afgrænset og udagt ti bandet boig- og erhvervsområde. Området er imidertid ikke omfattet af kommunepanens rammebestemmeser for okapanægningen, og der er derfor udarbejdet kommunepantiæg nr. 21 med føgende bestemmeser: Område C 23 Vedsted by En okapan, der træffer bestemmeser for området, ska sikre: a. at området forbiver i andzone. b. at områdets anvendese fastægges ti erhvervsformå i form af hote- og restauratonsformå. c. at bebyggesesprocenten for området som hehed ikke overstiger 40. d. at bebyggesen ikke opføres med mere end etage. Spidevandspanægning Lokapanområdet er omfattet af kommunens spidevandspan under område E3. Vandforsyningspanægning Området igger inden for Vedsted Vandværks forsyningsområde.

6 Varmepanægning Området indgår i varmepanægningen som naturgasområde. Lokapanen indehoder derfor bestemmeser om f at ny bebyggese ska tisuttes naturgasnettet. Landbrugspanægning Matr. nr. 40 af Vedbø er påagt andbrugspigt En forudsætning for okapanens reaisering er derfor, at Landbrugsministeriet ophæver andbrugspigten for den de af matr. nr. 40 af Vedbø, som er omfattet af okapanen. Vepanægning Langs Tøndervej er der tingyst byggeinie på 17,5 m + højdeforskes- og passagetiæg måt fra vejmidte. Sønderjyands amt er påtaeberettiget Ved Langdyssevej f s udmunding i Tøndervej er der tingyst oversigtsinie. Denne oversigtsinie afyses med okapanen og erstattes med en okapanbestemmese om oversigtsarea på 5 x 60 m måt fra kørebanekanternes skæringspunkt. Fredningsforhod. De af matr. nr. 40 er omfattet af fredning efter naturfredningsovens kap.. Evt. ændring af eksisterende ovige tistande må kun finde sted efter tiadese/dispensation fra fredningsbestemmeserne. De af matr. nr. 19 er omfattet af beskyttesesinie efter naturfredningsovens 53. Evt. ændring af eksisterende ovige tistande må kun finde sted efter dispensation fra naturfredningsovens 53.

7 Kommunepantiæg nr. 21 henhod ti 3 stk. 3 i kommunepanoven (ov nr. 287 af 26. juni 1975 med senere ændringer) fastsættes herved føgende rammer for indhodet af okapaner f der tivejebringes for det på kortbiag afgrænsede område beiggende ved Tøndervej/Langdyssevej. Område C 23 Vedsted by En okapan/ der træffer bestemmeser for området/ ska sikre: a. at området forbiver i andzone. b. at områdets anvendese fastægges ti erhvervsformå i form af hote- og restaurationsformå. c. at bebyggesesprocenten for området som hehed ikke overstiger 40. d. at bebyggesen ikke opføres med mere end 11 etage. Såedes vedtaget Vojens/ den 4. sept Nis Mikkesen borgmester / Mogens Osen kommunadirektør henhod ti 9 i kommunepanoven vedtages foranstående kommunepantiæg endeigt. Vojens/ den 28. november 1991 Nis Mikkesen borgmester / Mogens Osen kommunadirektør

8 O 1 O0 200 m Kortbiaget er vejedende og ikke mafast L.Y d *u.: Kommunepantiæg nr. 21 rmu : For et omrade ti hote- og iu1: 1: 4000 up.:

9 Lokapanens retsvirkninger Efter byrådets endeige vedtagese og offentiggørese af okapanen må ejendomme/ der er omfattet af panen iføge kommunepanovens 31 kun udstykkes/ bebygges eer iøvrigt anvendes i overensstemmese med panens bestemmeser. Den eksisterende ovige anvendese af en ejendom kan fortsætte som hidti. Lokapanen medfører heer ikke i sig sev krav om etabering af de anæg m.v./ der er indehodt i panen. Byrådet kan meddee dispensation ti mindre væsentige empeser af okapanens bestemmeser/ under forudsætning af f at det ikke ændrer den særige karakter af det område/ der søges skabt eer fasthodt ved panen. Mere væsentige afvigeser fra okapanen kan kun gennemføres ved tivejebringese af en ny okapan.

10 Lokapan nr for et område ti hoteog restaurationsvirksomhed i Vedsted by. henhod ti kommunepanoven (ov nr. 287 af 26. juni 1975 med senere ændringer) fastsættes herved føgende bestemmeser for det i nr. 2 nævnte område. Lokapanens formå 1.1 Lokapanens formå er: S 2 - at udægge areaet ti erhvervsformå i form af hote- og restaurationsvirksomhed o.. samt boiger. - at området disponeres i overensstemmese med bestemmeserne i nærværende okapan og på vedhæftede kort. - at fasthode området i andzone. Områdets afgrænsning og zonestatus. 2.1 Lokapanen afgrænses som vist på kortbiag og omfatter matr. nr. 19 og de af 40 af Vedbø ejerav samt ae parceer/ der efter den 1. aug udstykkes fra de nævnte ejendomme. 2.2 Området forbiver i andzone. Efter by- og andzoneovens S 9 stk. 2 overgår zoneovskompetencen ti Vojens byråd i forbindese med okapanens endeige vedtagese. S 3 Områdets anvendese 3.1 Området må kun anvendes ti erhvervsformå i form af hote- og restaurationsvirksomhed o.. med tihørende anæg og bygninger samt boiger. 3.2 Der kan inden for området tiades etaberet de for området nødvendige instaationer som transformerstationer o..

