Forslag til Ændring Vognsbøl, Boligområde ved Vognsbølparken i Esbjerg. Oktober 2017

Transkript

1 Forslag til Ændring Vognsbøl, Boligområde ved Vognsbølparken i Esbjerg Oktober 2017

2 Forslag til Ændring side 2 Kommuneplan

3 Forslag til Ændring Baggrund Esbjerg Byråd vedtog den at offentliggøre Forslag til Ændring i Kommuneplan , Vognsbøl, Boligområde ved Vognsbølparken i Esbjerg. Ændringen vil give mulighed for etagebyggeri i nyt Boligområde. Som det ses på kortet omfatter ændringen et område ved Gl. Højskole syd for Spangsbjerg Kirkevej i Esbjerg. I overensstemmelse med Forslag til Ændring udarbejdes Forslag til Lokalplan nr Redegørelse Ændringen medfører at området ændres fra offentligt område til boligområde. Det betyder, at der kan være etageboliger i området. Der kan desuden gives mulighed for visse institutioner, butikker, forretninger, liberale erhverv, kontorer og små værksteder med butik og anlæg med en naturlig tilknytning til området. Formålet med at ændre områdets anvendelse til boliger er, at muliggøre et differentieret boligudbud i området, samt give mulighed for andet end boliger med relation til uddannelsesinstitutioner. Det maksimale etageantal ændres fra 8 etager til 14 etager. Formålet med ændringen er at give mulighed for opførelse af to høje punkthuse, som samlet set vil have et mindre fodaftryk end 4 lavere bygninger. Indkaldte idéer For at få borgernes ideer til områdets anvendelse opfordrede byrådet gennem annoncer til at indsende ideer. Der var annonceret på Esbjerg kommunes hjemmeside den og fristen for at svare var den Ved fristens udløb var der kommet ét brev med ideer til planlægningen af området. Boligforeningen Ungdomsbo har foreslået, at planlægningen giver mulighed for at etablere et projektkoncept, der kan indeholde flere boligformer, blandt andet for studerende, der skal bosætte sig i ved uddannelses- og jobophold. Ungdomsbos bemærkninger til planlægningen indeholder desuden ideer om, at planlægningen kan understøtte en udvidelse af Energimetropolbegrebet til at omhandle flere ting end Kommuneplan side 3

4 Forslag til Ændring olie og vind. Det foreslås realiseret gennem en fleksibel bygnings- og boligtype, der kan tilpasses en dynamisk byudvikling. Forslag til Ændring Vedtages forslaget medfører det at der ændres i Hovedstrukturens anvendelse og i rammerne. Miljøvurdering Kommuneplanændringen er screenet i henhold til Lov om miljøvurdering og skal ikke underkastes en miljøvurdering. Bemærkninger til forslaget I henhold til Lov om Planlægning er der fastsat en frist for at fremsende bemærkninger til forslaget på mindst otte uger. Byrådet har sat fristen fra den til den Har du bemærkninger eller ændringsforslag til kommuneplanforslaget, skal det indsendes skriftlig til Esbjerg Byråd, Teknik & Miljø, Plan, Torvegade 74, 6700 Esbjerg, plan@esbjergkommune.dk senest den Husk at angive navn og adresse. side 4 Kommuneplan

5 Forslag til Ændring Hovedstrukturdel På kommuneplanens farvede hovedstrukturkort ændres et Offentligt område til Boligområde. Ændringerne er illustreret på kortet. Kommuneplan side 5

6 Forslag til Ændring Rammedel Af kortet kan ses to nye enkeltområder og som udskilles fra enkeltområder Anvendelsesbestemmelser og bindinger fremgår af de følgende sider. side 6 Kommuneplan

