Forslag i høring: Støjvolde langs Tværvej Tillæg til Kommuneplan oktober oktober 2018 KOMMUNEPLANTILLÆG. Ølstykke.

Transkript

1 02 KOMMUNEPLANTILLÆG Støjvolde lang Tværvej Tillæg til Kommuneplan Øltykke Stationby Smørumnedre Stenløe- Øltykke Vekø Forlag i høring: 03 oktober oktober 2018

2 Tillæg 02 til Kommuneplan 2017 for Egedal Kommune Kommuneplantillægget baggrund og formål Tillægget er udarbejdet ammen med Lokalplan 53 for Smørum Vet og har til formål at inddrage randarealer lang Tværvej i kommuneplanen rammer, ålede at arealerne kan anvende til rekreative arealer og tøjvold m.v. I forbindele med etableringen af Tværvej fra Frederikundmotorvejen til Kildedal Station optod et retareal mellem Tværvej og Smørumnedre. Arealet har iden vedtagelen af kommuneplan 2013 været udlagt til byudvikling med henblik på at kabe en god afrunding af Smørumnedre mod Tværvej. I kommuneplan blev rammerne for området yderligere konkretieret. De yderte arealer lang Tværvej blev imidlertid ikke rammelagt. Lokalplan 36 for Dyvelåen og forlag til lokalplan 53 for Smørum Vet giver mulighed for etablering af friarealer og tøjvolde helt tæt på Tværvej. Voldene ønke placeret å langt ud mod Tværvej om muligt for at ikre den bedt mulige tøjafkærmning og arealudnyttele. Voldene tænke indarbejdet om et landkabeligt element i de rekreative arealer til de nye boligområder. Kommuneplantillægget har ålede til formål at ikre, at kommuneplanen bringe i overentemmele med Lokalplan 36 for Dyvelåen og forlag til lokalplan 53 for Smørum Vet Kommuneplantillægget indhold Med dette kommuneplantillæg oprette de to nye kommuneplanrammer R3-17 og R3-18 for randarealet mellem Tværvej og Smørum Vet. Begge rammeområder udlægge til ektenivt udnyttede rekreative områder med mulighed for etablering af mindre bygninger om udigtplatforme, fugletårne, helter m.v. og og teknike anlæg om regnvandbainer og tøjvolde. Ligelede kan der etablere folde og lækure til dyrehold. R3-17 R Redegørele

3 Rammeområde R3-17 nord for Kirkevangen overføre til byzone, men rammeområde R3-18 lang Dyvelåen fatholde i landzone om forudat i lokalplan 36 for Dyvelåen. For at give plad til etablering af de nødvendige tøjvolde indenfor det nye rammeområde R3-17, overføre mindre dele af de tiltødende rammeområder, B2-52, B2-53 og R1-28 hertil. Kommuneplantillægget område Tillægget omhandler to rammeområder, om græner op til Tværvej. R3-18 omfatte af Lokalplan 36 for Dyvelåen. R3-17 er omfattet af lokalplanforlag for Smørum Vet. B4-1 E2-13 B4-1 B1-6 E2-13 B2-3 B2-53 B1-6 B2-3 R1-28 B1-33 R1-28 B2-53 B1-33 R3-17 B2-52 B2-52 L-10 R3-18 B1-7 B1-3 B1-1 B2-33 B1-7 B1-3 Be-21 Be-22 B1-10 Ekiterende rammer i Kommuneplan 2017 B1-1 B2-33 Be-21 Be-22 B1-10 Nye rammer i Kommuneplantillæg 02. Redegørele 3

4 Kommuneplantillægget retvirkninger Når en kommuneplan eller et kommuneplantillæg er endeligt bekendtgjort, kan kommunalbetyrelen indenfor byzoner modætte ig udtykning og bebyggele, om er i trid med kommuneplanen rækkefølgebetemmeler. Forbud kan dog ikke nedlægge, når det pågældende område er omfattet af en detaljeret byplanvedtægt eller lokalplan, om er tilvejebragt før kommuneplanen. Indenfor byzoner og ommerhuområder kan kommunalbetyrelen modætte ig opførele af bebyggele eller ændret anvendele af bebyggele eller ubebyggede arealer, når bebyggelen eller anvendelen er i trid med betemmeler i kommuneplanen rammedel. Forbud kan dog ikke nedlægge, når det pågældende område i kommuneplanen er udlagt til offentligt formål eller området er omfattet af en lokalplan eller byplanvedtægt. Kommuneplanen forhold til anden planlægning og lovgivning Landplandirektiver og andre nationale planer Kommuneplantillæget er i overentemmele med relevant lovgivning og overordnet planlægning. Planlægning i nabokommuner og Hovedtadområdet Kommuneplantillægget vurdere ikke at have betydning for planlægning eller udvikling i nabokommunerne eller hovedtadområdet om helhed. Regional udviklingplan Tillægget vurdere ikke at have relevan i forhold til de 7 pejlemærker i den regionale udviklingplan for Hovedtadregionen. Egedal Kommune Plan-og Agenda 21-trategi Kommuneplantillæget er i overentemmele med de overordnede intentioner i Planog Agenda 21-trategien. lov om miljøvurdering af planer, programmer og projekter I henhold til Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) (lovbekendtgørele nr. 448 af 10. maj 2017) har myndigheder pligt til at miljøvurdere planer og programmer, der fatlægger rammer for fremtidige anlægtilladeler til projekter, der kan have en væentlig indvirkning på miljøet. I forbindele med udarbejdele af nærværende kommuneplantillæg og Lokalplan 53 er der foretaget en creening af planerne miljøpåvirkning og af den mulige miljøpåvirkning af en tøjvold. Ved creeningen er det konkluderet, at anlæg af tøjvold ikke er omfattet af loven bilag 1 og 2 og planerne ikke vil medføre påvirkning af internationale bekytteleområder. Den kommende tøjvold vurdere kun at medføre en mindre, lokal påvirkning af landkabet og til gengæld en tor påvirkning af levevilkårene i området. Byrådet har på den baggrund vurderet, at planforlagene og projekt for tøjvolden ikke medfører å væentlig påvirkning af miljøet, at der kal udarbejde en miljøvurdering. 4 Redegørele

