Væsentligste indhold Administrationens bemærkninger Forslag til ændringer af lokalplanen

Størrelse: px

Starte visningen fra side:

Download "Væsentligste indhold Administrationens bemærkninger Forslag til ændringer af lokalplanen"

Bertha Thomsen
5 år siden
Visninger:

1 1 Februar 2017 Oversigt over høringssvar til Lokalplan 44 Boliger ved Kongeskrænten og kommuneplantillæg 8 Høringssvar nr. Afsender: Navn og adresse Væsentligste indhold Administrationens bemærkninger Forslag til ændringer af lokalplanen 1. EF Kong Haralds Park v./ Jørgen Linnet Kong Haralds Park 3H, 1. th. Og v./ Henning Nørbygaard (formand) Foreslår at bygningen, der vises opført i tre etager på illustrationsplanen, ændres, og i stedet kan bygningen tættest på Kongeåsen opføres i tre etager. Se også høringssvar nr. 5 ift. etageantal. ændring på placeringen af boliger i tre-etager. Ved at begrænse bebyggelsen til overvejende max to etager bortset fra placeringen af boliger i tre etager til første række mod vest, kan en del af nabobebyggelsens sikres en fortsat god udsigt til det åbne landskab mod vest. Administrationen forslår at 7.8 udgår. Bestemmelsen vedrørende opdeling af delområde A er ikke længere nødvendig og kan udgå. 7.8 udgår. 7.9 og 7.10 revideres Ny bestemmelse fastlægger, at ny bebyggelse i tre etager må kun placeres ved den vestlige afgrænsning af delområde A jf. kortbilag 3. Afsnittet vedrørende bebyggelsens omfang og placering i redegørelsen præciseres. Bebyggelsen skal ikke opføres som vist på illustrationsplanen. Illustrationsplanen viser en mulig bebyggelsesplan indenfor mulighederne beskrevet i lokalplanens bestemmelser. Er bekymrede for børns sikkerhed ved regnvandsbassinet og opfordrer til at regnvandsbassinet etableres med lav hældning og et lavt vandspejl på maksimalt 300 mm under normale forhold. Det er intentionen, at regnvandsbassinet etableres med lav hældning og med rekreative kvaliteter. Administrationen ser positivt på at et krav til lav hældning. Bestemmelsen vedrørende regnvandsbassinet revideres. Det skal fremgå, at det skal etableres med lav hældning og med rekreative kvaliteter. Intentionerne med udformningen af regnvandsbassinet beskrives redegørelsen.

2 2 2. Kit og Henrik Knudsen Kongehaven 22 Der er ønske om, at der gives mulighed for etablering af butikker til områdets daglige forsyning som beskrevet i kommuneplanrammen. Administrationen vurderer, at lokalplanområdet ikke er en god placering for detailhandel. Det begrundes i vejforbindelsen til området og den forventede trafikbelastning ved etablering af detailhandel. Planlægning for detailhandel vil indgå i den videre planlægning af området ved Kong Svends Høj. Ingen ændringer Gør opmærksom på at henvisninger m.v. i 5 og 10.8 bør rettes. Redigering af nævnte bestemmelser tages til efterretning. Henvisningerne i 5 og 10.8 ændres. 3. Anders V. Clausen Kong Haralds Park 3C,2. th. Foreslår at hele lokalplanområdet udlægges til et rekreativt område og at ny bebyggelse placeres nord for lokalplanområdets afgrænsning. Forslaget begrundes med et ønske om fastholde udsigten for eksisterende boliger, og ønsker at områdets grønne karakter fastholdes. Der er fortsat gode rekreative områder i lokalplanens delområde C og i området ved Kong Svends Høj. Lokalplanen fastlægger arealer til fælles friarealer for at sikre rekreative kvaliteter i området. Den gældende Lokalplan er rammeplan, og lokalplanområdet er udlagt til boligformål. Lokalplan 44 er en mere detaljeret lokalplan, og byggemulighederne i Lokalplan 44 er beskrevet i den gældende Lokalplan Ingen ændringer 4. Årstiderne Arkitekter Ravnsborg Tværgade 5c, 2. sal 2200 København N (på vegne af bygherrer) Udstykning Foreslår en ændring af kortbilag 4, Udstykningsplan, for at muliggøre passage mellem for- og baghaver enkelte steder. Forslaget er en begrænset ændring. Administrationen vurderer, at det vil være en kvalitet for enkelte boliger. Ændringen af udstykningsplanen kan imødekommes, hvor det ikke påvirker udlægget til parkeringspladser, affaldshåndtering m.v.. De foreslåede ændringer foretages i på kortbilag 4, Udstykningsplan

3 3 Vejudlæg Ønsker 5.3 vedrørende vejudlæg ændret til henholdsvis 6,5 m (kun fortov på den ene side) og 8,0 m. Der er ønske om at bestemmelsen vedrørende bebyggelsens afstand til skel præciseres. den foreslåede præcisering af bestemmelserne om vejudlæg. Bestemmelsen om vejudlæg omformuleres og de to typer vejudlæg skalfremgår af kortbilag 3. Bestemmelsen vedrørende afstand fra facaden til skel omformuleres. Det skal fremgå, at gavle er undtaget. Ønsker en ændring af byggefelter for at muliggøre opføre en større andel boliger i to etager Administrationen vurderer, at en ændring af byggefelterne kan imødekommes, hvor det ikke påvirker udlægget til parkeringspladser, affaldshåndtering m.v.. Ikke alle specifikke ændringer af byggefelterne vil tilføre ny kvalitet til bebyggelsen. Den foreslåede ændring af byggefeltet med sammensmeltning af byggefeltet mod syd vil ikke være en forbedring af projektet. Konsekvensen vil være, at udlægget til en sti skal udgå. Stien er en af flere forbindelser til nabobebyggelserne. Udlægget til sti, der ønskes fjernet, blev fastlagt i tæt dialog med bygherrer i forbindelse med videreudvikling af skitseprojektet. Det er en kvalitet at bebyggelsen her brydes op, og at der ikke er mulighed for opførsel af fire sammenhængende længehuse. Det vil være en kvalitet for bebyggelsen og nærmiljøet, at der etableres flere stiforbindelser til nabobebyggelsen. Administrationen vurderer at udlægget til sti skal fastholdes, og at stiens bredde skal sikres i lokalplanen. Ændring af byggefelterne imødekommes, hvor det ikke er i strid med kravet til parkering, udlæg til affaldshåndtering, stier m.v... Stiens bredde på 1,5 m sikres i lokalplanen.