7 Kommuneplanændring nr Enkeltområde Område 01 Esbjerg By 030 Vognsbøl 150 Esbjerg Højskole Status Den er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Byzone Kommuneplanstatus: Bestemmelser og bindinger er vedtaget af byrådet d Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Byzone Institutioner Fastholdes som byzone. Anvendelsen fastlægges til institutioner af almennyttig karakter. Der må ikke gives tilladelse til at etablere boligbebyggelse, undtagen boliger i tilknytning til institutioner i området. Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. B% max 100 for området Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 100 for området under et. Max 8 etager Anden uddannelse Opholdsarealer for off. inst. og anlæg Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 8 etager. Ved byggeri på 5 etager og derover skal der udarbejdes konsekvensanalyse. I området skal der sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for anden uddannelse så som universitet, handelsskole, seminarium og lignende samt boliger i tilknytning hertil så som kollegier og beslægtede aktiviteter. Der skal fastsættes bestemmelser for rimelige opholdsarealer, der sikres forud for parkeringsarealer. Opholdsarealer skal have en hensigtsmæssig indretning med sammenhængende arealer, hvoraf den største del skal være solbeskinnet. For erhverv skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 5 % af etagearealet. For boliger skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 25 % af boligernes etageareal. Dette areal kan udlægges som privat eller fælles opholdsareal. For institutioner skal der minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 10 % af etagearealet For skoler skal der som minimum etableres et sammenhængende areal på 50 x 100m til idræt samt 5000m2 til gårdrum, legearealer og andre opholdsarealer. For børneinstitutioner skal der etableres opholdsarealer på min m2. Bebyggelsens indpasning Ny bebyggelse og ombygninger skal afpasses i forhold til omgivelserne med hensyn til bygningsvolumen, placering og proportioner. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

8 fortsat Bestemmelser Parkering Parkering fastsættes i overensstemmelse med kommunens parkeringsregulativ. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

9 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Skovbyggelinie Kystnærhedszone Større Sammenhængende landskaber Støjisolinie(r) Hovedvandledning Kollektiv Varmeforsyning Primærveje Hovedstiforbindelser Kulturmiljø Inden for 300 m Skovbyggelinie ( 17) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om naturbeskyttelse. Inden for kystnærhedszonen skal det igennem planlægning og administration begrundes, at bebyggelse og anlæg er i overensstemmelse med intentionerne i Planlovens bestemmelser om kystnærhedszonen. Området søges friholdt for bebyggelser og anlæg der forstyrre oplevelsen af det sammenhængende landskab. Bebyggelser og anlæg skal indpasses i det sammenhængende landskab. Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien. * Vejstøjisolinien på Lden 58 db målt fra vejmidte. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af hovedvandledningen. Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af de reserverede veje og primærvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af vejene. Hovedstier betjener den overordnede gang- og cykeltrafik. Hovedstier skal være fremkommelige og være forbundet med det overordnede stinet. Etablerede hovedstier sikres Bevaringsværdige helheder, bebyggelser og anlæg skal fastholdes som værdifulde kulturmiljøer. Inden for kulturmiljøer skal bebyggelse og anlæg placeres og udformes, så det indpasses bedst muligt i kulturmiljøet og på en måde så det bidrager til at fastholde, forbedre og genskabe de værdifulde kulturmiljøer. Yderligere information om kulturmiljøerne fremgår af sektorplan for kulturmiljøer i Esbjerg Kommune. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

