Velkommen til. bips beskrivelsesværktøj til renovering

Transkript

1 Velkommen til Session 1D, bips beskrivelsesværktøj til renovering Indlægsholder: Arkitekt Ole Andersen 1

2 bips beskrivelsesværktøj til renovering Udviklingen af bips beskrivelsesværktøj til også at understøtte byggesager der indeholder ombygning og renovering. Den overordnede tankegang og principper for ombygnings-/renoveringsprojekter med bips beskrivelsesværktøj. Ændringerne i Byggesagsbeskrivelsen og Arbejdsbeskrivelserne. 2

3 bips Beskrivelsesværktøj Anvendelsen af beskrivelsesværktøjet sikrer: ensartet opbygning af udbudsmateriale - en fælles struktur udarbejdelse af fælles reference - med udgangspunkt i basisbeskrivelser entydighed i kommunikationen mellem parterne - ensartet tolkning mindskning af papirforbrug og indsats - fokus på det projektspecifikke opnåelse af en større produktivitet - bedre kvalitet i udbudsmaterialet konsensus i sektoren - mange virksomheder har taget det til sig nem adgang til materialet - digitalt og på nettet 3

4 bips beskrivelsesværktøj - samlet i en anvisning Basisbeskrivelsen Projektspecifik paradigme Vejledning Disse elementer er samlet i en Beskrivelsesanvisning. bips har udarbejdet en beskrivelsesanvisning til alle arbejdsbeskrivelser og til byggesagsbeskrivelsen. En Beskrivelsesanvisningen er en "manual" til brug for de projekterende når de udarbejder beskrivelser. 4

5 Beskrivelser til et byggeprojekt - indhold i Byggesagsbeskrivelsen Der udarbejdes en beskrivelse som fastlægger de over-ordnede betingelser, benævnt: Byggesagsbeskrivelsen Byggesagsbeskrivelsen indeholder følgende elementer: Orientering Referencer AB92 Byggepladsforhold Sikkerhed og sundhed Omgivende miljø Kvalitetsstyring Tidsstyring 5

6 Beskrivelser til et byggeprojekt - indhold i Arbejdsbeskrivelserne Der udarbejdes flere beskrivelser som fastlægger betingelserne for de enkelte arbejder der skal udføres, benævnt: Arbejdsbeskrivelser Arbejdsbeskrivelserne indeholder følgende elementer: Orientering om arbejdet Omfang Generelle specifikationer Bygningsdelsbeskrivelser 6

7 Opbygning af en beskrivelse En beskrivelse til et projekt - Byggesagsbeskrivelsen eller Arbejdsbeskrivelserne - er hver især sammensat af to dele: en Basisbeskrivelse (de facto standarden der er udarbejdet af bips) - en samling af projektuafhængige specifikationer der er alment gældende en projektspecifik beskrivelse (udarbejdes af de/den projekterende) - projektspecifikke krav, tilføjelser / fravigelser til Basisbeskrivelsen Det er summen af de to dele, der udgør beskrivelsen på et konkret projekt Det forudsættes at de udførende har Basisbeskrivelsen. 7

8 Basisbeskrivelse, indhold En basisbeskrivelse er en samling af bestemmelser, der fungerer som et fælles referencegrundlag, dvs. forskrifter, der er alment gældende og uafhængige af de enkelte projekter. Basisbeskrivelserne beskriver den fagmæssig korrekte udførelse og gode byggeskik for de enkelte arbejder. Basisbeskrivelserne kan indeholde bestemmelser, der ikke er relevante for den enkelte byggesag. Princippet svarer til det, der ligger til grund for anvendelse af normer, standarder, bekendtgørelser og lignende, idet disse gøres gældende i deres helhed til trods for, at alle bestemmelser ikke er relevante. Hvad der er relevant fremgår af kapitel 2. Omfang, evt. suppleret med oplysninger i bygningsdelsbeskrivelserne. Indholdet i basisbeskrivelserne er styknummereret, således at der på en simpel og entydig måde kan refereres til indholdet af basisbeskrivelserne (på samme måde som i AB 92). 8

9 Projektspecifikke beskrivelser, indhold Den projektspecifikke beskrivelse indeholder: projektrelaterede forskrifter eventuelle tilføjelser og/eller fravigelser til den tilknyttede basisbeskrivelse bygningsdelsbeskrivelser Projektrelaterede forskrifter er specifikke forskrifter for det aktuelle projekt. Dette dels i form af nødvendige specifikationer for materialer og udførelse, og dels i form af normer og anvisninger mv., som ikke er dækket af basisbeskrivelserne. Hvis der er afvigelser mellem bestemmelserne i den projektspecifikke beskrivelse og basisbeskrivelsen, er det bestemmelserne i den projektspecifikke beskrivelse, der er gældende. På et projekt udsendes alene den projektspecifikke beskrivelse, idet det forudsættes, at modtageren af en beskrivelse har basisbeskrivelsen og kender indholdet heraf - ligesom AB 92, normer og lignende. 9

10 Opdeling af et projekt i arbejder og entrepriser fx Tagdækning fx Lofter fx Maling Byggesagsbeskrivelsen er en generel orientering til alle entrepriser/entreprenører om rammerne for arbejdets udførelse, og om hvem der leverer og monterer hvad. Entrepriser en byggesag kan opdeles i en eller flere entrepriser, som hver kan omfatte ét eller flere arbejder. fx El fx VVS Arbejdsbeskrivelserne er specifikationen af de ønskede ydelsers art og omfang for de enkelte arbejder og de tilhørende bygningsdele. 10