4 4 Ønsker at flere boliger i tre etager udgår. Ønsker en ændring af 7.13 og 8.5 vedrørende mindre bygningsdele. Henleder opmærksomheden, at det fremgår af skitseprojektet, og at det er intentionen, at vinduerne er placeret i plan med facaden. Bygningsdelen er en ramme omkring vinduerne. Mener at etablering af bygningsdelen vil medføre store konsekvenser for byggeriet, da det vil medføre at bygningskonstruktionen ikke vil kunne overholde BR2020-kravene i forholde til det termiske indeklima. Foreslår en ændring af 10.8 for skabe mulighed for at etablere hegn mod parkeringsarealer m.v.. Se bemærkninger til høringssvar 1 Administrationen vurderer, at forslagene samlet vil være en kvalitet for bebyggelsen og for naboerne, og ser positivt på en reduktion af antallet af boliger i tre etager og en revidering af kravet til deres placering. Bygherrer er blevet partshørt i forhold er vedrørende bestemmelserne om placering af boliger i tre etager. Administrationen vurderer, at rammerne omkring vinduerne er et vigtigt arkitektonisk element. Det er en fremtrædende bygningsdel, der skaber variation i bebyggelsen. De fremsendte illustrationer viser ikke, at den foreslåede ændring af rammerne omkring vinduerne har samme arkitektoniske kvalitet, som elementet har i skitseprojektet. Administrationen vurderer, at den forslåede ændring vil forringe projektets arkitektoniske værdi. Kravet til mindre bygningsdeles udhæng målt vinkelret på facaden bør fastholdes. Det er rigtigt, at bygningsdelen fremstår som udhængende og fremskudte vinduesrammer. Administrationen ser positivt på en revidering af bestemmelsen. denne ændring og en forenkling af bestemmelserne om levende hegn. Administrationen vurderer, at det er en mindre ændring, der kan tilføre kvalitet til de relevante boliger og haver. Henvisningen til illustrationen med principper for hegning fastholdes og flyttes til bilagene. 7.8 udgår. 7.9 og 7.10 revideres Ny bestemmelse fastlægger, at ny bebyggelse i tre etager må kun placeres ved den vestlige afgrænsning af delområde A jf. kortbilag 3. Afsnittet vedrørende bebyggelsens omfang og placering i redegørelsen revideres. Bestemmelserne vedrørende mindre bygningsdele revideres. Udhængende rammer omkring vinduer tilføjes. Kravet til etablering og størrelsen på udhængende bygningsdele målt vinkelret på facaden fastholdes. Bestemmelsen om hegn præciseres og gøres mere enkel. Principtegning vedr. hegn revideres og flyttes til kortbilagene. Henvisningen fastholdes.

5 5 Ønsker en tilføjelse til vedrørende støttemure for at undgår misforståelser. præcisering af bestemmelserne. Bestemmelserne vedrørende terrænregulering revideres, og muligheden for støttemure understreges. Udtaget er og Vejdirektoratet Toldbuen Næstved v./ Julie Kurtzmann I afsnittet om støj i redegørelsen beskrives støjbelastningen fra Tværvej. Opmærksomheden henledes på at der bør dokumenteres et 10 års scenarie for støjbelastningen jf. Miljøstyrelsens vejledning vedrørende støjbelastning og planlægning for støjfølsom anvendelse fra Indsiger frasiger sig et hvert ansvar i tilfælde af klager over støjbelastningen fra Tværvej. Administration har engageret en rådgiver, og der er udarbejdet en beregning af støjbelastningen med 10 års fremskrivning for dokumentation at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier overholdes. Den nye støjberegning erstatter kortet på side 16 og teksten revideres. 6. Jesper Knudsen Kong Knuds Park 24 Der er forslag om etablering af en støjvold på arealet øst for Tværvej. Det formodes at have en positiv effekt på støjniveauet ved Kong Haralds Park og Kong Knuds Park. Egedal Kommune kan ikke stille krav om etablering af støjvolden i lokalplanen. Arealet ligger uden for lokalplanområdet. Støjvolden vil i sin fulde længde være på en privatejet ejendom, og der arbejdes videre med overvejelser om eventuel etablering af en støjvold i planlægningen for området ved Tværvej. Ingen ænderinger

Relaterede dokumenter

Behandling af de væsentlige emner fra høringsperioden

Behandling af de væsentlige emner fra høringsperioden Plan og Udvikling Sagsnr. 269649 Brevid. 2537559 Ref. SOAN Dir. tlf. 4631 3415 soerena@roskilde.dk NOTAT: Behandling af bemærkninger og indsigelser til lokalplan 631 for Det Høje C på Musicon 7. april