10 Kommuneplanændring nr Enkeltområde Område 01 Esbjerg By 030 Vognsbøl 151 Område med Parkkollegiet Status Den er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Byzone Kommuneplanstatus: Bestemmelser og bindinger er vedtaget af byrådet d Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Byzone Institutioner Fastholdes som byzone. Anvendelsen fastlægges til institutioner af almennyttig karakter. Der må ikke gives tilladelse til at etablere boligbebyggelse, undtagen boliger i tilknytning til institutioner i området. Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. B% max 100 for området Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 100 for området under et. Max 8 etager Anden uddannelse Opholdsarealer for off. inst. og anlæg Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 8 etager. Ved byggeri på 5 etager og derover skal der udarbejdes konsekvensanalyse. I området skal der sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for anden uddannelse så som universitet, handelsskole, seminarium og lignende samt boliger i tilknytning hertil så som kollegier og beslægtede aktiviteter. Der skal fastsættes bestemmelser for rimelige opholdsarealer, der sikres forud for parkeringsarealer. Opholdsarealer skal have en hensigtsmæssig indretning med sammenhængende arealer, hvoraf den største del skal være solbeskinnet. For erhverv skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 5 % af etagearealet. For boliger skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 25 % af boligernes etageareal. Dette areal kan udlægges som privat eller fælles opholdsareal. For institutioner skal der minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 10 % af etagearealet For skoler skal der som minimum etableres et sammenhængende areal på 50 x 100m til idræt samt 5000m2 til gårdrum, legearealer og andre opholdsarealer. For børneinstitutioner skal der etableres opholdsarealer på min m2. Bebyggelsens indpasning Ny bebyggelse og ombygninger skal afpasses i forhold til omgivelserne med hensyn til bygningsvolumen, placering og proportioner. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

11 fortsat Bestemmelser Parkering Parkering fastsættes i overensstemmelse med kommunens parkeringsregulativ. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

12 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Skov Skovbyggelinie Kystnærhedszone Større Sammenhængende landskaber Hovedkloakledning Støjisolinie(r) Hovedvandledning Kollektiv Varmeforsyning Primærveje Hovedstiforbindelser Kulturmiljø Inden for skovområdet må der ikke tillades forhold i strid med Skovloven. Inden for 300 m Skovbyggelinie ( 17) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om naturbeskyttelse. Inden for kystnærhedszonen skal det igennem planlægning og administration begrundes, at bebyggelse og anlæg er i overensstemmelse med intentionerne i Planlovens bestemmelser om kystnærhedszonen. Området søges friholdt for bebyggelser og anlæg der forstyrre oplevelsen af det sammenhængende landskab. Bebyggelser og anlæg skal indpasses i det sammenhængende landskab. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af hovedkloakledning. Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien. * Vejstøjisolinien på Lden 58 db målt fra vejmidte. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af hovedvandledningen. Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af de reserverede veje og primærvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af vejene. Hovedstier betjener den overordnede gang- og cykeltrafik. Hovedstier skal være fremkommelige og være forbundet med det overordnede stinet. Etablerede hovedstier sikres Bevaringsværdige helheder, bebyggelser og anlæg skal fastholdes som værdifulde kulturmiljøer. Inden for kulturmiljøer skal bebyggelse og anlæg placeres og udformes, så det indpasses bedst muligt i kulturmiljøet og på en måde så det bidrager til at fastholde, forbedre og genskabe de værdifulde kulturmiljøer. Yderligere information om kulturmiljøerne fremgår af sektorplan for kulturmiljøer i Esbjerg Kommune. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