11 4 Ve-/ parkeringsforhod samt byggeinier 4.1 Området vejbetjenes fra Tøndervej og Langdyssevej. 4.2 Ved ændret anvendese eer nybyggeri inden for okapanområdet ska der etaberes parkeringspadser svarende ti P-pads pr 50 m2 bruttoetagearea erhverv samt - pads pr. 100 m2 bruttoetagearea boig. 4.3 Ved Langdyssevej f s udmunding i Tøndervej påægges oversigtsinie på 5 x 60 m måt fra kørebanekanternes skæringspunkt. 5 Lednings- og forsyningsanæg. 5.1 E-edninger/ herunder ti vejbeysning/ må ikke fremføres som uftedninger/ men må aene udføres som jordkaber. 5.2 Grundejere ska tiade fremføring og vedigehodese af koak-/ vand- og gasedninger med tibehør/ herunder brønde/ der af kommunen måtte anses for nødvendige på privat grund. 5.3 Af hensyn ti offentige forsyningsinstaationer f må der ikke anægges indkørser i mindre afstand end 0,6 m fra grundstykkets ske/ måt vinkeret på vejareaet. 5.4 Ny bebyggese ska tisuttes naturgasnettet. 6 Bebyggesens omfang og pacering 6.1 Bebyggesesprocenten må for området som hehed ikke overstige Bebyggesen må ikke opføres i mere end etage med udnytteig tagetage. 7 Bebyggesens ydre fremtræden 7.1 Ti udvendige bygningssider samt tagfader må ikke anvendes materiaer/ som efter byrådets skøn virker skæmmende.

12 7.2 Konstruktioner/ der er nødvendige for at forsyne en ejendom med en aternativ energiform/ kan udføres på eer i forbindese med en bygning efter byrådets godkendese i hvert enket tifæde. 8 Ubebyggede areaer 8.1 Areaer/ som ikke bebygges eer indgår i anæg/ ska ved bepantning/ befæstese o.. gives et ordentigt udseende. 8.2 Bepantning omkring bygninger ska bestå af de for egnen karakteristiske øvfædende træer og buske. 8.3 For den de af området/ der er omfattet af fredning efter naturfredningsoven ska bepantning udføres efter aftae med Sønderjyands amts andskabskontor. 9 Forudsætninger for ibrugtagning af ny bebyggese. 9.1 Ny bebyggese må ikke tages ibrug før den er tisuttet naturgasnettet jf Tiadeser eer dispensationer fra andre myndigheder Uanset foranstående bestemmeser må der ikke foretages ændringer af eksisterende ovige forhod før Landbrugsministeriet har ophævet andbrugspigten for den de af matr. nr. 40/ som er omfattet af okapanen Uanset foranstående bestemmeser må der ikke foretages ændringer af eksisterende ovige forhod for den de af matr. nr. 19/ som er omfattet af fredningsbestemmeser før der er meddet tiadese efter naturfredningsoven. 11 Ophævese af servitut 11.1 Ved okapanens endeige vedtagese og offentiggørese ophæves den af tingyste oversigtsservitut på matr. nr. 19 af Vedbø.

13 Såedes vedtaget Vojens, den 4. sept Nis Mikkesen borgmester / Mogens Osen kommunadirektør henhod ti 27 i ov om kommunepaner vedtages foranstående okapan endeigt. Vojens, den 28. november 1991 Nis Mikkesen borgmester Mogens Osen kommunadirektør Den endeige vedtagne okapan er offentig bekendtgjort den 3. december 1991.

14 \.* \F \ \ \ \ \ 1 % \ \ \ \ \ \ \ 8 + o,111 A= 0 -- n - - J ' :i 1 - -_-_-_-_---- -,---- * *: * * SGNATUR: - - ~$O*OW &O.,,!, Områdegrænse Oversigtsinie j f. S 4 5 i okapan i O m Kortbiaget er vejedende og ikke mafast VOJENS KOMMUNE, TEKNSK FORVALTNNG d.to d kgn. nr.: retw- LOKALPLAN NR FOR ET OMRADE TL m. 1: 1000 HOTEL- OG RESTAURATONSFORMAL VED TØNDERVEJ - LANGDYSSEVEJ VEDSTED BY g-jr rrgnr. RADHVSET. RADHUSCENTRET 7.- VOJENS TELEFON (01) 54 O7 Y

15 7; O 1 O0 200 m Kortbiaget er vejedende og ikke mafast VOJENS KOMMUNE, TEKNSK FORVALTNNG 4.m a qnnr LOKALPLAN NR OVERSGT OVER FREDNNGSLNER renet mb 9-1 nqnr. 1: 4000