5 Høring, vedtagele og offentlig bekendtgørele Kommuneplantillægget er vedtaget af Egedal Byråd den 29. augut 2018 Kommuneplantillægget vil være i offentlig høring fra den 05. eptember til den 31. oktober Karten Søndergaard Borgmeter Sune Schou Direktør Rammebetemmeler 5

6 Betemmeler for ramme R3-17 Rammenavn: R3-17 Generel anvendele: Rekreativt område Specifik anvendele: Rekreativt grønt område Bebyggeleprocent: 10 Max antal etager: 1 Max bygninghøjde: 3 meter Miljøklae: 1-2 Nuværende zonetatu: blandet by- og landzone Fremtidig zonetatu: byzone Notat om formål: Ektenivt udnyttede rekreative grønne områder Notat om anvendele: Mulighed for etablering af rekreative anlæg til ophold og aktiviteter, teknike anlæg om tøjvolde og regnvandbainer amt dyrehold i forbindele med landkabpleje Notat om infratruktur: Mulighed for anlæggele af tier. Notat om lokalplan: Indgår i forlag til lokalplan 53 for Smørum Vet B4-1 E2-13 B1-47 B1-6 B2-3 B2-53 B1-50 R1-28 B1-33 KM-1 B4-13 R3-17 R1-19 B2-52 R Rammebetemmeler B1-7 B2-37

7 Betemmeler for ramme R3-18 Rammenavn: R3-18 Generel anvendele: Rekreativt område Specifik anvendele: Rekreativt grønt område Bebyggeleprocent: 10 Max antal etager: 1 Max bygninghøjde: 3 meter Miljøklae: 1-2 Nuværende zonetatu: Landzone Fremtidig zonetatu: Landzone Notat om formål: Ektenivt udnyttede rekreative grønne områder Notat om anvendele: Mulighed for etablering af rekreative anlæg til ophold og aktiviteter, teknike anlæg om tøjvolde og regnvandbainer amt dyrehold i forbindele med landkabpleje Notat om infratruktur: Mulighed for anlæg af tier. Notat om lokalplan: Indgår i Lokalplan 36 for Dyvelåen. R3-18 B1-7 L-10 B1-3 B2-37 B1-1 B2-33 Be-21 Be-21 Be-21 Rammebetemmeler 7

8

9 Bekendtgørele Forlag til Lokalplan nr. 53 Smørum Vet - Byudvikling ved Schæfergården, amt forlag til Kommuneplantillæg 2 Byrådet i Egedal Kommune har den 26. eptember 2018 vedtaget at fremlægge oventående planforlag i offentlig høring. Planforlagene kan e på kommunen hjemmeide egedalkommune.dk Lokalplanområde Kommuneplanrammer Forlag til Lokalplan nr. 53 Smørum Vet - Byudvikling ved Schæfergården Lokalplan 53 har til primært formål at fatlægge området overordnede truktur og muliggøre, at der kan opføre tæt-lav bebyggele amt en dagintitution i området. Samtidigt regulere de fremtidige erhvervforhold på Schæfergården og der fatlægge bevaringbetemmeler for vigtige kulturhitorike træk. Der vil i området kunne etablere op til 250 boliger, hvoraf 50 vil kunne opføre på kommunalt ejede arealer. Lokalplanen inddeler området i 4 boligområder og et område til dagintitution m.v., om placere ud til et tort, ammenhængende grønt område. Omkring Schæfergården i nord udlægge til et mindre erhvervområde med mulighed for indpaning af ikke generende erhvervtyper i ekiterende bebyggele. Området vejforyne fra Kirkevangen via en ny tamvej og mindre boligveje. Der etablere trafikti lang tamvejen amt rekreative tier gennem de grønne områder. På igt kan tinettet videreføre mod nord til Kildedal Station. Ved fuld udbygning af området vil tamvejen blive tilluttet Kong Svend Vej, hvorefter denne vil kunne nedklaificere til ti på trækningen ud til Smørumnedrevej. Hele området vil derefter blive vejforynet fra den nye tamvej, bortet fra Schæffergården, om fortat vil have indkørel fra Kildedalvej ved Kildedal Station. Det centrale grønne område omfatter flere bekyttede naturområder og kal fatholde med naturpræg. Der kan etablere mindre rekreative anlæg og rekreativt udformede regnvandanlæg. Ud mod Tværvej kal der etablere en afkærmende tøjvold. Dele af lokalplanområdet ekiterende beplantning kal fatholde, bl.a. park og allé ved Schæffergården.