13 Kommuneplanændring nr Enkeltområde Område 01 Esbjerg By 030 Vognsbøl 170 Område mellem Parkkollegiet og Gl Højskole Status Den er følgende gældende eller under forberedelse: Zonestatus: Byzone Kommuneplanstatus: Bestemmelser og bindinger er vedtaget af byrådet d Bestemmelser Der er fastlagt følgende rammer for indholdet i lokalplaner: Byzone Etageboliger Fastholdes som byzone. Anvendelsen fastlægges til etageboliger. Der kan gives mulighed for institutioner, butikker, forretninger, liberale erhverv, kontorer og små værksteder med butik og anlæg med en naturlig tilknytning til området. Der må ikke tillades virksomheder der i Håndbog om Miljø og Planlægning klassificeres højere end klasse 1. Inden for rammerne for butiksarealer kan der gives mulighed for dagligvarebutikker på op til 500 m² og udvalgsvarebutikker på op til 200 m². Der skal sikres en hensigtsmæssig trafikbetjening af området. Desuden skal der gives mulighed for kollektiv trafikbetjening. B% max 100 for området Bebyggelsesprocenten fastsættes til max 100 for området under et. Max 14 etager Anden uddannelse Opholdsarealer boliger Bygningshøjden over terræn fastsættes for ny bebyggelse til max 14 etager. Ved byggeri på 5 etager og derover skal der udarbejdes konsekvensanalyse. I området skal der sikres areal til og udfoldelsesmuligheder for anden uddannelse så som universitet, handelsskole, seminarium og lignende samt boliger i tilknytning hertil så som kollegier og beslægtede aktiviteter. For boliger skal der som minimum etableres velbeliggende og anvendelige opholdsarealer svarende til 100 % af boligernes etageareal. Dette areal kan udlægges som privat eller fælles opholdsareal. Ved etablering af mere end 3 boliger skal mindst 10 % af det samlede grundareal udlægges til et velbeliggende, anvendeligt og sammenhængende fælles opholdsareal til rekreativ brug og i tilfælde hvor der bygges 10 boliger eller mere skal det fælles opholdsareal være minimum 500 m2. Ved etablering af mere end 10 boliger skal det fælles opholdsareal have en størrelse og udformning der kan rumme en række sideløbende aktiviteter så som boldspil, legeplads, solbadning og grillaktiviteter uden, at det er til gene for de omkringliggende boliger eller aktiviteterne indbyrdes. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

14 fortsat Bestemmelser Bebyggelsens indpasning Parkering Ny bebyggelse og ombygninger skal afpasses i forhold til omgivelserne med hensyn til bygningsvolumen, placering og proportioner. Parkering fastsættes i overensstemmelse med kommunens parkeringsregulativ. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

15 fortsat Bindinger Lokalplaner indenfor området skal endvidere sikre følgende bindinger: Skov Skovbyggelinie Kystnærhedszone Større Sammenhængende landskaber Støjisolinie(r) Hovedvandledning Kollektiv Varmeforsyning Primærveje Hovedstiforbindelser Kulturmiljø Inden for skovområdet må der ikke tillades forhold i strid med Skovloven. Inden for 300 m Skovbyggelinie ( 17) må der ikke tillades etableret forhold i strid med Lov om naturbeskyttelse. Inden for kystnærhedszonen skal det igennem planlægning og administration begrundes, at bebyggelse og anlæg er i overensstemmelse med intentionerne i Planlovens bestemmelser om kystnærhedszonen. Området søges friholdt for bebyggelser og anlæg der forstyrre oplevelsen af det sammenhængende landskab. Bebyggelser og anlæg skal indpasses i det sammenhængende landskab. Inden for følgende støjisolinie(r) må der ikke tillades etableret støjfølsom anvendelse, med mindre det i henhold til de til enhver tid gældende love, vejledninger og lignende godtgøres, at grænseværdierne med f.eks. støjdæmpende foranstaltninger kan respekteres, og det iøvrigt ikke er en belastning over for den tilladte aktivitet, der er baggrund for støjisolinien. * Vejstøjisolinien på Lden 58 db målt fra vejmidte. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold, der hindrer udbygning eller drift af hovedvandledningen. Indenfor varmeforsyningsområder har forsyningsselskaberne forsyningspligt til kollektiv varmeforsyning. Der må ikke planlægges eller gives tilladelse til at etablere forhold der hindrer udbygning eller drift af de reserverede veje og primærvejene, herunder skal tinglyste byggelinjer respekteres, og der må ikke sikres eller anlægges andre ledninger/byggerier, som hindrer en evt. udbygning af vejene. Hovedstier betjener den overordnede gang- og cykeltrafik. Hovedstier skal være fremkommelige og være forbundet med det overordnede stinet. Etablerede hovedstier sikres Bevaringsværdige helheder, bebyggelser og anlæg skal fastholdes som værdifulde kulturmiljøer. Inden for kulturmiljøer skal bebyggelse og anlæg placeres og udformes, så det indpasses bedst muligt i kulturmiljøet og på en måde så det bidrager til at fastholde, forbedre og genskabe de værdifulde kulturmiljøer. Yderligere information om kulturmiljøerne fremgår af sektorplan for kulturmiljøer i Esbjerg Kommune. Esbjerg kommuneplan , rammedel Udskrift dannet:

