Vedligeholdelsesplan 2012 AB Stenhuggergården

Transkript

1 Vedligeholdelsesplan 2012 AB Stenhuggergården Tag Karakter 2-3 Eftergang af tag Eftergang af inddækninger, taghætter og murværk på tag B år Kælder og fundament Karakter 3-7 Forbedring af ventilation Optimering af luftcirkulation ved afkortning af pulterrumsvægge B Udvendige trapper, renovering Eftergang og reparation af trin og bunde på kældertrapper A år Facader/sokkel Karakter 5-8 Facader, eftergang Eftergang af facader herunder for revner, defekte sålbænke, vinduesoverliggere og mursten B år 20 Facader, partiel omfugning Omfugning af øverste del af facade mod Tøndebindervej B år 200 Alternativ. Facader, omfugning Omfugning af alt facademurværk C år Alternativ. Nye altaner Etablering af større stålaltaner (44 stk. ca. 1,0 x 3,5 m), hvor der i dag er altaner på ejendommen. Udvidelsen kræver byggetilladelse fra kommunen C år side 1

2 04 - Vinduer Karakter 6 Vinduer og altandøre mod beboelse og opgange, udskiftning Udskiftning af vinduer og altandøre til nye træ/alu vinduer. Træ/aluminiumsvinduer koster ca. 20% mere end tilsvarende trævinduer. B min. 25 år Vinduer mod kælder, udskiftning Udskiftning af vinduer til nye træ/alu vinduer. Træ/aluminiumsvinduer koster ca. 20% mere end tilsvarende trævinduer. B 150 min. 25 år Udvendige døre Karakter Trapperum Karakter 2-8 Trappetrin, reparation Reparation af belægning på udvendige trappetrin foran opgange. A år Port og gennemgange 08 - Etageadskillelser Karakter Wc/bad Ingen fælles foranstaltninger. side 2

3 10 - Køkken Ingen fælles foranstaltninger Varmeforsyning Karakter 4 Varmecentral Hæve compactstation m.v. ca. ½ meter for at reducere skade ved eventuel fremtidig oversvømmelse A år 35 Varmerør Rørmærkning i kælder uden for varmecentral A 5-5 Nye strengreguleringsventiler Rådighedsbeløb. Beregning og indregulering Den monterede type strengreguleringsventil er vanskelig at indregulere/tager ikke hensyn til varierende varmebehov. For at sikre den bedst mulige varmefordeling i ejendommen bør ventiler udskiftes til dynamiske, som efter beregnet forindstilling sikrer den korrekte vandmængde til de enkelte stigestrenge/radiatorer, såfremt der er et vist minimum differenstryk tilstede ved den fjerneste ventil. Medtaget 10 sæt Der skal påregnes rådighedsbeløb til beregning og indregulering af nye ventiler. A år 40 A side 3

4 Flytning af radiatorer, varmeanlæg 2- strengs Udskiftning af nuværende 2-strenget varmeanlæg til nyt 2-strenget varmeanlæg med radiatorer placeret under vinduer. Eksisterende hovedledninger, stigestrenge, radiatorer m.v. nedtages og fjernes. Der foretages isolering af brystninger. Nye hovedledninger i kælder for varme frem og varme retur med tilslutning til varmecentral, nye stigestrenge med strengreguleringsventiler, nye radiatorer på efterisolerede vinduesbrystninger, isolering af varmeinstallationer i uopvarmede områder og nødvendig tømrer- og murerretablering. B år 12 - Afløb Karakter 2 Etablering af rottestop Etablering af rottestop med renselem i kælder på 5 stk. faldstammer B år Kloak Karakter Kloak tv-inspektion Kloak tv-inspektion bør foretages hvert 10. år af drifts- og forsikringsmæssige hensyn A Vedligeholdelse af kloak Rensning af kloakken bør foretages hvert 2. år ved spuling, således at der minimeres aflejringer i kloak, som kan nedsætte forsikringsdækning ved evt. Skader B Vandinstallation Karakter 5 Vandledninger Rørmærkning i kælder uden for varmecentral A 5-5 side 4

5 Forbedring. Ny cirkulationspumpe Cirkulationspumpe for brugsvandscirkulation bør skiftes til elektronisk reguleret udgave som Grundfos Alpha2. A år 6 Forbedring. Eftergang af isolering For at nedsætte varmetabet bør isoleringen på vandinstallationerne i fælles områder eftergås, således at alle rør/ventiler er isolerede. A Gasinstallation Karakter Ventilation Karakter 5 Rensning af kanaler Kanalerne bør eftergås og renses, så deres funktion igen bliver optimal. Rensningen er en specialopgave, som kun bør udføres af firmaer med stor erfaring på området, idet snavset i kanalerne ellers kan forvolde stor skade på bygningsdele og inventar. En effektiv rensning kræver, at der er fri adgang til alle kanalåbninger i lejligheder, hvilket indebærer, at eventuelle nedhængte lofter skal delvist nedtages. A år El/svagstrøm Karakter 4 Nye fordelingsledninger m.v. Nye fordelingsledninger og stigeledninger anbefales udført i forbindelse med løbende opgradering af el-forsyningen. B år side 5

6 18 - Øvrige bygningsdele 19 - Private friarealer Karakter Stillads Arbejdsplatform til arbejder i forbindelse med udskiftning af vinduer m.v. Stillads på hele ejendommen i forbindelse med fuld omfugning af facader Byggeplads Byggepladsomkostninger - 5% Håndværkeromkostninger, ekskl. moms Uforudseelige udgifter Byggeteknisk rådgivning Afsat beløb til uforudseelige udgifter ved gennemførelse af byggesagen. Udarbejdelse af budget og forprojekt, projektmateriale, licitation, vurdering af tilbud, byggestyring, tilsyn, kontrol af mangeludbedring, aflevering, 1-års gennemgang og 5-års syn, økonomikontrol. - 10% % Byggetekniske omkostninger i alt, ekskl. moms Moms 25% Byggetekniske omkostninger i alt, inkl. moms side 6

7 Afsat beløb til almindelig løbende vedligeholdelse Der skal gøres opmærksom på, at ovenstående priser er medio 2012 priser ekskl. udgifter til finansiering, forsikring, byggesagsadministration, byggesagsgebyrer og andre administrative bygherreudgifter. Peter Jahn & Partnere A/S Jan Furbo Larsen / Jan B. Pedersen Den 22. maj 2012 side 7