10 For boligområderne fatlægge en bebyggeleprocent på 30, max bygninghøjde på 8,5 m og max 2 etager amt krav om afdæmpet farvebrug. Ud over, at bebyggelen å vidt muligt kal tilpae naturligt terræn og udføre med varieret arkitektur, er der frie rammer for den arkitektonike udformning. Schæfergården tuehu udpege om bevaringværdigt og kal fatholde i oprindelig til. Forlag til tillæg nr. 2 til Kommuneplan Kommuneplantillægget er udarbejdet i forbindele med lokalplan 53. Kommuneplanen har iden 2013 indeholdt rammer for byudvikling på arealerne mellem Smørumnedre og Tværvej, dog har rammerne ikke omfattet de yderte arealer mod Tværvej. Både Lokalplan 36 for Dyvelåen og forlag til lokalplan 53 for Boliger ved Schæfergården giver mulighed for anlæg af tøjvolde på randarealerne ydert lang Tværvej, hvorfor die kal optage i kommuneplanen rammer. Med kommuneplantillægget oprette to nye kommuneplanrammer, R3-17 og R1-18, om omfatter randarealer mod Tværvej henholdvi nord og yd for Kirkevan-gen. Samtidigt jutere afgrænningen af de tiltødende rammeområder B2-52, B2-53 og R1-28. Begge de nye rammeområder udlægge til ektenivt udnyttede rekreative områder med mulighed for etablering af mindre bygninger til rekreativt brug amt teknike anlæg om regnvandbainer og tøjvolde. Ligelede kan der etablere folde og lækure til dyrehold. Rammeområde R-3 17 får fremover byzonetatu men R-3-18 forbliver landzone. Afgørele om miljøvurdering Der er i henhold Lov om miljøvurdering af planer og programmer og af konkrete projekter (VVM) udført en creening af planerne påvirkning af miljøet. Screeningen vier, at planerne ikke medfører væentlige ændringer af miljøet. På den baggrund har Byrådet beluttet, at der ikke kal udarbejde miljøvurdering af planforlaget. Reumé af creeningen amt uddybning af afgørelen fremgår af lokalplanforlaget redegørele. Høring og borgermøde Planforlagene er i høring fra den 3. oktober 2018 til og med den 31. oktober Synpunkter, ændringforlag eller indigeler kal ende kriftligt til Egedal Kommune, Dronning Dagmar Vej 200, 3650 Øltykke eller på adreen cpk@egekom.dk og kal være kommunen i hænde inden høringperioden udløb. Der afholde borgermøde omkring lokalplanforlaget den 9. oktober 2018 kl 19 til på Egedal Rådhu i Byrådalen. Retvirkninger Når et forlag til en lokalplan er offentliggjort, må der i henhold til 17 i planloven ikke bygge på de omfattede ejendomme eller i øvrigt ke en udnyttele, der kaber riiko for en foregribele af planen indhold. De midlertidige retvirkninger gælder indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højt et år efter forlaget offentliggørele. Klage Belutningen om ikke at udarbejde miljøvurdering kan påklage til Planklagenævnet. Klageberettigede er enhver med retlig interee i agen udfald amt miljøminiteren og vie landdækkende foreninger og organiationer.

11 Du kan kun klage over retlige pørgmål. Det betyder, at du kan klage, hvi du mener, at regler er fortolket forkert, eller at kompetence-/procedureregler ikke er overholdt. Du kan derimod ikke klage over kommunen køn i agen. Klagefriten er 4 uger fra bekendtgørelen. Klagen har ikke opættende virkning, med mindre Planklagenævnet betemmer det. Du klager ved at oprette din klage i Klageportalen på eller Når du klager, kal du betale et gebyr på kr. 900 hvi du klager om privatperon. Hvi du klager om virkomhed kal du betale et gebyr på 1800 kr. På Planklagenævnet hjemmeide finde en vejledning i, hvilke oplyninger en klage kal indeholde amt kontaktinformation til hjælp med oprettele af klagen. Klager, der indende udenom Klageportalen vil om udgangpunkt blive afvit. Du kan øge om at blive fritaget for at bruge Klageportalen, hvi du har en ærlig grund til det. Anøgning herom kal ende til kommunen, om ender den videre til Planklagenævnet. Planklagenævnet afgør klagen, og nævnet afgørele kan ikke påklage til anden adminitrativ myndighed. Hvi agen ønke afprøvet ved domtolene, kal øgmål være anlagt inden 6 måneder efter Planklagenævnet afgørele.