16 Teknik & Miljø Kommune- & Byplan Claus Sørensen Ejendomme A/S Torvegade 74, 6700 Esbjerg Dato 9. oktober 2017 Sagsid 16/12405 Sagsbehandler Karen Stoklund Telefon direkte Forslag til kommuneplanændring og forslag til lokalplan Boligområde ved Vognsbølparken vil ikke få væsentlige miljømæssige konsekvenser Esbjerg Kommune har d. 6. juni 2017 startet en planproces for udarbejdelse af forslag til kommuneplanændring og forslag til lokalplan Kommunen har inddraget relevante interessenter i planprocessen og på denne måde begrænset planens miljømæssige konsekvenser. Afgørelse Esbjerg Kommune afgør, at forslag til kommuneplanændring og forslag til lokalplan ikke vil få væsentlig indvirkning på miljøet, og at der derfor ikke skal foretages en miljøvurdering i henhold til miljøvurderingslovens Der er nærmere redegjort for de vurderinger, der ligger til grund for afgørelsen i vedlagte notat. Senere ændringer Hvis forslag til kommuneplanændring og forslag til lokalplan ændres, skal den påtænkte ændring jf. Miljøvurderingslovens 8 vurderes med henblik på at få afgjort om ændringen betyder, at der skal foretages en miljøvurdering. Partshøring Der er blevet vurderet om der er parter i sagen i henhold til forvaltningslovens Kommunen har vurderet, at der ikke forekommer andre parter i sagen end ansøger som i henhold til forvaltningslovens 19 har en væsentlig, individuel interesse i sagens udfald. Ansøger er ikke kommet med bemærkninger. 1 Miljøvurderingsloven jf. lovbek. Nr. 448 af 10/05/ Forvaltningsloven jf. lovbek. Nr. 433 af 22. april 2014 Telefon

17 Teknik & Miljø Kommune- & Byplan Lovgrundlag Afgørelsen er truffet med baggrund i Miljøvurderingsloven samt planloven 3. Klagevejledning Afgørelsen af, at planen ikke skal miljøvurderes, kan påklages til Planklagenævnet efter reglerne i planlovens 58, stk. 1, nr. 4, af miljøministeren og enhver med retlig interesse i sagens udfald. Hvis du ønsker at klage over denne afgørelse, kan du klage til Planklagenævnet. Klageportalen ligger på og Du logger på eller ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Planklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Planklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Klagefristen udløber den 8. november 2017 (4 uger efter offentliggørelsen). Afgørelser efter Bekendtgørelse af lov om miljøvurdering af planer og programmer (Lbek nr. 448 af 10/05/2017) kan jf. Planloven (lovbek. nr af 23/11/2015) inden 6 måneder fra meddelelsesdato indbringes til domstolsafgørelse. Yderligere oplysninger kan fås hos Karen Stoklund, Plan, Esbjerg Kommune tlf , kas14@esbjergkommune.dk. Venlig hilsen Karen Stoklund Planlægger Kopi til: Afgørelsen er sendt i kopi til de organisationer og personer der er tilmeldt Esbjerg Kommune, Plans notificering af annoncer. 3 Planloven jf. lovbek. Nr af 23. november