11 Resume struktur: Beskrivelsesmaterialet til en byggesag består af en Byggesagsbeskrivelse samt en eller flere Arbejdsbeskrivelser. En beskrivelse til et konkret projekt består af summen af Basisbeskrivelsen og den Projektspecifik beskrivelse. Basisbeskrivelser udarbejdes af bips. Projektspecifikke beskrivelser udarbejdes af de projekterende. Bygningsdelsbeskrivelserne er en del af den Projektspecifikke Arbejdsbeskrivelse. Den udførelsesmæssige del af en byggesag opdeles i én eller flere entrepriser, som hver kan omfatte en eller flere Arbejdsbeskrivelser. 11

12 Beskrivelsesstrukturen med renovering - nye begreber Den største forskel på nybyggeri og renovering er helt banalt at der findes en eksisterende bygning der indgår som en del af udbudsgrundlaget. Den næste forskel er at nybyggeri sker ved at etablere bygningsdel på bygningsdel indtil bygværket står færdigt, mens renoveringssager fordrer at man indleder med demontering hvor man fjerner eksisterende bygningsdele og efterlader bygningen klar til etablering. Etablering af nye bygningsdele kan ikke altid udføres direkte på det grundlag der står tilbage efter demontering, ofte vil der være behov for at udføre en genopretning af de bygningsdele der er tilbage, før de kan være grundlag for etablering nye bygningsdele. Etablering beskrives fra punkt fordi det er en ny bygningsdel. 12

13 Renovering - behov for nye punkter i beskrivelsesstrukturen EKSEMPEL: I et rum er der et nedforskallet loft. Loftet skal demonteres, og det efterlader huller og afskallinger i loft- og vægpudsen. De pudsede flader skal genoprettes således at vægge og loft fremstår med fuldstændige pudsede flader, delvis gammelt og delvis nyt. Herefter skal der genoprettes partielt med maling, så ny og gammel puds fremstår med ensartet bund for videre behandling, klar til at der kan etableres ny malet overflade på de pudsede vægge og pudsloftet. Denne renoverings opgave omhandler de tre faser: demontering, genopretning og etablering og i dette eksempel kom 3 basisbeskrivelser i brug. Lofter: demontering Murværk: genopretning Maling: genopretning og etablering 13

14 Arbejdsbeskrivelse - nye punkter Demontering Demontering omhandler: Alle former for nedrivning, alle former for bortskæring, nedtagning, osv Genopretning Omfatter de arbejder det skal ske efter demontering, og inden etablering af nybygningsdele, altså de arbejdere der skal gennemføres for at bringe bunden op til forudsætningen for nybehandlingen. 3.4 Undersøgelser Ved renoveringsarbejder vil det typisk være undersøgelser og/eller registreringer, der ikke har været mulige at udføre i forbindelse med projekteringen, da bygningen i denne fase typisk skal være i brug. Denne type undersøgelser og/eller registreringer skal ofte danne grundlag for endelig fastlæggelse af arbejdets omfang. Alle beskrivelser kan nu anvendes ensartet til renoveringsopgaver De særlige renoveringspunkter er indarbejdet i strukturen i alle udgivne B1.000 beskrivelser. 14

15 Byggesagsbeskrivelsen - nye punkter Særlige forhold ved bygninger i brug Der gælder det særlige forhold ved bygninger i brug at det skal angives, hvilken entreprenør der skal forestå administration af nøgler til aflåste lokaliteter. Det skal angives, hvis der er særlige dage og tidspunkter - ud over de officielle helligedage - hvor bygherren ikke ønsker at der arbejdes. Information til tredjemand Renoveringssager, der gennemføres i bygninger der er i brug, kræver en høj grad af information. Informationsbehovet gælder begge veje dvs. både fra entreprenør til brugerne, men også omvendt. Midlertidig drift Der kan være særlige områder, der i planlægning og drift af byggepladsens udendørsarealer samt fællesarealer, skal tages hensyn til. Ved byggepladsens udendørsarealer kan særlige hensyn være: Brugeres, ansattes, bygherres, leverandørers med fleres færdsel til og fra bygningen fx. krav til gangveje, overkørsler mv. 15

16 15 beskrivelser - udvælgelse Oplæg til særlige renoveringsbeskrivelser baseret på lokalisering Fundamenter og kældre Beton Murværk, puds og altaner Tag og tagbeklædninger Vinduer udvendige døre og porte Etageadskillelser, lofter og gulve Trapper og trapperum Vådrum og køkkener Behandlede overflader, indvendige og udvendige Vvs installationer Ventilationsanlæg El-installationer B en samlet struktur, der også omfatter renovering Byggesag Arbejder generelt Murværk Skelletkonstruktioner VVS-installationer Gulve Afløb i jord Støbte undergulve Lofter Beton Døre, vinduer, porte, Maling Tagdækning El Ventilation Træ 16

17 Udgivelsesplan Byggesag og Arbejder generelt, Er udkommet, og de særlige renoveringspunkter er indarbejdet i strukturen i alle udgivne B1.000 beskrivelser. Murværk - VVS-installationer - Afløb i jord - Lofter Udkommer nu Skelletkonstruktioner - Gulve - Støbte undergulve - Beton - Døre, vinduer, porte - Maling - Tagdækning - El - Ventilation - Træ Udkommer dette efterår. Øvrige arbejdsbeskrivelser vil blive suppleret med indhold i renoveringspunkterne i forbindelse med almindelige opdateringer i fremtiden. 17

18 Opgaven er gennemført med økonomisk støtte fra: Grundejernes Investeringsfond og Realdania ved sekretariat Renovering 2010 / sbs. 18