18 Håndtering V&P Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: Ansvarlige væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant 1. vurdering 2. vurdering Bemærkninger Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Hvis der er behov for afbødende foranstaltninger så beskriv hvilke Biologisk mangfoldighed, flora, fauna Grønne byområder, dvs. grønne rekreative områder, kolonihaver, kirkegårde Den biologiske mangfoldighed, herunder beskyttede arter Skovarealet Fredskov Natura 2000-områder Naturbeskyttelsesområder Økologisk forbindelse Potentielle naturområder Potentielle økologiske forbindelser V&P x Befolkningen Risiko for kriminalitet Trafikal tilgængelighed for alle V&P x Trafik- og Byggestyrelsen x Adgang til uddannelse og arbejde Menneskers sundhed Støjbelastning I x Området er beliggende i tilknytning til Fovrfeld Kilsen (grønt byområde). Af hensyn til oplevelsen af den grønne kile, bør byggefelterne placeres i den nordlige ende af området som ilustreret på skitseplanen. Bebyggelsen bør placeres i den nordlige ende, mindst 25 m nord for skel, da skoven og beplantningen syd for byggegrunden vil medføre skyggegener. Der skal generelt tages hensyn til boligerne ved placering af støjende aktiviteter herunder nævnte små service erhverv. I 4.2 er anført at der kan drives dagplejer fra boligen - IM kan ikke udelukke at dette vil medføre støjgener hos de omkringliggende lejligheder. En dagplejer kan være registreret i CVR men ikke nødvendigvis hvorfor det kan være svært entydig at vurdere hvorledes en klage vil kunne håndhæves og om den kan håndhæves omformuleres så der står at opholdsarealer skal indrettes således miljøministeriets vejledende grænseværdier for støj kan overholdes. Det anbefales at byggefeltet til Byning 2 flyttes længere mod nord. Trafik- og Byggestyrelsen x Badevandskvaliteten Luftforurening i byerne I x Trafik- og Byggestyrelsen x Sunde boliger B x

19 Håndtering Det er tidligere aftalt, at den eksisterende indkørsel fra Spangsbjerg Kirkevej kan benyttes. Øvrige forhold kan ikke reguleres i lokalplanen. V&P Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: Ansvarlige væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant væsentlige mindre betydende ubetydelige x ikke relevant 1. vurdering 2. vurdering Trafiksikkerhed og trafikafvikling V&P x Bemærkninger Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Som adgang til den anførte parcel anbefales, at den eksisterende private fællesvej på matr. nr. 1ep Spangsbjerg benyttes. - Og sikres ved tinglysning af deklaration, hvori skal indgå forhold omkring renholdelse og vedligeholdelse samt om en udgiftsfordeling. Såfremt der ønskes adgang ind over kollegiets ejendom, matr. nr. 1eq smst., skal ovennævnte deklaration også omhandle de før nævnte forhold, om adgang ind over kollegiets ejendom. Som adgang indtil den nye parcels parkeringspladser, er det nødvendigt at nedklippe en del af bæltet imellem vejadgangen til kollegiet og den parallel løbende sti. Dette skal ske ifølge aftale med PARK. I forbindelse med udstykning/salg af parcellen, anbefales det af trafiksikkerhedsmæssige årsager, at der afsættes midler af til cykelsti på sydsiden af Spangsbjerg Kirkevej. Ligeledes er der tidligere beskrevet, at det anbefales, at der afsættes midler til kanaliseringsanlæg på Stormgade ved indkørslen til Konferencehotellet Hvis der er behov for afbødende foranstaltninger så beskriv hvilke Det anbefales at der etableres egentlige cykelstier langs Sp. Kirkevejs sydside samt fortovsanlæg mellem Parkvej og Stormgade i forbindelse med realisering af byudviklingen på sydsiden af Sp. Kirkevej. Tillige anbefales, at der etableres kanaliseringsanlæg (venstresvingsbane) i Stormgade. I forbindelse med grundsalg, bør afsættes midler til anførte cykelsti og fortov på Sp. Kirkevej og til venstresvingsbane på Stormgade. Rekreation og friluftsliv Trafik- og Byggestyrelsen V&P x x For at sikre at bebyggelsen fremtræder som være Mod nord mod Spangsbjerg Kirkevej bør den 20 m beliggende i en lysning skal der sikres plads til en bredde skovplantning bevares. Der bør friholdes et bred skovplantning hele vejen omkring bebyggelsen. 10 m bredt areal til beplantning mod øst og øst for Beplantningen skal ud over at danne ramme om den offentlige sti. Mod syd bevares trærækken mod lysningen forhindre turbulens omkring de høje Vognsølparken. bygninger. Stråleniveau B x Skygge og lys B x Hvis der planlægges for høje bygninger, skal der vurderes på, samt redegøres for, eventuelle påvirkninger af naboer. Støvgener I x Kun i forbindelse med etablering. Andre gener eller sundhedsmæssige påvirkninger Alle x Grundvand, overfladevand, jordbund Grundvandskvalitet, herunder pesticidforurening Forurening af vandløb og søer med næringssalte og miljøfremmede stoffer Fysiske forhold i vandløb Grundvandet i området er jernholdigt, hvilket kan resultere i en kraftig okkerudvaskning i boligområdets skitserede grøfter og den øvrige udnyttelse af vand som et rekreativt element. Udledning af jern til Vognsbølparkens søer og vandløb vil endvidere forringe muligheden for målopfyldelse ift. vandplan/vandområdeplan. Det skal sikres at byggeprojekt i området a) ikke anvender vand som rekreativt element, der kræver vand, der ikke er jernholdigt, samt b) ikke medfører udledning af jern til Vognsbølparkens søer og vandløb. Kvælstofudledning

20 Håndtering V&P Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: Ansvarlige væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant væsentlige mindre betydende ubetydelige x ikke relevant x 1. vurdering 2. vurdering Bemærkninger Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Hvis der er behov for afbødende foranstaltninger så beskriv hvilke Udledning af miljøfremmede stoffer Spildevand Lavbundsareal Anvendelse af vandløb, søer og kystvande I x Der skal udarbejdes et tillæg til Spildevandsplan for at indrage den del af området der i dag ikke er omfattet af planen. Området forventes udlagt som spildevandskloakeret idet jordbundsforholdene er velegnede til nedsivning af rent overfladevand og fordi overfladevandet ønskes inddraget rekreativt i nærområdet, jf lokalplanen. Afledning af regnvand til recipienter kræver tilladelse fra Natur & Vandmiljø. Det er tvivlsomt, om det er muligt at nedsive regnvand inden for projektområdet. Vognsbølparken er i dag stærkt vandlidende med et vandspejl tæt på terræn, og afledning af regnvand til Vognsbølparken med Holme Bæk og dens søer vil bidrage til en yderligere belastning af området. Også ved eventuel nedsivning vil regnvandet ende i Vognsbølparken. Hele Fovrfeldt Bæks vandløbssystem med Spangsbjerg Møllebæk og Holme Bæk er stærkt hydraulisk belastet. Det betyder blandt andet, at det ikke er muligt at aflede vand fra Vognsbølparken ved kraftige nedbørshændelser, eller når sluseportene ved Fovrfeldt Bæks udløb i Ho Bugt er lukkede med stigende bagvand som følge. Det skal indsættes som vilkår for byggeri i området, at a) der ikke må afledes regnvand til Vognsbølparken med Holme Bæk og dens søer, og b) der ikke må ske nedsivning i området. Drikkevandsinteresser og indvindingsoplande Jordforurening Nedsivning eller ophobning af forurenede eller miljøfremmede stoffer i jorden I x I x Luft, klimatiske faktorer NO x, CO 2, SO 2 emissioner eller partikelemissioner I x Fra energiforbrug i forbindelse med etableringen. Trafik- og Byggestyrelsen x Energiforbrug Energieffektiviteten Anvendelse af vedvarende energi og brændsler Lugtgener I x

21 Håndtering V&P Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: Ansvarlige væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant 1. vurdering 2. vurdering Risiko for bygninger og infrastruktur som følge af klimatiske ændringer, herunder vandstandsændringer Klimatilpasningsplan for Esbjerg Kommune Materielle goder Adgang til service Kystdirektoratet x Kystdirektoratet x Bemærkninger Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Ubetydelig påvirkning hvis bebyggelse placeres og etableres under hensyn til mulige ændringer i området. Hvis der er behov for afbødende foranstaltninger så beskriv hvilke Byerne, så de bliver mere attraktive at bo i Landdistrikternes udviklingsvilkår Erhvervsstyrelsen x Erhvervsstyrelsen x Erhvervsstyrelsen x Boligområder i nærheden af rekreative og bymæssige arealer ses som attraktive områder for mange målgrupper. Genanvendelse I x Råstofområderne Landbrug Reserveret til byformål Landskab Landskaber Kystnærhedszonen Strandbeskyttelseslinje Kystdirektoratet x Sø- og åbeskyttelseslinje Skovbyggelinjer Den sydliste del afområdet er sammen med resten af Fovrfeldkilen udpeget som et større sammenhængende landskab. Sammenhængen med den øvrige del af kilen må ikke sløres gennem opførelse af bygninger, tekniske anlæg m.v. Det vurderes, at lokalplanen tilgodeser dette hensyn, såfremt den vedlagte principskitse følges. området er omfattet af kystnærhedszonen. Der er dog tale om et allerede bebygget område, hvorfra man ikke oplever sammenhængen med kystlandskabet. Bindingen vurderes derfor at være mindre betydende. Områdets sydligste del er omfattet af en skovbyggelinje. Da der ifølge skitseplanen ikke placeres bygninger inden for byggelinjen, vurderes bindingen ikke at være til hinder for planlægningen. Skovrejsningsområde Kulturarv, kirker og deres omgivelser. Arkitektonisk og arkæologisk arv Kulturmiljøer Høj arkitektonisk kvalitet i nybyggeri Arkitektonisk arv Området indgår i kulturmiljøet omkring den gamle højskole. Det er et helstøbt miljø, der er bygget ud fra en samlet plan. Nyt byggeri skal respektere det eksisterende kulturmiljø. Bebyggelse skal udformes, der passer til den masterplan, der er lagt for området. Der er ingen bevaringsværdige bygninger i området. Slots- og Kulturstyrelsen x

22 Håndtering Esbjerg Kommune er blevet anbefalet en arkæologisk forundersøgelse af området i god tid K&B: Kommune- og Byplan B: Byggeri Naturstyrelsen nst@nst.dk Trafik- og Byggestyrelsen info@tbst.dk N&V: Natur- og Vanmiljø I: Industrimiljø Region Syddanmark regional.udvikling@rsyd.dk Slots- og Kulturstyrelsen post@slks.dk V&P: Vej- og Park Kystdirektoratet kdi@kyst.dk Ribe Stift kmrib@km.dk V&P Kan planen medføre ændringer i eller påvirkninger af: Ansvarlige væsentlige mindre betydende ubetydelige ikke relevant væsentlige mindre betydende x ubetydelige ikke relevant 1. vurdering 2. vurdering Bemærkninger Begrundelser for vurdering, henvisning til hvorledes vurdering allerede indgår, eksempelvis andre planer, lovgivning mv. og/eller uddybning af hvad der bør undersøges nærmere. Hvis der er behov for afbødende foranstaltninger så beskriv hvilke Arkæologisk arv Kulturstyrelsen x Sydvestjyske x Museer Museet har tidligere fremsendt en arkæologisk udtalelse til Esbjerg Kommune - Teknik & Miljø. Det Evt. væsentlige fortidsminder skal undersøges arkæologisk inden de destrueres. Kirke Ribe Stift x På grund af afstanden til de nærmeste af folkekirkens kirker sammenholdt med tæt bymæssig bebyggelse og en større park (Vognsbøl) Sten- og jorddiger Fredede fortidsminder Fredede områder Teknisk anlæg V&P x Forsvarets arealer Forsvarets olieledning Fyrlinie Højspændingskorridor Lufthavnshøjdegrænseplan Miljøvurdering Ja Nej Bemærkninger Ja Nej Sydvestjyske Museer museum@sydvestjyskemuseer.dk